全球知名房地产服务商戴德梁行21日发布的《长租公寓市场发展研究》报告指出，作为住房租赁市场的重要组成部分，中国长租公寓市场目前仍属蓝海，未来数年间将是各大品牌竞相抢占市场的阶段。
2017年下半年，中央九部委联合发文并选取12个城市开展住房租赁市场试点；广州、武汉、杭州等地密集出台住宅租赁市场建设指导政策；同时，北上广深等地先后推出多宗只租不售的租赁住宅用地，标志房地产市场迈向“租购并举”时代。
面对长租公寓市场的巨大蓝海，各大巨头争相抢滩布局。报告称，开发商、经纪公司等房地产上下游企业纷纷成立长租公寓品牌；具备丰富经验的酒店集团也积极布局；结合了资本和互联网优势的独立公寓品牌亦异军突起。
多个行业巨头利用其互联网、金融等特色优势成为租赁市场的新兴力量。如支付宝推出信用租房，京东、中国银联等积极参与住房租赁服务平台建设运营等。
报告数据显示，中国北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家，管理房间数量超过200万间；市场内的龙头企业也已初具规模，行业排名前十位的企业管理的房屋间数都已过万。
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，在居住矛盾突出、传统租房市场痛点多、房地产市场逐渐从增量时代进入存量时代的背景下，中国长租公寓市场正在经历参与主体多元化、市场规模不断扩大、龙头企业加速成长的发展现状。
张晓端认为，与传统开发业务不同，长租公寓的难点在于找到适合自身的运营模式。扩大规模的同时，提升专业度，持续改善运营能力，培育竞争优势必不可少。
她表示，中国长租公寓市场尚处于前期投入期。在土地供给上，预计将会有更多的租赁住宅用地被推出，专门的租赁用地价格体系有望形成。
