最近几天，有两则新闻刷爆了杭州楼市的“朋友圈”。
一个是杭州“千人摇号”的楼盘越来越多。截至5月10日，最终登记参与摇号户数超过1000户的楼盘数量已经增加到5个。摇号人数最多、中签率最低的楼盘是汇高栢悦中心，共有4107户家庭参与128套房子的摇号，平均中签率仅为3%。
另一个新闻则是海宁许村的地价，已经突破万元大关。在海宁5月9日进行的土地出让会上，40多家房企参与了5宗涉宅用地的竞拍，最终5宗地全部以“溢价率封顶+配建保障房”的结果成交。
其中与临平新城仅一路之隔的2宗许村宅地，楼面价分别为9771元/平方米（万城竞得地块）和10659元/平方米（侨福竞得地块），如果刨去保障房面积并且扣除保障房的建安成本，实际楼面价已经接近2万元/平方米。
“连海宁都要2万+了，杭州还有便宜的房子吗？”刚需购房者看到这些新闻，不禁冒出一身冷汗。确实，如今置业杭州的门槛已经越来越高，市区已经少有2万元/平方米以下的板块，“1字头”的楼盘正在成为“珍稀物种”。
目前，杭州“1字头”的板块主要集中在临安、富阳和大江东。不过，在更靠近主城区的萧山和余杭，其实也还有一些单价在2万元以下的板块，只不过已经不是那些我们印象中熟悉的名字。
比如在萧山，义桥、闻堰、新街这些曾经的低价板块，早已经跨过了2万元这个门槛，甚至开始“奔三”，而之前几年在楼市上保持静默的临浦、戴村，则迎接纯刚需的涌入。
又比如在余杭，良渚、老余杭、临平、勾庄都已经“脱胎换骨”，跟年轻人渐行渐远，而瓶窑、仁和、塘栖在暌违主流市场多年以后，重新成为刚需重镇。
临浦
所属区域：萧山
新房价格：碧桂园·越溪府1.2万-1.7万/平方米
二手房价格：1.5万-1.6万/平方米
很长时间以来，在杭州主城区的购房者概念里，提到萧山的刚需板块，往往会想到的是义桥、闻堰和新街这些区域，位置更靠南面的临浦可以说是一个很陌生的名字。不过，随着去年年初大鳄碧桂园以刷新板块地价的气势进入，临浦开始获得购房者关注。
目前，碧桂园·越溪府已经开盘在售，高层房源价格在1.2万-1.7万元/平方米，精装修标准3500元/平方米，从这个萧山的新房市场来看，越溪府可以算是一个“价格洼地”。不过，跟其他刚需楼盘相比，越溪府的户型面积较大，刚需户型占比不大。
碧桂园·越溪府的出现，带动了临浦的二手房市场，尤其是在周边板块二手房价格接连突破2万大关后，临浦凭借低总价、次新房的优势，吸引了大批萧山年轻的购房者。
“临浦现在的二手房均价在1.5万-1.6万元/平方米，成交量还算比较大，每个月能成交六七十套。”我爱我家东方文化园店店长陈威告诉记者。据他介绍，买临浦二手房的人，基本以萧山本地人为主，主城区过来的刚需客暂时并不多。
据介绍，临浦二手房成交量较大的小区是清和园和金榈湾嘉园。杭州二手房交易监管服务平台数据显示，目前清和园挂牌仅1套房源，单价为1.64万元/平方米。而透明售房网数据显示，过去6个月，清和园成交均价为1.1万元/平方米。金榈湾嘉园的挂牌量要多一些，挂牌均价约1.6万元/平方米。
戴村
所属区域：萧山
新房价格：暂无
二手房价格：1.2万-1.7万/平方米
在萧山临浦镇的西南面，戴村镇的房价水平比临浦还要低一点。我爱我家东方文化园店的业务覆盖到了戴村，据该店店长陈威介绍，现在这里的二手房价格在1.5万元/平方米左右。
目前，戴村板块并没有新房在售，二手房成交主要集中在锦鸿苑、九浪山花园、茗香庭等几个小区。记者查询杭州二手房交易监管服务平台后发现，这几个小区都只有个位数的挂牌量，挂牌单价从1.1万-1.6万元/平方米不等。
