2018年以来，杭州高端项目的成交一直都不错。

　　根据克而瑞浙江区域的统计，截至上周末（3月10日），杭州成交单价在5万元/平方米以上的住宅项目有38个，共计房源686套。相比去年全年的1644套，今年只用了近70天时间，就完成了去年41.7%的成交量。

　　哪些豪宅最好卖？

　　从单价来看，市中心的凤起潮鸣是今年以来成交均价最高的楼盘，为82834元/平方米，累计成交16套。其次钱江新城的万科·大都会79号，成交均价为80136元/平方米，累计成交6套。位列第三的是杭州“老牌豪宅”武林壹号，成交均价75195元/平方米，累计成交11套。

　　除凤起潮鸣外，另外两个项目的销售都已经接近尾声。

　　从成交区域来看，豪宅成交并没有局限在市中心，而是遍布杭州多个板块，包括钱江新城、未来科技城、奥体、钱江世纪城、申花、萧山开发区等。

　　从今年的数据看，钱江新城区域的成交量最大，共有473套，占到了总数的近七成。这主要“归功”于信达滨江·壹品和保利滨江·翡翠海岸两个项目。前者今年成交套数为257套，成交均价为69570元/平方米；后者为195套，成交均价为66920元/平方米。

　　未来高端楼市还将持续乐观吗？

　　在汉嘉地产顾问副总经理陈焕春看来，今年以来的这一波豪宅成交，实际上正反映出杭州楼市价格体系和供应结构的变化。“从土地出让的情况来看，5万/平方米可能会是部分板块的入门门槛，或者普遍成交价。”

　　陈焕春认为，杭州市场已经涌现出不少楼面价超过4万元/平方米的地块，这些地块未来售价超过5万元/平方米几乎已是板上钉钉的事情了。此外，部分成交楼面价超过3万元/平方米，且需自持或现房销售的项目，由于资金成本较高，未来售价也有可能在5万元/平方米左右。“市中心、钱江新城、申花等几个热门板块的情况，未来基本就是这样。”

　　但是，楼市调控仍在继续，未来高端项目是否依然乐观？

　　资深媒体人周成奎认为，今年高端改善项目的推盘量和成交量，都有可能创下历史新高。“去年、前年出让的那些高价地，今年基本上都已经有销售计划了。等他们开盘的时候，价格肯定不会便宜。”

　　比如近期正在积极蓄客的绿城建发·沁园。该项目由绿城和建发联手摘得，成交楼面价40766元/平方米。按照业内通用的简易保本房价计算公式：地价+财务成本（地价×10%）+建安成本（简易计算为4000元/平方米）+销售税费及营销成本（地价×15%），该地块的保本价已经达到54957.5元/平方米。项目未来精装销售的价格，极有可能接近60000元/平方米。

　　类似的情况，在多个热门板块内均有出现。这些项目的申报价很有可能打破现有价格体系。

　　不过也有不一样的看法。在中原地产首席分析师荆海燕看来，高价项目想要开盘并非易事。“新盘售价是市场和政策共同决定的，并不是开发商想卖多少就能卖多少。”她认为，如果项目的实际售价低于开发商的保本价或心理预期价格，开发商有可能选择不推盘或者放缓推盘节奏，高端市场也有可能因此降温。