从领涨到领跌 楼市正回归理性

　　浙江在线杭州11月21日讯（浙江在线记者方臻子）11月20日，国家统计局浙江调查总队发布的我省住宅价格变动情况显示，10月我省新建住宅和二手住宅价格仅为微涨。“金九银十”成色不足。其中，最大“亮点”是杭州新房价格时隔27个月后首次出现同比下降。被认为是全省房价“风向标”的杭州，从去年以来一路“领涨”到本月“领跌”，这意味着什么？

　　经过一年时间的调控，特别是十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”后，人们看到浙江房地产市场初见“退烧”迹象，新房、二手房均呈现“量跌价稳”，理性正逐步回归。

　　新房：杭州“领跌”

　　国家统计局浙江调查总队发布数据显示：10月我省新建商品住宅销售价格，环比上月上涨0.2%；同比去年同月上涨3.4%，涨幅比上月收窄1.7个百分点，已连续12个月回落。

　　从环比看，我省11个设区市的价格九涨二平，涨幅最大的是台州，上涨1.4%；湖州、绍兴等小幅上涨；价格持平城市为杭州和衢州。从同比看，价格十涨一降，涨幅较大的是绍兴、衢州、金华和台州，分别上涨12.0%、11.7%、10.4%和10.0%；其余城市涨幅在3.4%到7%之间；唯一下降的是杭州，降幅达0.9%。

　　去年以来，杭州是我省房价的领涨城市，本次却“意外领跌”，这也是杭州自2015年7月以来，价格同比27个月首次出现负增长。其中意义颇耐人寻味。

　　一方面，全国楼市在严格调控的影响下，在市场资金面持续收紧的情况下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。另一方面，在“板块轮动效应”下，房地产的这种“退潮”也将经历从一线城市、到像杭州这样的二线、再到三四线这样的“轮动”方式。双赢机构总经理章慧芳认为，就我省而言，杭州上涨最早，目前，在调控下新房价格也已相对稳定。反而三四线城市，如绍兴、衢州、金华等的涨幅仍相对较高，接下来，三四线城市也会受到杭州“退烧”的传导，可以预见，我省房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。

　　对于杭州房价同比0.9%的降幅，国家统计局浙江调查总队表示，这是“受上年同期基数较高影响”。查询数据发现，2016年10月杭州新建商品住宅价格同比涨幅为31.5%，比2015年的“定基”上涨34.3%；2017年10月，杭州同比下降0.9%，与2015年的定基比上涨了33.1%。从定基看，杭州的新建商品住宅价格有所下降。同时，今年1月至10月杭州商品房销售面积同比减少16.1%。“量跌价平。”章慧芳分析说，“但成交量下跌，主要原因还是市场房源太少，还是被动的下跌。要等到成交量出现‘主动’的下降，房价才可能出现真正意义上的下降。”

　　二手房：量跌价稳

　　在二手住宅方面，与上月相比，10月份全省销售价格上涨0.5%，涨幅较上月持平。11个设区市价格九涨一平一降，涨幅最大的湖州上涨1.1%；金华等小幅上涨；衢州持平，嘉兴下降0.6%。

　　与上年同月相比，10月份全省二手住宅销售价格上涨8.3%，涨幅比上月收窄1.3个百分点。11个设区市价格全部上涨，涨幅较大城市为台州、嘉兴和绍兴，价格分别上涨17.6%、17.2%和16.6%；衢州价格上涨12.0%，其余城市价格涨幅均在6.5%到8.4%之间。

　　对此，杭州我爱我家市场研究经理徐宏辉认为，二手房的价格从今年年初开始处于上涨通道中，但十月的数据显示涨幅已有所放缓，也呈现“量跌价稳”的态势。

　　“对二手房来说，价格是有滞后性的，数据更多反映的是九月份的市场状态。”徐宏辉补充说。就杭州市场而言，还应该看到，价格上涨放缓的同时，成交量正在迅速萎缩。据杭州我爱我家统计，今年杭州市区二手房月成交量一直在万套左右徘徊，6月达到10185套的顶峰，随后持续回落，且跌幅有所扩大。

　　量跌价稳，意味着购房者会持币观望。“目前的成交量下滑，是一个相对合理的正常状态。”徐宏辉说。