浙江在线4月5日讯（浙江在线记者 帅新亭）2017年9月15日临安撤市设区，成为杭州第十区。融杭的大机遇，地位升级，临安的人居价值凸显，2017年临安的楼市火了，这一年临安房价、土地价从千过万，量价齐升。“摇号开盘”“全款购房” “一房难求”是去年临安楼市火热的代名词。发展的机遇迅速引来了碧桂园、旭辉、融创、宝龙、中骏、天阳等外来大牌开发商进驻拿地开发，不限购的临安，吸引了上海、温州、主城区等外来投资者临安买房。设区已经半年，2018临安楼市动态如何，房价是否持续看好呢？

2018年一季度商品房成交量价齐升，成交均价15000元以上。

据临安房产网统计，2018年1-3月全区商品房成交2135套，成交均价15113元，比去年同期均价7605元，接近翻倍，比去年全年成交均价12071元上涨25%，2017年临安全年成交10685套，成交金额164.56亿元，成交总面积达139万㎡。而另一现象是地价比房价涨得快，楼面价格过万元，一年涨幅4倍，土地供应量数倍于往年。外来大牌开发商成为拿地主力，今年会陆续上市。

去年出让的15块地，平均楼面价格在8000元/㎡以上，今年1月和3月出让的6个地块楼面价格已过万元。而在2017年6月前临安的土地楼面价仅在2000元/㎡左右，在去年6月21日的土拍上，越秀一举以9044元/㎡的楼面价拿下滨湖板块的一宗地块，四倍多的提高量一时震惊临安和杭州的房产圈，而后在8月25日，本土开发商地上集团以13662元/㎡楼面价拍下锦北街道苕溪壹号地成为临安地王。2017年土地出让金155.5亿元,合计建筑面积175万㎡，截至目前2018年的土地出让金36.8亿元，建筑面积35万㎡，平均楼面价格在8000元以上。合计210万㎡，预计有2万套房子将在今年陆续上市，再加上存量4461套，因此今年房源供应充足。3月29日,2018年临安区土地推介会上再推荐24宗1346亩土地，分布在中心城区、锦南新城、滨湖新城、青山湖科技城等。今年临安土地供应量力度空前。

不限购的临安，半小时交通圈，吸引杭州主城区购房者来临安置业。

随着“一高两铁三快速”融杭交通线的加速建造，即杭徽高速、杭临城际铁路2019年的开通，杭武高铁2022年开通，科技大道改扩建、留祥快速路西延、城市南环线三条快速路的建成，临安至主城区行程只用半小时，同城化效应十分明显，临安的区位价值凸显，未来人口会逐步增加。不限购的临安，对于主城的刚需购房者来说，现价15000元相比于主城区动辄3万多的房价，价格优势明显，置业临安的可能性越来越大。

拆迁户是购房的主力军，去年拆迁户6219户，今年拆迁户2089户，比去年少了三分之二。预计今年供应量有近3万套房子，按照去年全年成交1万套，那么今年供大于求就十分明显，有利于购房者挑选。

业内人士的看法

临安房产网老总何华辉：2017年对临安来说是非常特殊的一年，撤市设区、拆迁、地价飙涨、滨湖新城、杭临绩高铁等无一不对临安楼市产生巨大的影响。2017年房价的飙涨是不可复制的。临安作为杭州十区中唯一不限购的区域，2017年万元地价的楼盘即将在2018年上市，房价依然是一个上涨的态势，只是涨幅没有2017年那么高了。

碧桂园玖晟府孙经理：房价涨不涨，不予任何主观评价。我只能客观地诉说市场，临安目前算是整个杭州区内的价值洼地，而且2018年政府还在对外挂地，各大大型房企进入临安这片热土，肯定是看好临安的未来发展，尤其是碧桂园在临安拿下三块地。表现了我司对于深耕临安的决心，一直坚持“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的理念，加快临安的融杭和发展速度。

资深置业顾问徐音：临安的房价是不理性的涨，2018年房地产的市场是一种盘旋的状态，好比一架飞机着不了陆，在空中一直飞旋，投资客处于观望状态，刚需却有很多买不起，拆迁户今年不多，但是房子量却多了很多，目前为止临安的存量房有四千多套，均价在15000元左右。不限购的政策拉动杭州刚需购房者购买。

主要板块及楼盘分布

青山科技城：青山湖科技城是杭临城际铁线的首站、是打造杭州“城西大走廊”的重要组成部分。板块内有锦绣、越秀、大华、中天等老开发商，如今又有天阳、宝龙、旭辉、国能等进驻拿地，地面价格均在9000元以上。这些新盘将在今年陆续上市，目前在售的有越秀星汇城89—122㎡户型，预计价格15000-16000元/㎡。

滨湖新区：滨湖新区是临安城区滨湖新城的核心地带，也是临安最有潜力板块之一。板块内有绿城玉兰花园、新天地、成龙等先期开发商。其中滨湖天地126万㎡总建筑面积，打造住宅、酒店、商业综合体。另外还有越秀湖山悦、中骏柏景弯、西房湖滨外滩新盘正在开发相继上市。玉兰花园、滨湖天地有房可售，预计价格在15000-16000元/㎡。

锦北街道：地处苕溪以北，老城生活居住区，一代一代临安人临溪而居，临苕溪的位置价值更为突出，也是当地市民首选地之一。目前有地上春天华府、优优锦城、苕溪一号、融创金成十锦台、宝龙、中天等入驻开发建设。

锦南新城：这是一个正在崛起的新城，规划有杭临轻轨锦南新城站、天目医药港健康产业集聚区、颐养小镇、文体中心、杭州医学院临安校区（在建）。目前有碧桂园玖晟府、旭辉东原吴越府和临安国瑞在开发。其中碧桂园玖晟府总建筑面积21.1万㎡，建14栋高层洋房，共1283套，楼面价7319元。旭辉吴越府总建筑面积26.7万㎡，建16栋高层1470套，排屋112套，楼面价8600元，预计4月上市。玲珑山脚的玲珑郡已上市，均价13000元/㎡。