上个月，杭州新房成交量下跌21.7%，二手房成交量下跌36.3%，出现了双双下跌的现象。
可见，在一系列严厉的调控措施下，购房者的心态已经发生变化，更趋于冷静，市场也逐渐变得更加健康稳健。
新房成交下跌21.74%
中国指数研究院数据显示，2017年10月，杭州市区（不含临安、富阳，下同）新建商品房成交10996套，环比下降21.74%。
市区商品房成交量在6月创下近2万套的巨量后，已连续4个月下降。10月成交量虽然仍破万，但创下近8个月新低，位列全年成交量的倒数第三位，市场预期正在发生微妙变化。可见，在“限购、限贷”等一系列严厉的措施下，调控已见成效。
从价格来看，10月杭州市区新建商品房成交均价26416元/平方米，环比上涨4.4%。其中，商品住宅成交均价28147元/平方米，环比上涨5.5%。
单个楼盘来看，招商·雍和府是上月成交量最大的住宅项目，成交套数为563套。紧随其后的分别为融信保利·创世纪、雅居乐·国际花园、大江东宝龙城市广场和上实·海上海等。
刚需是购买二手房的主力
根据我爱我家统计，10月杭州主城区二手房共成交3259套，环比下降36.3%。
从成交价格来看，总价低于100万元的成交占比12%，100万-200万元的成交占比31%，200万-300万元的房源成交占比29%。从成交面积来看，建筑面积低于60平方米的房源成交占比36.83%，60-90平方米房源成交占比38.47%。
可见，总价低于300万元、建筑面积低于90平方米的刚需房源仍是主城区的成交热点。此外，全款成交的客户比例也远没有市场盛传的那么高。数据统计，约三成客户选择了全款购房，其余的大多数购房依然是使用贷款形式买房。
从成交区域来看，下沙是上个月的成交热门区域。成交TOP20的小区中，8个楼盘位于下沙；区域内世茂·江滨花园、保利·湾天地和保利·东湾三个项目包揽了成交套数的前三位。
