您当前的位置 : 浙江在线  >  住在杭州网 > 新闻网 > 楼市快报 > 杭州  
杭州房价大涨房东频毁约?这个房东赔了买家16万
2017-09-13 07:55      杭州日报
最近一段时间里,杭州的楼市房价变动大,二手房买卖纠纷频频出现。订好的一纸合同说不履行就不履行了。其中,交易双方该承担多大的责任?最近,西湖法院判决的几起案例,算是给交易各方都敲了敲警钟:做人做事,要有契约精神。

  最近一段时间里,杭州的楼市房价变动大,二手房买卖纠纷频频出现。订好的一纸合同说不履行就不履行了。其中,交易双方该承担多大的责任?最近,西湖法院判决的几起案例,算是给交易各方都敲了敲警钟:做人做事,要有契约精神。

  2016年8月31日,张先生付了2万元定金给卖家邢女士,签了定金协议,约定购房款总价为163万元。

  根据定金协议,双方应该在10天内签订正式房屋转让合同,如违约则违约方应按房屋转让总价的10%向守约方支付违约金。

  此后,张先生和中介公司多次联系房东邢女士,催促签订正式的房屋转让合同,但房东却不肯签了。显然,房东觉得当时跟张先生约定的价格低了。同年10月10日,房东把这套房子以185万元的价格卖给了其他人。

  张先生当然不答应了,自己付了定金却没买到房,此后房价上涨是事实。他将邢女士诉至法院,要求对方支付违约金16.3万元,并归还定金2万元。

  法院经审理认为,买卖双方签订的《定金协议》对被告具有拘束力。依据该协议约定,房东没按时签约,还卖给了其他人,已经构成违约。

  关于违约金的认定,该院结合当事人过错、预期利益及被告自认案涉房屋出售的价格为185万元等因素的考虑,对原告要求被告支付违约金16.3万元予以支持。同时,法院判令被告返还原告2万元款项。

  这么一折腾,对房东而言,这次违约她付出了沉重的代价:毁约后多卖出的钱,基本都拿去赔原来的买家、支付诉讼费、律师费了,还吃了场官司,实属不值得。

  类似违约的也有买家一方。

  西湖法院曾审理一起案件,买卖双方约定以419万元一次性交易2套房子,买家付了5万元定金,双方还约定若一方违约,则应按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。

  但后来,买家毁约不肯再买了。卖家起诉到法院,要求赔偿41.9万元的违约金。

  这个案子,法院后来判决认定买家违约。该案合同中,既约定了定金,又约定了违约金,原告选择适用违约金条款主张被告承担违约责任,符合法律规定,法院予以支持,但41.9万元违约金明显过高,法院判决时酌情调整为15万元。

  关于违约金,合同法中是这么规定的:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择使用违约金或者定金;约定的违约金低于造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过高造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  法官提醒说,房屋买卖交易双方交易前应慎重决定,避免因考虑不周出现反悔,以至承担高额违约责任。同时,要增强契约意识,慎重对待房地产买卖合同。


来源: 杭州日报  记者 黄洪连  编辑: 叶露
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399752。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