核心提示：目前郑州实行的规定是小区机动车停车位应按照不少于1户1个停车位的标准配件，套内建筑面积大于等于130㎡的户型应按照一户不少于两个泊位的标准配建。车位配比多少住得才舒适?

　　现在人们买房是越来越趋于理性，一方面，郑州在经过“六限”之后，很多人失去了购房资格，剩下有“房票”的人就很谨慎，看房时要货比三家。另一方面，郑州好的楼盘是越来越多，而每个楼盘都拥有不同的属性，人们想挑一个地段又好、配套还齐全、交通还便利的房子，当然，最好还能便宜一点。但是，想归想，买房可不能单纯靠想，还需要自己实地去了解。

　　目前有很多人都说，现在看的房子越来越多，已经挑花了眼，不知道该怎么选了。今天小编就教大家一招挑房子的秘诀。

　　从车位配比看小区的舒适度

　　没错，小编的秘诀就是看车位配比。在十多年前，但是建的一些小区并没有规划太多的车位，大多数小区的车位比只有1：0.5或者更低，甚至有的老小区就没有停车位。如今随着郑州越来越快速的发展，几乎每家每户都有车，有的还不止一辆，而这些住在老小区的人，车多了，车位却没多，没有停车位的业主只好把车停在小区的路上或是楼门口，实在停不下了就只好停在小区外面的马路上，赶上哪天运气不好被贴条了只好自认倒霉。而这种情况就会导致小区的居住舒适度直线下降。小区内停满了车子，可供人走的路越来越窄，而且还要时刻堤防着不知道从哪会窜出来一辆车，这对业主的安全造成了很大隐患，同时，可供业主在小区活动的区域也越来越小，再加上汽车尾气的排放，原本舒适的小区会变得不那么宜居。

　　可见，停车位的配比对于一个小区来说多么重要。

　　规定车位配比1：1

　　目前郑州实行的规定是小区机动车停车位应按照不少于1户1个停车位的标准配件，套内建筑面积大于等于130㎡的户型应按照一户不少于两个泊位的标准配建。

　　车位配比多少住得才舒适?

　　小编统计了郑州市场上在售的近百个楼盘，发现大多数楼盘的车位比都是1:1，这已经成为了市场的主流，但是还是有些小区的车位比不到1:1，那么究竟有多少车位才能住的舒适呢?于是小编开始了探盘之路。这次探盘总共选取了3个项目，保利心语、公园道壹号、东润泰和，这三个算是比较有代表性的项目，保利心语车位比是1:0.6，公园道壹号1:1.2，东润泰和1:2。

　　1:0.6 有点挤

　　保利心语总共十栋楼，2050户，小区容积率5.5，绿化率25.1%，停车位地面77个，地下1097个，总共1174个车位，车位比为1:0.6。单从这几项数据上就可以感觉到，小区的居住舒适度不会太高。而实际情况也是如此，小编在看完这个项目之后，感觉有点压抑，楼间距很小，重点是车位太少，地下车库只有1000多个，只能满足不到一半业主的停车需求，加上地面还有停车位，导致原本就显拥挤的小区感觉更加挤，而且只有不到1:0.6的车位配比到后期交付时也会遇到很大问题，没有买到车位的业主就会很尴尬，因为项目所在的中原路是主干道，压根没有车会在路边停，周边的大型停车场就属中原万达的停车场了，周一到周四还好，要是赶上周末，原本就供不应求的车位会更加难找。

　　如果小区想要在后期增加停车位，无非两种办法，一是增加地面停车位，这样做会使得小区越来越挤，公共区域本身就不多的情况下增加车位会把小区堵得水泄不通。另一种办法是把地下车库改成机械车位，这样虽然不会影响小区地面，但是会有新的问题产生，规划的车位本身就不大，改成机械车位会让业主停车变成一件相当困难的事，而且还需要配备专门的人手去管理和指导业主停车，增加物业的成本，物业费也有可能会上涨，久而久之就是这些机械车位压根没人会停，可以参考中原万达的机械车位就是这种情况。

　　1:1.2 刚刚好

　　公园道壹号小区容积率3.49，绿化率40%，已交付的两期车位比是1:1.2。小编实探后感觉，小区还是比较舒适的。小区的车全部停在地下车库，车库共两层，已经基本饱和。而且小区内也没有机动车和非机动车停放，整体给人的感觉很舒适，3.49的容积率虽然不低，但是因为没有车辆停放，可供业主活动的区域还是很大的，加上40%的绿化，小区整体给人的感觉就是很舒适。

　　1:2 很宽松

　　东润泰和项目占地面积34000㎡，容积率2.99，绿化率30.50%，总户数514户，车位配比1:2。小区整体给人的感觉就是很宽松，楼间距达到100米，而且2.99的容积率，保证了每户的采光都非常好，小区内同样没有车辆停放，公共活动的区域相当宽广。

　　但是这毕竟是改善住宅，居住舒适度是很高，但是人家的价格也在那儿摆着了。

　　1:1.2最合适

　　对比这次踩的三个楼盘，再加上之前探过的一些项目，小编的结论是，小区车位配比在1:1.2是最合适的。这次没有选1:1配比的楼盘，一是因为这种是市场上的主流，有很多项目都是如此，没有代表性，二是小编认为1:1的项目在后期还是会遇到车位不够的情况，一方面刚提到过有些家庭的车不止一辆，另外，如果有亲戚开车来串门，把车停小区外也很不方便，所以1:1的车位目前看似是够了，但是再过10年20年，还是会出现问题，毕竟大多数人买房是要住60、70年的，眼下郑州还在不断发展扩张，人们的生活水平只会越来越好，车也只会越来越多。

　　另外，如果车位太多，一是可能出现车位闲置的情况，二是这些配比高的小区基本价格也不菲。对于大多数购房者来说，1:1.2的配比完全够用，能够充分利用地下停车场，不会出现闲置情况，另外如果有业主需要不止一个车位也能够满足需求。

　　所以，在购房时车位能够达到1:1.2的应该是大家的优选。

　　关于该不该买车位

　　目前有很多人纠结该不该买车位，毕竟现在大多数小区的车位动辄就十几万、二十万，很多人觉得与其用这样一笔钱买一个车位，不如再添一点都够一套小户型的首付了。

　　小编觉得，买不买车位的问题取决于三点：

　　1.小区车位配比情况。当小区车位比达不到1:1的时候，车位是肯定要买的，不然到时候没地方停车。

　　车位比在1:1以上，可以考虑买也可以考虑租。

　　2.小区入住率。如果小区入住率不高，车位闲置比较多，租是最优选择，反之就买。

　　3.钱。这就很好理解了，钱多就买，钱不够就租。

　　另外，如果前期购房时没有买车位的话，入驻之后可以观察一下小区的入驻情况，如果入住率不高的话，租车位比买车位划算，毕竟一二十万也够自己搞点小投资了。总之，买车位和买房一样，需要考虑的方面有很多，想要少花钱多办事，就需要你多了解。