人才净流入率位列全国第一
公租房申请一片火爆
小朱是湖州师范学院的应届毕业生，最近打算来杭州工作。租房，成为她最担心的事，还没动身，已经忙着在网上申请杭州公租房。
近年来，杭州对人才的吸引程度越来越高。根据猎头公司发布的《2017年人岗争夺战及职场流动力大数据报告》，杭州的人才净流入率位列全国第一。
前几个月，杭州等12座城市人口净流入比较大的城市，被国家住建部等九部门联合确定为发展住房租赁市场的试点。
那么，杭州目前的租赁市场尤其是公租房，发展得如何？
昨天，杭州市建委保障性住房建设管理办公室表示，目前，已基本形成以公租房和拆迁安置房为主体的住房保障系统，今后几年，杭州还要逐步加大政府公租房和市场租赁房的建设，其中公租房，未来五年保有总量将不少于8万套。
目前杭州有6.6万套公租房
杭州市建委保障性住房建设管理办公室处长叶军说，截至目前，杭州主城区开工建设的公租房项目有89个，接近6.6万套房源。其中在2016年开工的公租房两个，1428套房源，分别位于转塘、下沙。2016年竣工的公租房项目有10个，共1.03万套房源，分布在杭州各个城区。
今年公租房的申请，非常火爆。
市住房保障办公室统计，今年公租房实物配租计划推出房源主要有良和雅苑、康晓人家、金茂悦府、白马湖和院、肖苑、学院华庭等小区。从7月10日启动受理开始，杭州市本级公租房受理量达到13394户。前三月受理量为12289户，而去年同期为5432户，相比去年前两周增加了53%，与2015年比更是猛增78%。
前不久，房管部门已顺利完成7月份市本级公租房家庭的摇号和选房活动，共有1578户家庭选得房源，并安排部分已选房家庭办理入住。
从公租房推出至今，已有4.7万套房源迎来了租客，不但为2万多户新就业大学毕业生和创业人员解决了住房困难，也为1.5万余户稳定就业的外来务工人员提供了落脚点，包括环卫工人、公交司机、各行各业的产业工人等。
今年公租房申请火爆
超过50%都是非杭户口年轻人
小区漂亮，租金还比同地段商品房低一大截，为鼓励大家申请公租房，杭州还放宽了户籍准入条件、申请标准，同时提高货币补贴，这让杭州的公租房非常走俏，今年尤甚。
“年轻人的申请量明显增加。非杭户口中，超过50%是应届大学毕业生和创业人员。公租房已经成为他们阶段性过渡的首选。”杭州市住保办工作人员称。
今年是杭州城中村改造大年，房源的减少，也让杭州住房租赁市场热力骤升。
“原来我在康桥那边租房子，13平方米的房子，每个月不到1000元。但现在拆了。”刚刚入行做保险销售的小叶，现在正在申请公租房。
住管局数据显示，近年来，杭州租赁房市场规模每年呈10%左右的速度增长。今年上半年住房租赁市场交易量较去年同期增长9.0%。
今年上半年，杭州平均租金达到3722元/月，同比去年3462元/月增加近300元。主城区范围内，拱墅区涨幅最为明显，上半年平均租金3858元/月，跟去年同期相比上涨了很多。滨江区依然是租金最高区域，平均租金为4773元/月。
而现行的公租房租金价格，远低于杭州主城区市场标准。以拱墅庆隆单元的金茂悦府为例，配建的公租房就有320套，其中一居室194套，两居室126套。而公租房根据土地等级，实行差别化租金，金茂悦府的土地等级是五级，也就是每月21元/平方米。两居室一般约45平方米，也就是每个月租金不足1000元。
“今年的申请火爆，还有部分原因是申请标准放宽了，取消了市区农村户籍限制。”杭州市住保办相关负责人说。
据了解，今年市本级公租房准入条件进一步放宽——实物配租房源的收入标准，由去年的家庭人均可支配收入低于48316元，放宽到家庭人均可支配收入低于52185元。
户籍准入条件，从“申请人具有市区常住城镇居民户籍5年（含）以上”，调整为“申请人具有市区常住户籍5年（含）以上”。
未来五年公租房不少于8万套
不少房产研究专家表示，理想状态下，杭州主城区需要10万套左右公租房房源，才能满足市场需要，并对主城区的房价产生一定的平抑作用。
“将来我们还要加大公租房建设力度。未来5年，杭州公租房保有总量将不少于8万套。并且多渠道拓展租赁住房。”叶军说，目前在钱江世纪城、三墩北、东风杭汽地块、康桥单元都有公共租赁房在建设。
而根据杭州现行的保障房政策，商品住宅出让用地必须要不少于10%的配建公共租赁住房。再加上2018年，有21个城中村安置房，1.42万套房源竣工，据不完全统计，会有近3000套市场租赁房源涌入，能大大缓解租房市场的热度。
杭州房管部门也表示，将来不排除公租房和租赁房的融合发展，可以说，杭州已经开始加快发展住房租赁市场的脚步。
《杭州市住房保障条例》将调整为
《杭州市住房租赁管理条例》
昨天杭州召开市人大常委会，市人大城建环保委认为，国家提出规范住房租赁市场的新要求，杭州的住房租赁市场（包括公租房保障）亟须立法，有必要将我市保障条例立法调整为住房租赁市场立法。
目前，市住保房管局已向市政府提出调整我市住房保障立法项目，杭州市2017年政府立法工作计划也正式将《杭州市住房保障条例》调整为《杭州市住房租赁管理条例》，作为今年的调研项目，接下来适时进入正式立法程序。
