北京第四季度土拍今日（10月11日）拉开帷幕。位于海淀区四道口、通州区西集镇和大兴经济技术开发区的三块宅地，合计以总价91.9亿元成交。其中，海淀地块区位条件优越，吸引14家房企角逐。最终北京天恒置业集团以总价16.5亿元竞得海淀地块，自持率36%，溢价率33.5%，成交楼面价约5.3万元/平方米。
上述三宗地块，海淀地块最受房企热捧。这是时隔五年，海淀区三环内再推宅地。未开拍前，网上已有14次报价。开始后仅8分钟，拍卖就已经经过了11轮报价，并到达价格上限16.5亿元。财新记者查阅地图发现，该地块紧邻地铁站，地处海淀高校圈，周围教育和医疗资源丰富。
该地块的出让条件空前严格。公告资料显示，地块出让面积1.04万平方米，建筑控制规模3.12万平方米。项目虽无需配建保障房，但开发商须向北京市海淀区大钟寺农工商公司提供5000平方米地上商业用房（回购价3000元/平方米），向北京金海翔建筑有限责任公司无偿提供945平方米地上商业用房。开发商还要无偿提供回迁安置房（商品住宅）16套，合计建筑面积1370平方米。上述三项合计，建筑面积占总规划建筑面积的23.4%。除此以外，项目用地内还须保留三棵古树。
价格方面，公告文件要求，未来商品住房销售均价不超过8.54万元/平方米，最高销售单价不超过8.96万元/平方米。项目需执行“90/70”政策，即保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。此外，商品房取证后5年内不得转售。
中介机构链家地产的APP显示，目前该地块附近小区的二手房成交均价在10万元/平方米左右。有市场人士称，考虑到地块本身稀缺，且周边交通便捷、配套完善，该价格仍属“亲民”。
参与此次竞拍的房企内部人士表示，最终成交自持比例低于其预估，房企在北京市场拿地时看重长期价值，区位优势如此突出的土地实属难得，未来资产增值潜力显而易见。
今年北京土拍不乏优质地块。例如西城区德胜门附近的“中骏天宸”项目，周边教育、医疗、交通等配套设施优良。该项目销售限价13.5万元，市场人士认为预售价仍然偏低。
今年前三季度，北京土地市场热度领跑全国。中国指数研究院日前发布的《2017年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》显示，在全国2300个被监测城市中，北京以1847亿元位列土地出让金第一，土地出让金为去年同期的四倍。10月，北京还将拍出六宗宅地，出让面积合计超过30万平方米，起始总价达113亿元。
