自进入1月以来，杭城迎来土地拍卖小高峰，几乎每周都有2场，参与竞拍的地块大多分布在主城区和临安。成交的地块中，大多由外来房企拿走，本地房企出手一直谨慎，仅大家、广宇两家本土房企分食到小营紫阳和上塘单元一商一住2宗地块。
据统计，除了本周三临安的土拍外，周五主城区还将迎来7宗地块参与竞拍，涉及彭埠、丁桥、三墩等板块。
主城区首场土拍
龙湖连下两子
在主城区首场土拍中，此前最受关注的湖墅单元商住地块，由融信收入囊中，成交楼面价为31551元/㎡，溢价率24%。
出让体量最大的之江度假单元宅地以19608元/㎡的楼面价被祥生竞得，溢价率70%封顶、自持50%。上塘单元的宅地竞争也十分激烈，经过100轮才被大家以上限价格约27亿元竞得，折合楼面价36556元/㎡，自持5%。
主城区首场土拍后，由于湖墅单元成交楼面价跌破4万元，仅31551元/㎡，不少微信公众号纷纷发文，称“杭州首场土拍‘凉’了？”“2018年杭州土地市场遇冷”。为此，“维维说房”主编裘维维表示：“现在就说杭州地价降温，言之尚早。楼市行情正常了以后，得靠产品说话。”
果不其然。在上周出让的7宗地块中，住宅地价全封顶，庆隆地价超4万元，下沙、滨江地价被刷新，这些“证据”印证了杭州土地市场仍然强而有力。
据了解，上周五的土拍共吸金115亿元。值得注意的是，龙湖在上周连续夺得1宅地、1商住地，分别位于大学城北板块与丁桥板块，其中大学城北商住地总价263610万元、折合楼面价16480元/㎡，丁桥地块或将打造成第六座龙湖天街。同时，中海时隔5年以总价221318万元、折合楼面价34464元/㎡夺得滨江宅地，它与大学城北板块的地价被刷新。
主城区明日出让7宗地块
3宗涉宅地块看点颇多
据统计，本周五主城区还将迎来3住4商共7宗地块，总出让面积307279㎡，总起拍价935577万元。
首先来看分布在笕桥、丁桥、三墩北的住宅地块。笕桥宅地，出让面积52253㎡，容积率2.2，起拍价238133万元。该地块位于新调整规划的笕桥生态公园单元核心区，生态公园就在该地块东北角斜对面，有望成为该地块未来的一大休闲配套；三墩北宅地位于长深高速旁，出让面积20713㎡，容积率3.0，起拍价70982万元，地块周边，居住氛围浓厚，配套设施基本健全。
本周五出让体量最大的地块是丁桥商住地块，出让面积120124㎡，容积率2.6，起拍价338853万元。据地块相关规划要求显示，该地总建筑面积超31万㎡，其中要求商业商务及配套建筑面积不少于6.8万㎡，不得设置专业市场。地块内附设18班幼儿园一所，用地面积不小于9000㎡。在地块周围，天阳·观筑、新城·湾上风华、绿都·汀澜府等项目都在地块四周。在配套上，医疗方面，地块南侧的杭州市中医院丁桥分院正在建设当中，预计今年正式投入使用；商业方面，龙湖天街，11万㎡的商业体量将打造成区域高质量的地标性综合体建筑；教育资源上，将大量引入江干区优质教育资源，丁荷小学、丁信小学、浙大附中丁兰校区等，可以说，整个板块的配套资源在逐渐完善。
商业项目上，三墩本次出让的2宗商业地块距离不远，“一横一竖”坐落在紫金港枢纽东南侧。“横”的为86号地块，该地块出让面积12645㎡，容积率3.0，起拍价17633万元；“竖”的为87号地块，地块出让面积20510㎡，容积率3.0，起拍价28181万元。
彭埠单元商地，出让面积44442㎡，容积率3.5，起价149839万元。地块周边有德信浙旅·东宸、远洋·万和四季等项目，地块最近的在售项目三花国际均价28000元/㎡。最后一块出让面积为36592㎡，容积率3.5，起拍价91956万元的拱宸桥商地，周边配套有万达广场、文澜中学等，能满足居民日常生活所需。
