作为北京第一个共有产权住房项目，北京朝阳区锦都家园共有产权住房项目30号，也就是明天举行公开摇号，12万多户家庭将摇取427套共有产权住房。
北京第一个共有产权住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近，房源总套数427套，均价22000元/平米，远低于周边二手房五六万的价格。此前，申购家庭已经完成了申购及联网审核，最终确认可参加摇号的家庭为121186户。
据介绍，本次摇号按照销售对象分为两组，一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭，共95965户，面向该组家庭销售的房源为299套，占总房源的70%。这里需要注意的是，申购家庭全部成员中任意一人符合条件，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。
另一组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，共25221户，面向该组家庭销售的房源为128套，占总房源的30%。
此外，摇号公布明确指出，该项目房屋产权中的政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有，单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。
在业内人士看来，作为北京市第一个共有产权住房项目，这个项目开始摇号，意味着共有产权住房正式走入了市场。
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：它不是一个新事物，但是它的的确确是对我们过去这种产权型政策房的一个全新的升级。其中一个很重要的区别，就是这一次的共有产权与过去不同，那么恰恰是我们所说的低门槛进入、高门槛退出。
按照北京市的计划，今后五年，将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。在25万套共有产权住房中，包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。
产权份额是如何确定的？
我们看到，北京市这第一个共有产权住房项目，每平方米22000元、个人持有50%产权，政府委托的机构持有50%。那这50%是怎么确定的呢？
根据共有产权住房的制度设计，产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这个总体要求，促进社会公平。根据北京市出台的管理办法，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。以锦都家园这个项目为例，评估机构评估出来该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是每平方米5.6万元。因此，在政府一定让利的基础上，最终确定22000元的房屋销售价格，可以在这个项目占有50%的产权。这50%，也是个人持有产权份额的底线。据介绍，未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。
共有产权那怎么买？如何卖？
对于很多人而言，共有产权住房可能还是个新概念，到底怎么“共有”、如何申请购买、以后能不能卖都是需要了解的内容。下面，就让我们具体来看一看。
所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
单身满30岁 家庭成员无房可申请
按照北京市的政策要求，单身家庭申请人年满30岁，已婚家庭的成员名下均无住房的，都可以申请购买共有产权住房。非北京户籍的无房家庭，也可以申购，但具体条件由各区确定。从目前的要求看，应该至少要符合在北京有购房资格并在项目所在区有稳定工作等条件。
离婚未满3年等情况不得申请
而申请家庭签了住房购买合同、征收拆迁安置房补偿协议的，不能申请购买共有产权住房。家庭有住房转出纪录的、夫妻离婚后未满3年的、家庭有违法建设行为的，也不能申请购买共有产权住房。另外，需要注意的是，假如你选了房又不要了，而且出现了两次以上，那你3年内就不能申请共有产权住房了。
共有产权未满5年不能卖
共有产权住房买到手之后，未满5年的，不许转让。买房超过5年，才能转让，转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的部分，代持机构有优先购买权。如果代持机构放弃购买权，你可以把你持有的部分卖给其他符合条件的共有产权申请家庭。简单说，共有产权住房当中，政府持有的部分是不卖的，你只能把你持有的部分，卖给其他家庭或者卖给政府。
北京市建筑设计研究院总建筑师 刘晓钟：这次退出机制有规定，五年之后，这个房子才能够销售和转让，但前提是必须要卖个具有条件的人，具有条件的人才能买。有这种退出机制之后，这个池子里就越做越大。给我们社会提供的服务就越来越多。这样话会比较好。
共有产权房与经济适用房的区别
那么，可能很多人会问，共有产权住房是保障性住房吗？它与我们以前常说的经济适用房是什么关系呢？
作为政策性商品住房，共有产权住房首先要明确是具有商品住房属性的，但它与其他住房不同的是，它同时也具备住房保障的功能属性。这是因为：首先，共有产权住房的申请有准入门槛，要满足的是购房者的“基本住房需求”。其次，共有产权住房的规划建设、审核配售的一系列管理手段，体现了共有产权住房的保障属性。再次，共有产权住房的定价、处分限制和退出等方面的制度设计，也凸显了其住房保障属性。
国务院发展研究中心研究员 刘卫民：首先它不是一个新事物，但是它的的确确是对我们过去这种产权型政策房的一个全新的升级。其中一个很重要的区别，就是比如说过去我们对经适房来讲，叫做高门槛进入、低门槛退出，那么所以一些人经常通过各种渠道，来进入到经济适用房这个领域，把一些公共福利就变成了自己的受益。那么这一次的共有产权与过去不同，那么恰恰是我们所说的低门槛进入、高门槛退出。
共有产权房与经适房有很大差别
简单来说，共有产权住房有点像经济适用住房的升级版，它们俩都属于产权式的保障性住房。但是，共有产权住房和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权，而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额，属于商品房产权。这其中，在土地性质上，经济适用住房建设在划拨的建设用地上，而共有产权住房的用地性质则为出让的。在使用收益方面，经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而共有产权住房除自住外，购房人还可以在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息进行出租。
