2017年三季度，北京二手房网签量已降至2015年以来季度成交量最低值，交易均价也出现三年以来首次下滑。近日，伟业我爱我家集团市场研究院发布报告披露了上述内容。
报告显示：截至9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共网签2.06万套，环比下降43.7%，同比下降73.7%。
伟业我爱我家称：近三年来，北京二手住宅季度交易量的最高点为2016年三季度的7.85万套。自2016年三季度之后，北京二手住宅交易量开始逐季下滑，四个季度分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%。至今年三季度，已累计下降超七成。
二手房交易均价回落相对滞后。伟业我爱我家集团数据显示， 2016年“9·30新政”后，北京房价上涨还在持续，2017年“3·17新政”出台后，北京房价上涨在一季度达到顶点，新政作用在二季度才逐渐开始显现，二季度二手房价格止涨持平，三季度房价开始下跌，跌幅为5%。
跌幅最大的为北京西城区。9月13日，链家发布数据显示，截至2016年，西城区有61.4%的房源房龄在20年以上，老房子在市场下行时保值性较差，“学区房”又是调控重点，故西城区均价累计跌幅最大。
值得注意的是，调控后买卖双方成交周期逐渐拉长，成交节奏持续放缓。链家数据显示，8月，客户成交周期达到了64.6天，为2012年以来的最大值，与市场活跃时的3月相比延长近25天。业内人士表示，这与过户审核缓慢，以及调控之后市场冷淡，换房人群卖房缓慢有关。
对于市场未来走向，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为：二季度市场触底过快，市场在三季度时已经没有太大下降空间，加上房价下跌促使部分刚需重新考虑入市，近期市场实际交易量出现小幅回升。止跌企稳已大概率成四季度网签量走势，但“在政策并无松动可能的环境下，市场回温比较有限”。
链家北京地区的中介人士告诉财新记者，在度过了他从业以来最艰难的7月之后，9月问房量、看房量以及成交量均在增加，但成交总价依然较低。以近日接单成交的东大桥地铁站附近的两居室为例，正常均价为7.5万元，但最终成交价为6.8万元。
此外，据该中介人士了解，目前西城区的看房量相比7月翻了三倍，“整个市场开始活跃了，以学区房为目的的换房人群，只要卖掉自己住的房子（如朝阳区、昌平区），就去西城区看房、买房。”
链家数据显示，挂牌价自今年4月起，连续下跌四个月。8月北京链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，较4月的高峰值下跌了9.7个百分点，这表明随着政策持续发酵，业主预期明显松动，报价进一步向理性水平靠拢。
亚豪机构市场总监郭毅表示，这轮复苏是缓慢攀升的过程，从目前情况来看，为房价松绑的政策，未来不太可能出台。
