10月16日和17日，备受民宿行业瞩目的第二届中国（桐庐）国际民宿发展论坛在桐庐举行。

　　在杭州，民宿业最早起于桐庐和建德，后来千岛湖、临安、富阳等地也遍地开花，目前杭州的民宿经营户已近3000家。数据再创新高，杭州民宿未来的路到底该怎么走呢？

　　年久失修的老宅改民宿

　　装修花了800万元 预计五年回本

　　深澳古村，位于桐庐江南镇，历史悠久，始建于南宋。古村的老房子绝大多数属于中国四大建筑风格之一的徽派建筑。今年4月，这里开出了一家网红级民宿“三生一宅”。

　　“三生一宅”联合创始人高伟民说，他是第一个入驻深澳古村开民宿的。由于房子涉及15个房东，如果一个个去签合同非常麻烦。当地的政策很好，高伟民直接跟村里签下了合同，三年免租，还拿到了桐庐最高金额的补贴98万元。高伟民签了20年，平摊下来每年租金三到四万元。

　　老宅年久失修，要想改成民宿，修缮难度非同寻常。高伟民说：“我找来专业徽派建筑修复老师傅，他们不断跟我说‘这里需要加固’、‘那里梁要修正’……装修整整花了两年时间，共投入800多万元，预计五年才能收回成本。”

　　为了更好地盈利，高伟明想将民宿嫁接文化，比如售卖当地独具特色的手工布鞋、扇子、剪纸、刺绣产品等。

　　杭州的民宿发展很快

　　却缺乏清晰的主题和有趣的主人

　　近年来杭州民宿业受资本青睐，获得了蓬勃发展，这跟杭州优越的经济基础和地理条件分不开。随着人们从观光游向休闲度假游的转变，开民宿需要幽静的小环境，杭州具备这个条件。

　　中央美术学院副教授何崴说：“目前杭州的民宿存在发展速度过快、辨识度不高的问题，众多民宿中，数得上名号的最多十分之一。未来民宿要是没有特点，只是一味跟风，日子一定不会好过。洗牌大幕已经拉开了，我们经过测算，一年下来平均满房率不到30%的，基本活不下去。”

　　民宿并不是单纯的“住宿”场所，利用清晰的主题和显著的特征，把人留下来，在当下激烈的竞争中显得尤为重要。比如桐庐戴家山有个畲族村，那里的民宿充分挖掘畲族文化和农事体验，打造得非常有特色。另外，民宿主人的亲和力，会不会带着大家玩，主人身上的故事，也是民宿竞争的核心要素。

　　杭州师范大学教授德村志成说：“台湾的做法值得借鉴，他们的民宿很有主题性。比如一家叫做‘蜻蜓石’的民宿，主人是大学昆虫系老师，整幢房子建造成蜻蜓造型，大厅中有很多昆虫标本；还有个老板是雕刻师，才华出众，房子里到处摆放着他的雕刻作品，供客人欣赏。这些个性鲜明的民宿都给人留下深刻印象。”