自进入1月以来,杭城迎来土地拍卖小高峰,几乎每周都有2场,参与竞拍的地块大多分布在主城区和临安。成交的地块中,大多由外来房企拿走,本地房企出手一直谨慎,仅大家、广宇两家本土房企分食到小营紫阳和上塘单元一商一住2宗地块。

  据统计,除了本周三临安的土拍外,周五主城区还将迎来7宗地块参与竞拍,涉及彭埠、丁桥、三墩等板块。

  主城区首场土拍

  龙湖连下两子

  在主城区首场土拍中,此前最受关注的湖墅单元商住地块,由融信收入囊中,成交楼面价为31551元/㎡,溢价率24%。

  出让体量最大的之江度假单元宅地以19608元/㎡的楼面价被祥生竞得,溢价率70%封顶、自持50%。上塘单元的宅地竞争也十分激烈,经过100轮才被大家以上限价格约27亿元竞得,折合楼面价36556元/㎡,自持5%。

  主城区首场土拍后,由于湖墅单元成交楼面价跌破4万元,仅31551元/㎡,不少微信公众号纷纷发文,称“杭州首场土拍‘凉’了?”“2018年杭州土地市场遇冷”。为此,“维维说房”主编裘维维表示:“现在就说杭州地价降温,言之尚早。楼市行情正常了以后,得靠产品说话。”

  果不其然。在上周出让的7宗地块中,住宅地价全封顶,庆隆地价超4万元,下沙、滨江地价被刷新,这些“证据”印证了杭州土地市场仍然强而有力。

  据了解,上周五的土拍共吸金115亿元。值得注意的是,龙湖在上周连续夺得1宅地、1商住地,分别位于大学城北板块与丁桥板块,其中大学城北商住地总价263610万元、折合楼面价16480元/㎡,丁桥地块或将打造成第六座龙湖天街。同时,中海时隔5年以总价221318万元、折合楼面价34464元/㎡夺得滨江宅地,它与大学城北板块的地价被刷新。

  主城区明日出让7宗地块

  3宗涉宅地块看点颇多

  据统计,本周五主城区还将迎来3住4商共7宗地块,总出让面积307279㎡,总起拍价935577万元。

  首先来看分布在笕桥、丁桥、三墩北的住宅地块。笕桥宅地,出让面积52253㎡,容积率2.2,起拍价238133万元。该地块位于新调整规划的笕桥生态公园单元核心区,生态公园就在该地块东北角斜对面,有望成为该地块未来的一大休闲配套;三墩北宅地位于长深高速旁,出让面积20713㎡,容积率3.0,起拍价70982万元,地块周边,居住氛围浓厚,配套设施基本健全。

  本周五出让体量最大的地块是丁桥商住地块,出让面积120124㎡,容积率2.6,起拍价338853万元。据地块相关规划要求显示,该地总建筑面积超31万㎡,其中要求商业商务及配套建筑面积不少于6.8万㎡,不得设置专业市场。地块内附设18班幼儿园一所,用地面积不小于9000㎡。在地块周围,天阳·观筑、新城·湾上风华、绿都·汀澜府等项目都在地块四周。在配套上,医疗方面,地块南侧的杭州市中医院丁桥分院正在建设当中,预计今年正式投入使用;商业方面,龙湖天街,11万㎡的商业体量将打造成区域高质量的地标性综合体建筑;教育资源上,将大量引入江干区优质教育资源,丁荷小学、丁信小学、浙大附中丁兰校区等,可以说,整个板块的配套资源在逐渐完善。

  商业项目上,三墩本次出让的2宗商业地块距离不远,“一横一竖”坐落在紫金港枢纽东南侧。“横”的为86号地块,该地块出让面积12645㎡,容积率3.0,起拍价17633万元;“竖”的为87号地块,地块出让面积20510㎡,容积率3.0,起拍价28181万元。

  彭埠单元商地,出让面积44442㎡,容积率3.5,起价149839万元。地块周边有德信浙旅·东宸、远洋·万和四季等项目,地块最近的在售项目三花国际均价28000元/㎡。最后一块出让面积为36592㎡,容积率3.5,起拍价91956万元的拱宸桥商地,周边配套有万达广场、文澜中学等,能满足居民日常生活所需。