浙江在线-杭州频道12月20日讯（浙江在线记者 唐骏垚）这两天，杭州住房市场的热点，非“租赁”二字莫属。
近日，杭州住房租赁试点工作领导小组印发了《关于加快筹集建设临时租赁住房的工作意见》和《关于加强临时租赁住房建设和管理若干问题的通知》，明确计划到2018年3月底，筹集推出外来务工人员临时租赁住房4500套；到2020年底，累计筹集推出外来务工人员临时租赁住房4万套。
这些房子在哪里？怎么建？什么样的人可以申请？
带着这些疑问，记者采访了杭州住房租赁试点工作领导小组办公室。
九城区已在摸排房源
按照规划，明年3月，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区(含杭州之江度假区)、杭州高新区(滨江)、杭州经济技术开发区、萧山区、余杭区需完成筹建房源各500套。
目前各城区进展如何？
据了解，临时租赁房工程刚刚启动，各个城区目前还处于前期摸排阶段。
以拱墅区为例，近一个月来，拱墅区住建局的工作人员，通过各种渠道，摸排区内可改造成临时租赁房的房源。
“有了明确目标，我们就下去实地查看。这些天，走了十多个地方了。”拱墅区住建局住保科李科长说。
临时租赁房怎么建？
临时租赁房有两种来源，一种是改建已有的建筑，一种是新建。
新建临时租赁房优先采用预制装配式结构，也就是在工厂提前进行窗户、门等配套建设，然后“搭积木”一样搭建房子。这样的房子建设时间短，质量好，没有空鼓，基本可以杜绝漏水的情况。
此外，新建临时租赁住房不能超过4层。临时租赁房将集中设置公共食堂，每个房间里一般不设置单独的厨房和燃气管道。
临时租赁房的管理，由各城区根据自身情况而定。区里可以指定专门机构负责运营管理，也可以委托品牌租赁企业进行运营管理。
在杭外来务工人员可申请
根据文件，临时租赁房是指利用将拆未拆的酒店、公共用房、学校、企业厂房、集体宿舍、市场等建筑改建，或在已经拆平但短期内不实施开发的地块上新建，主要用于外来务工人员租赁的集体宿舍。
那么，临时租赁房与廉租房有什么区别？
据悉，廉租房是面向杭州户籍的低收入家庭，而临时租赁房是面向在杭的外来务工人员。
在杭州生活的我们，每天都需要物业、餐饮、保洁、保安等服务性行业提供的服务。这些为杭州社会经济发展作出贡献的行业从业人员，原则上都可以申请。
据了解，具体的区位选择、申请流程、审核方式、管理方式、租金标准、租赁期限等，由各个区根据实际情况制定实施细则。
“原则上，临时租赁房会布局在交通相对便利、配套相对齐全的区域，水电气都要通；租金会考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素，由各城区针对不同项目自行划分，但肯定低于同地段周边房屋的市场租赁价格；租期也是根据临时租赁房所在地块的开发进度来确定，要求每套房在出租前都要告知租客明确的租期。”杭州住房租赁试点工作领导小组办公室回复。
【浙江新闻+】
杭州培育住房租赁市场举措不断
十九大报告提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
未来三年，杭州推出4万套临时租赁房解决外来务工人员租房难问题，只是杭州积极培育住房租赁市场的举措之一。
自今年7月被列入全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市后，杭州积极稳妥地推进加快和培育住房租赁市场试点各项工作。
将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，10月27日，成功出让杭州首宗租赁住房用地(彭埠单元R21-20-2地块)；
出台了《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》(杭房市场〔2017〕4号)，确保自持商品房屋足额建设，按期开竣工和交付，并严格用于公开对外租赁；
盘活存量土地、用房，积极推进村集体10%留用地上新(改)建租赁住房；
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