浙江在线9月21日讯(浙江在线记者 江嘉宜) 浙江土地网数据显示，自2017年3月24日杭州土地拍卖新政后，截至9月20日，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）共计40宗涉宅地块因溢价率达到70%转入竞报自持比例，各开发商自持面积合计超91万m2。
其中主城区的自持面积最多，28宗涉宅地块全都进入竞报自持比例环节，自持面积近72万m2。
倘若这91万m2开发商自持面积全部进入租赁市场，按目前租赁市场主流的50~60m2户型计算，预计将为租赁市场提供至少15000余套的房源量。
开发商自持面积超91万m2
长租公寓成大多数房企的选择
对于自持部分，开发商作何考虑？据记者了解，不少房企会响应国家政策，将自持部分房源打造成长租公寓。
“公司现在响应国家号召，跟随产业政策新方向将自持部分打造成长租公寓，计划5年内打造10万套长租公寓。”滨江集团相关工作人员告诉记者，目前公司正在组建团队，具体的操作还在进一步探索中。
“襄七房地块自持的6万多m2住宅房源，我们的初步计划也是做长租公寓。”保利地产襄七房项目营销负责人徐帆告诉记者，保利集团旗下有两个专门做长租公寓的公司，到时候这部分自持房源很有可能会交由其中一家公司负责。
天阳地产副总经理石焱表示，丁桥项目的自持部分正在与万科泊寓等多方进行沟通和调研，向有经验的长租公寓经营团队学习，目前基本上确定是往长租公寓的方向去设计。
高价地的租赁房源
品质会大相径庭吗
这些自持地块大多地价高企。据钱报记者统计，成交楼面单价破4万元/m2的就有两宗，另有7宗地块楼面单价突破3万元/m2。
如此高的楼面价，其商品房部分必将按照豪宅标准打造。但对于作为租赁用途的自持部分房源，开发商是否会为了节省成本而降低品质？
楼面价高达44460元/m2的南星地块，自持比例高达23%，自持面积达3.1万m2。滨江集团相关工作人员表示，南星地块的自持部分，滨江并没有看成鸡肋，而是作为优质资产保留下来，准备做高端的长租公寓。
徐帆也告诉记者，保利襄七房地块自持部分房源的产品品质跟可售住宅比不会差太多，最主要的差异是户型段不同以及一些产品的标准上有差异。
“自持部分的住宅与可售住宅有区别，但不会像大众担心的那样产品很廉价，品质上集团是有把控的。”金辉集团杭州公司营销负责人李夕雨说，未来自持部分，会根据租赁居住的特点去设计产品。
有的房企想打擦边球
买可售住宅附赠一套自持房源
也有房企迫于自持的成本压力，动起了其他念头，想打擦边球。记者了解到，有的房企考虑以“买一赠一”的形式，将可售部分住宅出售给购房者的同时，附赠一套自持的租赁房源。“购房者买了一套住宅，还可以获得一套租赁房源，让父母居住在同一个小区，或者自己将房源出租。对开发商而言，则可以卖出更高的房价，变相收回自持部分的钱，也能省去开发商后期运营的人力物力成本。”
只是，这一方式是否可行仍存疑。根据4月24日杭州市国土资源局网站发布的《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》，内文明确企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，对外出租单次租期不得超过10年。将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定，将纳入“黑名单”，国土部门将取消相关企业后续土地招拍挂资格。
