破旧的工业厂房变身为文创产业街区，成为集文化展示、电子商务、创意办公为一体的时尚文化集散中心……作为昔日的机械、纺织、电子、化工、汽车等五大工业基地所在地，朝阳区已将30家老旧工业厂房升级改造为文化创意产业园区，改造建筑规模达到193.30万平方米。
郎园成北京老厂房转型先锋
占地2.34万平方米，建筑面积不足3万平方米的郎园Vintage，一直被看作是工厂遗迹改造的先锋和典范。地处寸土寸金的CBD核心区，从北京万东医疗设备厂到如今的郎园，它的涅槃之路，已悄然走过了7个春秋。
2010年郎园开园时，文创园在北京地产圈儿还是个新鲜事儿。“光是改造投资就花了8000万元，我们的改造理念是修旧如旧，在保护老厂房原有园区格局的基础上，主要改造园区的水、电、气、网等基础设施，希望把园区打造成为集文化企业办公、时尚秀场、设计体验店、创意餐饮等于一体的复合式文化艺术园区。”朝阳区相关负责人说。如今，文创园在北京已然遍地开花。
郎园作为朝阳区最早一批、运营最成熟、模式最先进的文创园，极其注重对入驻企业的服务，每年协助文化部、北京市、朝阳区、国家文创实验区做文化产业新政策的推广，致力于帮助文化企业融资、吸纳人才。“通过持续的努力，郎园目前入驻企业有50多家，大家耳熟能详的罗辑思维、得到、果壳网、央视北京记者站以及各类设计工作室都落户在这里了。”朝阳区相关负责人告诉北京青年报记者。目前，郎园Vintage提供就业岗位有4000多个，以文化、创意、IT、设计类高端人才为主。
老厂房改造形成四种转型模式
伴随着近些年来疏解非首都功能、构建“高精尖”经济结构脚步的加快，朝阳区在盘活存量资源，规划建设文化创意产业园上进行了更多探索实践。北青报记者获悉，截至目前，朝阳区已有30家老旧工业厂房转型升级改造为文化创意产业园区，完成改造建筑规模193.30万平方米。其中，文创实验区已经改造完成21家，建筑规模95.08万平方米；正在改造的7家，建筑规模33.2万平方米；待改造的17家，建筑规模162.52万平方米。
不仅如此，朝阳区还积极总结先期经验，初探出工业遗迹转型的四种模式，分别是：艺术家自发聚集发展，政府提供管理服务“798模式”；产权方与专业机构联手打造“751模式”；政府投资建设并运营管理“朝阳规划艺术馆模式”；在政府引导下，由国有企业组建新的运营团队进行整体改扩建“莱锦创意产业园模式”。
文创园将有完全管理办法
旧厂房转型升级发展为文化创意产业，不仅创造了良好的发展空间，也为有效盘活国有资产打下了良好的基础。比如，莱锦文化创意产业园建成后，预计京棉集团年收入可达1.2亿元，可安置老职工100余人。
下一步，朝阳区将在全区范围内开展旧工业厂房存量资源调查，摸清底数，结合区域城市建设规划和文化创意产业空间布局，引导产权方进行厂房改造和产业结构调整。同时，对已经转型发展起来的文化创意产业园区，研究制定安全管理办法，促进园区规范有序发展。
