杭州主城区二手房成交量连续三月回落。数据显示，7月成交回落明显，环比下滑超20%，同比下滑更是超40%。杭州我爱我家市场研究经理徐宏辉认为，未来主城区二手房市场或将逐步趋于缓和。

　　近三年成交最少的7月

　　杭州我爱我家公布的数据显示，7月份主城区成交二手房3932套，环比下跌21.06%。今年1-7月的成交数据中，本月成交量位列倒数第二。此外，今年7月还是近三年同期成交量最低的一次，同比去年的6729套下滑41.57%。

　　成交区域上来看，江干区、拱墅区和下城区分别以703套、685套和622套位列主城区前三位。三区成交量占主城区总成交量一半还多。而以往的成交大户，西湖区，本月成交125套，仅多于之江板块。

　　7月份，二手房市场仍以刚需为主。

　　成交价格来看，总价在100-200万元的房源最受欢迎。据统计，100万元以下房源成交占比14.07%，100-200万元房源成交占39.93%，200-300万元房源成交占25.14%。可见成交房源中，近八成的房源成交总价都控制在300万元以下。

　　这也和成交户型结构不谋而合。7月份成交的90平方米以下小户型约为72%。由于面积相对较小，即便是市中心，房源总价也相对可控。

　　而中高端市场的成交相对较少。总价500万元以上的房源成交占比不到5%。

　　未来市场或趋于缓和

　　看着杭州二手房价格一路走高，房东周先生最近想把德胜东村的老房子给卖了。可当他按照周边房价去卖的时候，中介建议可以适当下调挂牌价。“中介说现在挂价太高的话，看房的人就会减少，成交周期也会拉长。难道二手房要降价了吗？”

　　记者从安居客杭州站看到，德胜东村小区的房价走势还是持续上行的，但是整个德胜板块的成交价的确掉头向下了。同样的情况，也发生在翠苑一区、金地自在城等几个热门小区。

　　杭州我爱我家市场研究经理徐宏辉告诉记者，从近段时间的数据来看，虽然买卖双方的交易热情都还在持续，但是新增房东和新增购房者的比例正在缩小，未来市场或趋于缓和。换言之，二手房没有以前那么抢手了。

　　至于接下去房价走势如何，徐宏辉认为，还是要看房源具体情况。“热门板块供不应求，房价也很难降。而部分区域可能由于之前投 资客过多或者房源过于老旧等原因，房价有可能相对缓和。”