正值暑假，北京的蒋先生一家上周末来杭游玩。这次，他没有选择传统的酒店住宿，而是在某在线短租平台上，预订了一套浙大西溪旁的三居室，每晚458元，能住6个人，平均下来一个人80元钱都不到。“价格比较实惠，关键是可以做饭，有家的感觉。”蒋先生说。与蒋先生不同，今年刚毕业来杭州找工作的小赵告诉记者，她在打铁关地铁口附近的一个小区，订了一间日租价格178元的房间，暂时解决住宿的问题，等工作定下来就找长租房。
可以看出，现在，新一代的消费人群对个性化产品和服务的需求，催生了传统星级之外的业态，短租公寓和客栈民宿风头正劲。并且，随着今年政府加大对住房租赁市场的支持力度，长租公寓市场发展进入快车道，受到欢迎的短租公寓市场也开始升温。
资本逐鹿租房万亿市场
看好长租公寓
据链家研究院发布的《租赁崛起》报告，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
万亿级别的租房市场，吸引了万科、世联行、绿地集团和龙湖地产等上市房企撸起袖子准备大干，同时也引来了像支付宝这样的公司跨界试水。今年3月，支付宝官微发布关于免押金租房的动态。支付宝此次接入的是蘑菇租房，第一个上线的城市是上海，随后北京（楼盘）、深圳（楼盘）等城市都将陆续上线。
在各路资本竞相试水住房租赁市场下，长租公寓更是成为“香饽饽”。记者了解到，品牌长租公寓是目前市场上正在兴起的专业租赁企业，其商业模式主要有两种：一是房地产开发商自持物业从事租赁，如万科旗下的泊寓万汇楼店，不过，这一模式市场份额占比较小。二是租赁企业通过对“握手楼”、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场，这种“二房东”角色是当前租赁市场的主要形式，例如魔方、YOU+、链家自如等。
“与酒店、短租不同，长租公寓租期主要在6个月以上，会提供更多免费共享空间。”业内人士表示，从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。
短租房能成为投资新方向吗
建议可做阶段性的投资
小到家里的一间卧室，大到独栋别墅，你都能在网上与房东直接联系，支付费用后获得短暂使用权，性价比高还能满足消费者个性化的需求，这使得短租公寓越来越受欢迎。
同时，据前瞻产业研究院《互联网+短租公寓商业模式创新与投资分析报告》显示，2012年中国短租市场规模仅1.4亿元，而2016年中国住房分享市场交易规模已达243亿元，行业累计融资总额超过46亿元。
近日，家住市中心的王小姐，就准备把家里一套三室一厅的公寓，挂到短租平台上。她告诉记者，平时她在这里住的时间较少，还不如将它作为一个投资方向，挣点零花钱。
记者了解发现，不仅是杭州，在上海、北京这样的城市，都有上千名这样的短租房东,他们大多以80后、90后年轻人为主，并且通过这样的方式还能获得一个较好的月收入。据杭州的房东“二哥的家”透露，自己每个月以短租的方式能有2万元左右的收入。
那么短租房是否能成为一个投资新方向？业内人士建议，短租适合抓住市场旺季，做阶段性的投资。目前在国内，短期房屋租赁的最大障碍是信任。不仅要保护房东的财产、游客的人身安全，更重要的是如何让完全不认识的双方生活在同一个屋檐下。所以需要投入一定的维护成本，应结合自身的经济条件，另外，发布短租房应通过正规平台，积累好评价也有利于争取高素质的租客。
