库存量近7年新低、成交量历史同期第二、土地出让金额历史新高……无论是杭州商品房市场，还是土地市场，都晒出了2017年的各类年度“总账单”。

　　以商品房成交量为例，2017年杭州市区（不含临安，下同）共成交商品房17.3万套。

　　若分板块去细看这份账单，会发现多个板块的“活跃度”颇高。据统计，年度成交量在5000套以上的，就包括城东新城、萧山经济开发区、临平山北、未来科技城、钱江世纪城、良渚新城等在内的9个板块。

　　城东新城（含艮北新城）是房子卖得“最火”的板块之一，总成交量为9741套。近两年来，城东新城内的交通路网、区域配套等不断完善，加上又有与市中心距离较近等优势，让该板块成为承接市中心溢出需求的首选板块之一。

　　具体到成交楼盘，绿城·杨柳郡、融创·玖樟台、招商·雍和府、越秀·亲爱里等多个项目的单盘成交量都在500套以上，其中杨柳郡量最多，总成交量为1259套。

　　奥体以及环奥体的几个板块，也是去年大热的板块。像钱江世纪城板块，年度成交量为8541套。除了融信保利·创世纪、融创·时代奥城等住宅项目成交表现亮眼外，该板块内多个主打酒店式公寓的项目也卖得不错，比如碧桂园·深蓝国际中心、港汇中心、英冠·乐创城等项目，单盘成交量都在500套以上。

　　以往关注度较低的临平山北板块，去年也迎来了“逆袭”。性价比是该区域热卖的原因之一，以景瑞阳光城·法兰公园、栢悦中心等去年新亮相的项目为例，成交均价在16000-18000元/平方米，这也意味着，建筑面积90平方米左右的房源，总价基本控制在200万元以下。这也是去年卖得最好的房源之一。

　　未来科技城、良渚新城等板块也是市场关注的热门板块，整体去化速度也非常快。像良渚新城板块内去年新亮相的融信·澜天、和昌府、万科·劝学里等项目，每次推出新房源都卖得非常快。

　　除了关注度较高外，产品偏刚需和首改也是这些板块成交“火热”的原因。数据显示，杭州市区去年总价300万以下的房源一共卖出了13.2万套，占比达76%。总价300万-500万的房源也卖得不错，共成交2.6万套。

　　另一方面，在高成交量背景下，部分板块、部分价格段、部分面积段的房源陷入了供应短缺，这也是去年不少购房者感到“买房难”的原因之一。

　　不过从近两个月的市场表现来看，商品房供应正在加速，多个项目加快了领预售证速度。以刚过去的去年12月份为例，杭州市区共领出了115张新预售证，累计入市新房源量达19365套。

　　同时，土地供应量也在持续加大，这些地块未来都将是市场供应主力。从目前情况来看，去年新出让的多个地块，也在抓紧入市，最快的已实现开盘。

　　（文中部分数据来自克而瑞浙江区域、住在杭州网）