之江板块因为其秀丽的风景，一直受到外来开发商的钟爱。但是，前几年这个区域因为各种原因，并没有被购房者认可。直到近几年，各类利好逐渐兑现，整个区域的人气大幅提升，板块价值也终于被市场所认可。
购房者的认可，重新燃起了开发商的热情。下周之江转塘即将出让两宗住宅用地，未推先热。业内人士透露，多家开发商对上述地块表现出极大热情。
之江宅地未推先热
下周一，之江转塘将有两宗住宅用地推出。
地块资料显示，转塘单元地块东至转塘中学项目，南至转塘北路，西至横桥社区，北至沈家弄社区。地块出让面积53264平方米，容积率为1.5，建筑体量约8万平方米，楼面起价10709元/平方米。
之江单元地块东至新淀山浦项目，南至转之路工程，西至之江度假区单位C36-B-43地块，北至之江中心公园二期项目。地块出让面积40884平方米，容积率为1.5，体量约6万平方米，楼面起价11585元/平方米。
业内人士认为，参考目前板块内的售价和供需比，两宗地块的楼面起价算便宜的。
据悉，目前已有多家开发商报名。一家开发商的工作人员认为，“之江现在已经比较成熟，再加上两宗地块的价格又都不贵，投资回报率应该还不错。部分房企已经较长时间没有新的土地储备，遇到这样的地块，还是愿意去争取一下。”
板块价值得到认可
很多年前，之江板块就已经被开发商认可了。但被购房者认可，则是近两年的事情。
以嘉里云荷廷为例，去年同期的成交价在26000-29000元/平方米之间，现在已经达到了33255元/平方米。以90平方米来计算，一年时间至少增值38万元。如果对比2015年首开价18888元/平方米，已经增值120万元。
二手房的价格也出现明显上浮。
多个二手房网站显示，之江转塘大部分70-90平方米房源挂牌价格都在27000-30000元/平方米，部分精装修学区房的挂牌价格甚至达到40000元/平方米以上。虽然实际成交价没有那么高，但也可以侧面体现出市场对板块的认可。
板块受到热捧，区域内新房去化增速也非常明显。
7月下旬，之江转塘的祥生云浦新语、禹洲滨之江、恒大水晶国际广场三个项目同期开盘，均对外宣称“当日售罄”。
透明售房网显示，截至昨日，之江转塘可售住宅仅剩782套。扣除部分未签约房源，实际待售住宅可能已经少于500套。
供应结构来看，除云荷廷、水晶国际广场、云浦新语、云溪新语和滨之江几个新盘外，其余均为多年老项目，在售房源中也有不少300平方米以上的大面积排屋别墅产品。而尚未开盘的住宅项目中，近期也只有钱江彩虹府有开盘计划。
所以，区域内中小面积的公寓类产品现在十分抢手。
实际商业配套有待提升
之江的崛起，并不仅仅是整体市场的带动。上一轮楼市上行期间，主城区其他区域的销量或房价涨幅明显，唯有之江被冷落。部分楼盘甚至出现价格一路下跌的景象。
现在的板块崛起，还是要归功于各项利好的逐步实现。
交通配套的发展，是近年来区域受到认可的主要原因。前几年，之江路的拓宽以及之江大桥的通车，使得之江与市中心、滨江等地的连接更为紧密。而去年紫之隧道的通车，更是大大缩短了之江与城西的往返时间。在建的地铁六号线，规划穿之江转塘而过，进一步提升了市场对板块的期待值。
此外，西湖大学、中国美术学院象山校区、浙江音乐学院等高等学府的落地，不仅为之江转塘带去了人气，更提升了整个板块的人文氛围。
美中不足的是之江始终缺乏商业配套。现有的金街美地、象山国际广场等商业综合体仅仅只能满足餐饮方面的需求。“从中河高架的复兴路下口开始一直到转塘，没有几个像样的商场，更不要说大型商业综合体了。”一位已经在之江住了近三年的业主抱怨。
目前，之江转塘居民多数时候还是会前往滨江、城西或市中心的商场消费。如果商业配套能够尽快落地，板块的价值会更加得到认可。
