建行租房平台已有北京房源上线
北青报记者发现，建行租赁住房服务平台“CCB建融家园”APP已经可以通过安卓和苹果系统下载。目前，CCB建融家园已经在北京、武汉、深圳三个城市开通了服务。由于刚刚上线，北京目前只有一套房源，其位于“翠微路2号院15号楼”，租金为1600元/月起。武汉则有三个公寓上线，包括可遇人才公寓、集家公寓和红璞潮海公寓，租金在920元/月到1500元/月之间。
北青报记者昨天在“CCB建融家园”APP上看到，深圳地区的房源目前是最多的，有5个小区即将开业。现在有报价的是位于龙华新区的润达圆庭小区，包括三种户型，共98套房源。三室户型，面积约92平方米，每月租金6095元-6582元；四室两厅户型面积约101-110平方米，每月租金6390-8059元；五室两厅户型面积约132-133平方米，每月租金7849-8477元。周边交通便利、生活配套齐全，小区有健身房和室外泳池，装修大气实用。
业内人士表示，这样的租金水平应该参考了市场价略有优惠。中介报价显示，附近的中航天逸小区，2013年建成的88平方米三居室，最近成交租金为6600元。相比之下，全新的润达圆庭报价优势很明显。
此外，碧桂园荣汇花园、星河荣御、心海城、铭德大厦吉祥里豪庭等小区的房源暂时没有报价，但户型信息齐全，从40多平方米的开间到200多平方米的大复式，选择十分丰富。
碧桂园深圳区域总裁胡超表示，深圳是一个年轻的城市，充满活力、遍布梦想，在这里做长租公寓就是回归初心，给追求梦想、踏实奋斗的年轻人一个“五星级的家”，哪怕是租来的。碧桂园长租品牌计划融居住、物业、金融、商娱、健康等多元内容于一体，为租客营造“梦幻之家”，另外可从房源评估、设计、装修、配置、招租、售后服务以及其他附加服务等方面发力，为业主提供一站式房屋租赁解决方案。
70多家科技型企业提出承租意向
哪些人群会成为第一批幸运的租户呢？签约当日，建行旗下建信住房服务(深圳)有限公司宣布向比亚迪方大集团、研祥智能、兆驰等11家企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源。据统计，截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。
近年来，一线城市飞涨的房价让很多有才华的年轻人也无力承受，逃离“北上广”声音不绝于耳，如何留住人才，成为企业发展的痛点。
当天，建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司正式揭牌。“此次合作为人才安居集团和大型企业提供长租用房，必将为深圳人才安居事业和经济社会发展起到重要推动作用。”深圳市人才安居集团董事长贾保安如此表示。
合作房地产企业代表万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示，此次与建行的深度合作，希望不仅能通过开发房源，也通过长租房源为更多城市居民解决居住问题，为改善深圳人才住房供给结构、发展深圳人才安居事业做出贡献。
用房承租企业研祥智能董事长陈志列也认为，建行提供的“CCB建融家园”长租房，切中、缓解了深圳高新企业人才引进、人才安居的痛点，企业和员工是真正的受益者。
租房人可申请“按居贷” 低于房贷利率水平
“建行推出的安居计划将房子的所有权和居住权分开，解决了开发商长期稳定资金这一痛点，房地产商愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持，愿意拿出更多的房子来，共同培育和发展长租市场。”心海控股副总裁朱海峰告诉北青报记者。
朱海峰表示，心海跟建行签订了20年左右的房屋居住权转让协议，签约的房源未来20年都可一直对外出租。对于租户来说，租约期限原则上最短1年(含)，但最好是至少3-5年。
对租户来说，长租的一个好处是可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨，但对于初入职场的不少年轻人来说，一次性缴纳全部租金也是不小的负担。但是，建行的贷款会帮助他们缓解资金压力。
建行深圳分行副行长李忠东介绍，建行推出了一款面对租客的“按居贷”金融产品，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。按居贷主要基于借款人资信状况，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元，在线操作，当日受理，次日放款。
据报道，为了培养客户的长租观念，建行对按居贷的贷款资源、利率给予一定优惠条件。现在银行信贷投放规模非常紧张，但未来对按居贷的投放额度会保证供应；在利率方面，将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率，例如当前银行普遍对首套房按揭贷款利率执行在基准利率基础上上浮10%的水平，按居贷就会执行基准利率。
银行直接将租金打入房东账户
贷款租房是否会增加租房成本呢？李忠东给媒体算了一笔账：按居贷虽是租户借贷，但银行是直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金＋理财利息两部分收益，相应的，他就可能会调降些租金；加之按居贷利率并不高，所以对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能下降。
不过，由于按居贷是纯信用贷款，为加强风控，建行会对客户资质设置一定门槛，如缴纳公积金或社保基数需在一定规模以上、在建行代发工资有一定规模要求、一段时间内无不良征信记录等。
观察
银行介入租赁住房业务改变行业格局
此外，中国银行近日宣布与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》，推进住房租赁市场建设。中信银行日前也宣布未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，进军房地产租赁市场。
“银行是最大的搅局者，或者说是颠覆者。”一名业内人士对北青报记者表示，银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的，将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导，一些小的中介公司将越来越小。可以预见，以后的租房市场将越来越规范，房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失，租户的权益将获得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市场形成寡头，比如租金价格如何控制在合理水平，政府部门的监管就显得非常重要。北京市政府通过监管平台连接服务平台进行监督，并建立定期发布租金制度的做法值得各地学习，这是一种未雨绸缪。
