央广网北京10月9日消息（记者高敏 实习记者韩如愿）据经济之声《天下公司》报道，和各景区的人山人海截然不同，在黄金周期间，一二线城市的楼市显得有些冷清。
中原地产研究中心的统计数据显示：10月1日至7日，北京包括二手房在内的网签量同比下降65%，上海、广州一手房成交量的同比降幅更是高达78%，福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。其中，北京楼市合计签约143套，同比下降65%，其中新建住宅七天网签116套，二手房网签27套，都是2009年以来的同期历史最低值。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市政策和信贷收紧是降温的主要因素，去年同期的销售数据相对较高，也使得同比降幅更加明显。
张大伟说：“特别是从2017年317新政开始，以北京为代表的一系列楼市调控效果越来越明显。到9月份，官方数据显示，热点城市的房价已经呈现出全面下行的表现，因此今年的国庆黄金周期间，延续了‘金九’成色不足的表现，整个市场的降温趋势比较明显。另外，还跟最近的一系列金融信贷的核查有关系，特别是9月下半月开始，针对一些消费贷、首套房利率的折扣，比如北京、上海、广东、深圳，首套房贷的优惠已经完全没有了，基本是基本利率上浮10%。这应该是信贷政策、房地产交易政策执行最严格的时期，所以成交量出现明显下滑。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则从供需两侧分析了背后的原因，今年国庆假期的供应量相比往年并不算大，而且供应结构也在发生改变。
杨红旭指出：“从需求面讲，随着调控的不断升级，一线城市及二线城市的成交量在逐步萎缩。尤其是一线城市，需求被抑制得比较明显。买涨不买跌，当很多人看到房价开始跌的时候会犹豫观望。供给面，今年国庆期间推盘量偏少，主要跟政府限制预售许可证，或者对部分新盘的价格定价比较明显，有些开发企业也不愿意去拿预售证，因为他觉得这个价格不划算，再等一等、看一看，整个供量也没有像往年一样放量。”
在成交量下跌的同时，二手房的价格也出现下滑。上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，新房均价从去年，尤其是从去年“930”国庆调控之后，地方政府对于新房定价的控制比较严厉。总体看，目前的成交均价相比过去几个月，甚至同比去年9月份，基本是持平态势，部分城市略有下滑，比如深圳连续小幅下滑12个月。另外，二手房交易价格方面，部分城市开始出现小跌，尤其北京，在317新政之后，二手房价格出现了15%到20%左右的下跌。目前，上海的真实成交价格跌幅在5%到10%，相比年初水平，深圳和广州现在是高位盘整中略有小跌。
北京西城区一家房地产中介的相关负责人告诉记者，近期来看房的确实不多，真正出手买的就更少了。“近一段时间的成交量都没什么，看房的少了，买的更少，成交价还是有点下降的。简单说，市场是没有回暖，应该还是持续下降的趋势，对于房市来说，‘金九银十’没有什么好的表现。”
虽然北上广等一线城市和福州、南京等二线热点城市降幅明显，但在三四线城市，楼市相对活跃。中原地产首席分析师张大伟表示，从全国来看，分化非常明显，冰火两重天。一二线城市的楼市在调控之下明显降温，三四线城市在去库存政策以及棚户区改造等影响下，后续还会维持一定的热度。
张大伟认为：“国庆期间，三四线城市还是比较活跃，当然从成交量来看，并没有继续冲高，跟去年的同期值还是比较接近。国庆期间市场更多的是返乡置业群，包括一些在一二线城市回乡的置业人群。二线城市，包括南京、福州，它们的表现和一线城市比较接近。全国来看，现在其实就是冰火两重天的迹象。调控政策在目前的原则上其实还是逢涨必调，更多的是‘手术刀式’，只要哪些城市房价上涨，就会有调控。包括国庆期间比较活跃的楼市，比如三亚，今天又出台了一些升级版的限购及限售政策，市场的分化使得目前的楼市很难用一个词来形容。”
今天，也就是国庆假后第一天，楼市调控升级的地方再添一员。海南省三亚市的楼市调控政策在购买和交易上同时加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅施行5年限售。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言，目前政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。他说，“从一线和热点二线楼市来看，政策非常严厉，整个今年的成交量都是萎缩的。不管是新房还是二手房，价格在近期出现小跌，这是市场降温的鲜明特征。目前的政策还是保持持续性、稳定性，热门城市的政策暂时不放松，市场还会继续保持一个调整态势，年内的量还会萎缩一些，或者保持一个低位盘整。价格跌的态势会趋于明显，跌的城市数量会进一步增加，我认为明年市场会触底。”
