浙江在线8月3日讯（浙江在线记者 孙晨）“现在还有开不出来的楼盘？”家住大华西溪风情的马女士向钱报记者爆料，每次路过家附近，有块地已经空了好多年，一直未开发，她对此觉得很好奇。
去年以来的火热楼市，让不少原来卖不动的楼盘也“起死回生”，甚至轻松售罄。然而，钱报记者统计了2013年~2015年出让的地块，仍然有一些未趁这波行情入市，甚至连动工迹象都没有。
这些未开发的项目
多是第一次入杭的“新兵”
经记者查证，马女士说的那块地，正是2015年南方水泥在余杭拿的一宗宅地，楼面价为9750元/m2，虽然如今看来地价便宜，但当时在区域内也算数一数二。
南方水泥是有央企背景的超大型水泥企业，总部位于杭州。不过，钱报记者查了相关资料后发现，其在房产开发领域算是“新兵”。
资料显示，这块地的建筑面积仅为18379m2，容积率为1.01~1.2。绿城设计院的一位设计师告诉钱报记者，这样的条件只能做低密产品，而另一位行业专家也分析得出：“这个容积率极有可能是洋房加排屋。”而之前有消息说这个项目可能会做成员工福利房，显然可能性比较低。
目前，该地块甚至连规划也没有，比它迟拿地的金地西溪风华销售都进入了尾声。
2014年，首次入杭的北京英蓝在大关单元拿了一宗商住地，不过直到现在都没什么动静，也没开盘。这块地当时拿地价格仅为13315元/m2，而目前周边在售楼盘都在4万元/m2以上，按道理稳赚。“这个项目还在前期设计阶段，案名还没出，不过地铁上盖是确定的。因为老板很重视，所以节奏不快。”该项目一位负责人告诉钱报记者。
2013年由宝力康华竞得的未来科技城项目，早在2015年年底钱报记者走访时就是一片荒地，紧邻的EFC欧美金融城卖得如火如荼，当时杭州宝力康华置业有限公司前期部负责人称，集团希望将这个项目做到精益求精，因此进度相对较慢。然而直到今年3月，相关资料显示，该项目仍处于规划调整后公示阶段，而该房企也是第一次来杭。
前几年，很多不知名的开发商或企业，嗅到杭州楼市的商机，一个劲地往上扑，但进来之后却发现完全不是他们想象那样，“很多没有操盘经验或资金实力一般的房企，首次入杭基本被证明难以生存。”一位业内人士感叹道。
前几年拿地的房企
不少已卖了项目
这些房企拿地之后多年未开盘，而与他们差不多时候拿地的一些房企，则干脆转卖项目脱身。
大家熟悉的河北天成2013年在庆隆单元拿的高价地，最终变成了滨江锦绣之城，滨江签了收购协议之后第二天就动工了；中节能绿建拿下的蒋村单元地块，成为已经交付的融创河滨之城的一部分；在售的钱塘玫瑰湾，是中尚置业从三联集团手中收购而来，该项目之前案名为三联春上；恒大水晶城也同样是收购而来。
这些项目被收购之后，基本都实现了热销，有些成为区域的明星楼盘。
“那些遭遇资金问题的项目，是被迫出售，房企低价吃进后重新拿出来卖，利润可观。事实上，目前很多高周转的大型房企都将重心转向二级市场，也就是寻求并购。”遭遇并购房企的一位前期负责人告诉钱报记者。
前车之鉴摆在眼前，从今年的土地市场来看，无实力、无经验的房企已基本退出杭州房地产市场，这种“二八现象”正在愈演愈烈。
这两年出让的地块
开发周期明显变长
从2016年开始，钱报记者发现不少房企的开发节奏正在放缓。
早几年，有些开发商刚进杭州，就展现其快速开发能力，景瑞在杭的第一个项目当时就是以开发速度快被人所知，从拿地到开发，只要8个月。
不过，近两年，随着不少楼盘因为快速开发而不断曝出质量问题，以及G20后杭州城市界面将大大提升，来杭已久的大牌开发商已经达成共识——除了原有的规模和速度外，要想扎根杭州最重要的还是靠产品本身。
去年上半年出让的很多高价地，信达拿的南星单元宅地和奥体商住地，合景拿的申花高价地，目前还只刚公布了案名，开发周期超过一年，溢价率超过50%的基本都还没动。
“像信达这样资产雄厚的企业，虽然开发周期变长，不过对其并没有很大影响，后期只要操盘者给力，这点损失都能补回来。”某房企营销总监分析，“现在预售证申领速度变缓，很多开发商其实也不着急卖，整体还是卖方市场。”
同时，2015年杭州提高了商品房预售条件门槛。商品房10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工；11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层，这无形中拉长了开发商的工期和开发速度，2015年10月1日后拿地的项目都受此新规制约。
