每年的年初，房贷额度宽松、利率松绑，已经成为过去多年银行首套房贷利率的调整规律。

　　不过在2018年开年，银行向来比较充足的房贷额度却“缺席”了，非但如此，还进一步延长了放款周期——仅在3月初，部分银行支行层面的2018年房贷额度已经告罄！

　　不仅贷款难、放款慢，首套房利率也节节攀升。

　　本周，快报调查发现，在杭城的银行，首套房利率普遍上浮10%，部分银行已上浮20%。

　　商业贷款至少排队等3个月

　　公积金贷款反而能更快拿到钱

　　“本以为开年初银行贷款会加快些，没想到，等了3个月还没有放款。”新杭州人徐先生说，买房的终身大事终于搞定了，但从冬天等到春天，始终没有等到银行放款的消息。

　　徐先生的房子是12月底过户的，中介说，拿到银行抵押，大概1月底2月初能拿到钥匙。

　　但徐先生一直催一直催，催到现在，“春节都过去了”，仍然杳无音信，而且中介也说不上来什么时候能放款。

　　“从去年下半年开始，银行放款速度整体放缓，购房者等3个月真的不稀奇。一反常态的是，相较于商业贷款，现在公积金贷款的放款速度倒是相对快些。但是，公积金贷款的额度受限，不能满足刚需购房者的需求。”我爱我家企划部经理周包军说。

　　面对“房贷难”的问题，银行工作人员也是一肚子苦水。

　　在记者的朋友圈里，某城商行杭州分行信贷部工作人员默默地转发了一篇题为《贷款要排队？今年可能额度都没有》的文章。

　　一家股份制商业银行某支行个贷部的工作人员透露，去年下半年开始，房贷的额度就一直很紧张，银行积压了大量的单子没有放款。今年的额度给得也少，而且主要用来放款给去年排队的客户了。

　　那么今年的客户怎么办呢？“不知道。”

　　至少有一点可以肯定，因额度紧张，银行延长了放款周期。也就是说，去年办理房贷“至少排队3个月”的现象，在今年还将加剧！

　　“银行资金紧张是首要因素。虽然房贷依然是银行的优质信贷资产，但因为利润率较小，仍会迫使银行压缩占比。在额度不够充裕的情况下，信贷投放‘价高者得’，投放重点转向小微企业贷、消费贷等。”一位商业银行的个贷部人士表示。

　　还有一个重要原因：房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域。在国家引导渐进“去杠杆”、防范房地产市场风险的2018年，杭州地区各家银行的房贷额度将继续紧缺。

　　多家银行上浮20%

　　贷200万每月多还1100元

　　回头看看，仅一年时间，首套房利率折扣就彻底销声匿迹了。

　　小陈去年研究生毕业，和男朋友来到杭州，正式成为“杭漂”一族。有了在杭州安家落户的计划，她一边请中介寻找合适的二手房源，一边紧盯着房贷利率。

　　“去年上半年，首套房贷款利率还有9折优惠的，年中开始取消了优惠政策，下半年首套房贷款利率全面上浮5%-10%。”小陈说，越看心越凉，眼看着房贷利率攀升，购房的打算越来越犹豫了。

　　记者昨天走访了多家银行，了解到目前五大国有银行（工行、农行、建行、中行和交行）的首套房贷款利率，均已上调至基准利率的1.1倍，部分股份制商业银行和城商行，已将利率上浮15%甚至20%。

　　“目前首套房贷款利率上浮5%-10%。房贷政策会根据客户的资信状况、还款能力等因素，实行差别化定价。”农行某支行工作人员表示。

　　而股份制商业银行和城商行，贷款利率上调15%-20%成为主流。其中有4家银行利率上调了20%；2家股份制银行上调了15%，还有2家上调了10%。

　　贷款利率的上涨，给购房人带来的最直观感受就是：要付的按揭更多了！

　　以贷款200万元，分20年还为例：目前商贷的基准利率是4.9%，以基准上浮20%，即5.88%的利率计算，还款方式为等额本息的情况下，本息合计约341万元，每月需还款约14200元。基准利率情况下，本息合计约314万元，每月还款约13100元。也就是说，利率上浮20%后每月要多还1100元，购房成本高了很多。

　　价格有得商量但首付比例没得商量

　　二手房买卖双方“首付比例博弈战”

　　张勇2014年大学毕业之后就在杭州工作，稳定下来后，女朋友也跟着来了杭州，去年年底他开始了婚房购置计划。

　　“杭州新房不易得，全款、摇号、托关系……有些项目还明确表示不接受组合贷。”了解了一番，张勇很快就“转战”二手房。

　　就在上周，张勇看中了一套房，位于城西的申花板块，面积89平方米，总价400万上下。

　　“户型比较好，南北通透，客厅连着阳台，一进门感觉空间特别大，还是业主精装过的。”张勇表示，虽然离工作单位比较远，好在周边环境比较好，离地铁也近，交通便利。

　　但是，跟房东见面后，张勇有点失落。

　　“倒不是房价的问题。卖家一开口就要求全款，最少也要先付六成。按照这套房子的报价，首付要付240万。我老家有一套房子在卖，即便能顺利出手，加上手头的积蓄，也不够付六成首付。”张勇说。

　　杭州我爱我家企划部经理周包军表示，房东在卖房时价格有一定的商量余地，但对于首付的要求会相对较高，这样的买卖双方“首付比例博弈战”，最近在市场上越来越常见。

　　“部分卖方有刚性的换房需求，即看好了要买的房子，想尽快把旧的房子卖掉，所以特别希望尽早筹措到换房的资金。双方谈价时，卖方会要求增加首付款的比例。而首付比例的增加直接向买家施压。最近因为首付款比例未谈拢的，比比皆是。”周包军说。

　　银行放款速度慢，已经成了二手房买方和卖方共同的烦恼。