刚刚落幕的8月，房企备货剑指“金九银十”，暖场活动频繁，多个楼盘提前入市抢客，并取得了不错的成绩。据台州市房地产管理处数据显示，今年8月，全市新建商品房共成交7700件，环比增加47%，其中住宅成交3579套，环比增加34%，同比下降；全市二手房共成交2899件，其中住宅2017套，环比增加15%，同比基本持平。
新盘放量推高成交
从开盘情况看，2017年台州的新增供应总量在一月份过后便明显减少，入市项目较少，消费者看房购房的动力不足，这也导致整个上半年市场成交一度保持平缓的状态。进入下半年，新增供应开始发力，尤其是进入8月份，市场供应迎来高潮，据不完全统计，8月台州入市项目多达20个，在开发商积极备货的状态下，市场成交也交出一份不错的成绩单。
据台州市房地产管理处数据显示，今年8月，全市新建商品房共成交7700件，环比增加47%，其中住宅成交3579套，环比增加34%，同比下降。
从成交区域来看，8月临海市新建商品房住宅成交757套，成为销量冠军；椒江区成交708套，位居第二；天台县成交455套，排名第三。从成交主力楼盘来看，临海市的主力楼盘为伟星·金色阳光(227套)、中梁·悦荣府(205套)、海景豪庭(118套，7月首开)；椒江区的主力楼盘为华鸿·台州大公馆(164套)、意得·冠郡铭苑(120套)、高速·文鼎苑(88套)；天台主力楼盘为华鸿·中央公园(294套)、瑞辉·自然花园(93套)。
不难发现，这些成交主力楼盘都是7、8月近期入市的新楼盘，由于临海、椒江、天台等地成为近期市场供应主力，且新房源备案效率较高，市场成交表现非常不错。
二手房市场成交不淡
受大量购房需求入市影响,8月份除了新房市场成交不俗，二手房市场也非常给力。据台州市房地产管理处数据显示，今年8月，全市二手房共成交2899件，环比增加20%，同比增加6%，其中住宅2017套，环比增加15%，同比基本持平。
从成交区域来看，8月，椒江区二手房成交371套，居成交榜首位；其次为开发区，二手房成交363套；临海市二手房成交304套，居第三位。
业内人士表示，8月成交量环比上升，为“金九银十”开了个好头。下半年往往是婚房置业者大量入市的时机，婚房刚需对于二手房的价格、配套和地段都比较关注，这个时候，一些性价比较高的二手房往往会成为他们购买的主力。业内人士认为，虽然改善需求购买力强劲，但是楼市中的刚需购房需求依然坚挺，“刚需对住房的需求还是比较迫切的，但由于手头资金并不充裕，他们对性价比较高的房源更感兴趣，也导致了市场上的中小户型二手房源相对比较热。”
淡季不淡成常态
每年的7、8月份被认为是传统楼市淡季，但近年来，由于淡季楼市供应不减，营销花样迭出，淡季楼市热闹异常，淡季不淡逐渐成为楼市新常态。
从今年淡季的情况来看，市场供应方面，据不完全统计，2017年7月共14家开盘加推，8月共有20家楼盘推新，新项目供应不断，增加了消费者选择的的范围，也激发了他们购房的热情和动力。从成交数据上来看，新增供应不断增大是8月楼市成交上扬的主因。
营销方面，开发商在淡季可谓是做足了文章，整个8月，多个楼盘相继推出了各式各样、精彩纷呈的营销活动来吸引消费者。
如椒江开元三水润园II期、恒大·城市天地、温岭豪成东湾等楼盘开启新房源购房活动，腾达中心现场营销中心开放、碧桂园德信·江山一品示范区开放、爱仕达·半岛名苑II期岛居精致样板间开放、中梁“双星闪耀”新品发布会……
业内人士指出，在开发商的积极营销下，如今淡季不淡已经成为楼市新常态。从8月上市的楼盘数量、楼盘蓄客的积极性来看,开发商对于下半年行情比较看好,楼市有望保持稳健的态势，金九银十可期。
