稳地价、稳房价、稳预期，对调控不力坚决问责

　　3个月来住建部密集出拳

　　住房和城乡建设部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，要求各地应把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

　　长江日报记者梳理央媒报道发现，5月起至今，这已是住建部第5次发声要求落实“房住不炒”促进房地产市场平稳健康发展，由此可见，完善和落实房地产调控措施力度只会越来越大。

　　召集部分城市再“紧螺丝” 调控不力坚决问责

　　7日，住建部相关负责人表示，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

　　会上表示，住建部将建立房地产市场监测体系严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。该负责人强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。

　　据了解，济南、武汉、成都、郑州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加了会议。参会城市表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。

　　“房住不炒”还将如何发力 建立联动机制打好组合拳

　　上半年，多地严格执行各项调控措施，楼市总体比较平稳。

　　在地价方面，全国热点地区的土地市场整体有所降温，这与持续至今的房地产调控关系密切，更与土地市场控地价的直接措施有关，地价房价联动已成为当前房地产市场调控的主要策略之一。

　　中国指数研究院数据显示，上半年监测的300个城市中，三四线城市土地出让金达到7538亿元，同比增长43%，成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据增长率明显高于一二线城市。个别热点城市高价地频现，是当前严厉的房地产调控中的不和谐音，也是风险隐患，应该深入调查，加以整顿。

　　住建部相关负责人表示，相关地方政府应着眼未来，从合理控制地价、保障土地供应上继续着力，根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模和节奏，做好地价房价联动调控的大文章。

　　针对各地不同的市场特点，因城施策和分类调控特征明显，手段也更加多元。今年以来，一些城市出台的因地制宜的房地产调控措施，收到一定成效。如热点城市升级调控措施“堵漏洞”，限制房价涨幅、规范市场秩序，收紧房贷、利率普遍上浮，扩大摇号范围等。成都限制“假离婚”购房，杭州等地限制企业购买住房，南京严惩囤积房源倒卖“房号”，海南严查“骗取购房资格”，长沙掀起“反炒房”攻坚战，海口、三亚住建部门通过严查严打骗取购房资格行为，查处了一批中介和几十名中介人员，起到了打击一起，震慑一片，稳定一方的作用。

　　多位专家表示，要从土地、金融、财税、多层次住房供给体系、房地产法律法规等方面继续综合施策，建立完善房地产调控长效机制，稳定房地产市场预期。