透明售房网的数据显示，在4月底茗香庭和锦鸿苑都有房源成交，其中茗香庭的成交单价为1.2万元/平方米，锦鸿苑为1.4万元/平方米。相比这两个楼盘，房龄更新的九浪山花园挂牌量和成交价都更多一点，5月份成交的一套89方房源，单价在1.7万元/平方米。
瓶窑
所属区域：余杭
新房价格：暂无
二手房价格：1.65万元/平方米
相比于杭州城南的萧山区域，城北的余杭区域的万元板块要更多一点，而且，这些区域凭借地铁规划、土地出让等一系列动作，已经从“沉睡”中苏醒过来，并且楼市前景被广泛看好。
与良渚新城紧邻的瓶窑板块，现在的房价直奔2万而去。作为良渚文化的发源地和良渚古城遗址的核心区，良渚申遗的启动给瓶窑的发展带来了东风。再加上地铁2号线良渚段、杭州至安吉城际铁路等交通规划，瓶窑的价值基础进一步被夯实。
目前，瓶窑板块暂无新房在售，去年年底拿地的碧桂园项目，暂时还无入市计划。碧桂园地块的楼面价达到了11178元/平方米，将瓶窑的地价抬高到了万元以上。在地价的推动下，瓶窑的二手房也迎来了一波上涨。
透明售房网显示，目前瓶窑的二手房整体成交均价为1.65万元/平方米，一些房龄新的小区，更是超过了2万元/平方米。数据显示，4月份南北乐章成交均价2.09万元/平方米，桂花溪园为2.1万元/平方米。
仁和
所属区域：余杭
新房价格：暂无
二手房价格：1.57万元/平方米
5月25日，余杭仁和板块将迎来2013年以来的第一宗宅地出让，楼面起价7500元/平方米，仁和有望继瓶窑之后，成为又一个地价破万的郊区板块。
同瓶窑一样，目前仁和也没有在售新房，楼市成交主要由二手房支撑。据我爱我家仁和店经纪人介绍，板块二手房成交主要来自于清合嘉园、和平雅苑、金鼎阳光、金鼎公寓等小区，近期成交均价在17000元/平方米左右。
记者查询透明售房网发现，目前整个仁和二手房市场挂牌量都不大，金鼎阳光共挂牌5套房源，挂牌均价2.1万元/平方米。金鼎公寓挂牌5套房源，挂牌均价1.6万元/平方米。和平雅苑挂牌2套，均价2.1万元/平方米。其余小区，如仁和印象、清合嘉园等，都只有一两套的挂牌量。
塘栖
所属区域：余杭
新房价格：暂无
二手房价格：1.4万-1.8万元/平方米
4月底的一场土地出让，让塘栖这个在杭州市场“失声”许久的板块，重新走入了购房者的视线。
4月28日，塘栖推出的一宗住宅用地和一宗商住用地，被弘阳和招商拿下，楼面价分别是13308元/平方米和11034元/平方米，这是塘栖地价首次突破万元大关。
塘栖楼市新房断供已经有一年多时间，后续新增供应还需等待。目前，这里也是以二手房交易为主，成交情况还不错。财富置业崇贤店店长告诉记者，房龄较新的二手房，如春风江南府和栖溪望府，成交价在1.6万-1.8万元/平方米；老小区的价格，在1.4万-1.5万元/平方米。
“拍地以后，房东的挂牌价齐刷刷涨了2000元/平方米，”该店长表示。据他介绍，塘栖的购房者主要是刚需，承受不了主城区的高房价，转而来到塘栖。同时，地铁9号线的落定，将大大缩短塘栖同主城区的通勤距离，让塘栖成为更多购房者的选择。
超山
所属区域：余杭
新房价格：九龙仓·君廷1.3万元/平方米
二手房价格：1.5万-1.9万元/平方米
超山板块在进入2018年后，动作频频。先是在3月15日，金地以11191元/平方米的楼面价拿下超山商住地块，刷新板块纪录。接着，在5月25日，板块内还有2宗姊妹宅地即将推出。
目前，超山板块内还有东晖·龙悦湾和九龙仓·君廷两个在售项目，前者仅剩排屋尾房，价格在1.2万元/平方米；后者还有部分高层房源待推，预计均价1.3万元/平方米。
二手房方面，超山次新房较多，二手房成交比较活跃，包括九龙仓·君廷、龙湖·香醍溪岸、野风·启城等。据透明售房网显示，君廷和香醍溪岸的二手房挂牌均价1.9万元/平方米，启城挂牌均价1.8万元/平方米。
