白露刚过，杭城的气温也随之凉爽了起来，可是在土拍市场上，没有丝毫要降温的意向。本周一（9月11日），萧山区开启9月推地潮序幕，成为杭州市区9月推地大潮第三场的主角。昨天，主城区土拍市场又吸金138亿元，被微信朋友圈称为杭城“第二贵”的紫阳南星地块由此“名花有主”。
温州时代趁热打铁再夺一地
上海大名城首次入杭
本周一共出让4宗地块，包括3宗宅地和1宗商地。出让会吸引了超过30家房企参与，其中萧山市北兴议地块吸引了23家房企报名。最终，除市北东单元G-25商住地块由于商业比例较高溢价率未封顶之外，两宗宅地均溢价封顶，折合最高楼面价24991元/㎡，最高自持比例21%。
今年以来，萧山已成为杭州房地产市场的重点区域之一，而奥体板块更是名声在外。此外，萧山的湘湖、北干、市北等板块也在今年出现了大量供应。
当天，率先开拍的是17号市北西单元地块。记者从现场了解到，共有23家竞买单位报名，经过两轮报价、七轮自持比例竞投，最后由温州时代以149702万元总价竞得，折合楼面价24991.15元/㎡，自持比例21%。这是入杭新房企温州时代第二次在杭拿地，上一次拿地还在一周前，温州时代以19.76亿元竞得滨江西兴单元地块，折合楼面价31851元/㎡，自持比例25%。
随后竞拍的是18号萧山开发区市北东单元地块。经过一轮报价、两轮自持比例竞投，被上海大名城夺得，总价137198万元，折合楼面价21798.91元/㎡，自持比例7%；21号市北东地块竞争不太激烈，经过13轮报价，以总价178200万元花落新城地产，折合楼面价15702.52元/㎡。最后一宗22号商业商务停车场地块，仅有萧山城投1家单位报名，以29820万元直接竞得，溢价率0.34%。
主城区吸金138亿元
5宗宅地全部封顶＋自持
昨日，主城区出让了8宗地块，包括5宗住宅用地和3宗商业用地。其中，5宗宅地分别位于紫阳南星单元、长睦单元、彭埠单元、运河新城单元和三墩北单元；3宗商地分别位于牛田单元、文新单元和彭埠单元。据统计，8宗地块总建筑面积57.6万㎡，其中住宅建筑面积约46万㎡，起拍总价83亿元。据了解，昨日是9月以来主城区第二轮大规模推地，仅住宅部分参与竞价的开发商就高达70余家。
率先开拍的是3宗商地，总体来说，除了牛田单元的商地竞拍场面相对缓和外，文新单元以及彭埠单元的竞拍尤为激烈。
记者在现场看到，文新单元商地一经开拍，就成了西湖城市投资建设集团和广宇集团争夺的目标。两家开发商竞争激烈，最终经过23轮竞价，由35号竞买人西湖城建竞得，成交总价102500万元，折合楼面价16691元/㎡，溢价率38.2%。
彭埠单元竞拍的架势也不容小觑，历经17轮，由28号竞买人广宇集团以楼面价16143元/㎡竞得，溢价率59.43%。值得注意的是，此次彭埠单元商地楼面价直逼古荡；最后一块牛田单元商地由72号竞买人招商地产以楼面价10787元/㎡竞得，溢价率32.34%。
随后出让的5宗宅地，竞争同样激烈。其溢价率全部达到70%，为封顶楼面价，都需部分自持。
其中，59号紫阳南星地块作为上城区为数不多的宅地，毫无悬念地成为昨日土拍的焦点。据了解，该地块位于钱江新城，地块周边有众多高端住宅，周边在售楼盘有信达滨江·壹品和滨江保利·翡翠海岸。竞价开始后，仅第二轮就达到了溢价上限，遂进入自持比例竞价程序。最终，地块由滨江&保利联合体以楼面价44460元/㎡成功夺得，溢价率为70%，自持比例23%。
对此，我爱我家品牌总监周包军评价认为，紫阳南星地块的楼面价虽然略低于凤起潮鸣地块，但若扣除自持面积，南星地块可售部分的楼面价已经超过了潮鸣地块，俨然成为了杭州名副其实的“最高成本地块”。
之后，长睦单元涉宅地块等竞拍开始。该地块转入竞投自持比例环节后，德信、杭房和金茂成为火拼主力。最终，由杭房竞得，成交总价264525万元，折合楼面价14178元/㎡，自持比例34%；运河新城宅地吸引了天阳、金科等13家房企参与，最后由金科以116385万元总价竞得，折合楼面价18860元/㎡，自持比例16%。此外，三墩北和彭埠的宅地竞拍也是看点十足。三墩北地块是一宗比较优质的地块。最后，经过18轮竞投后，该地块由金辉竞得，成交总价64623万元，折合楼面价19635元/㎡，自持比例30%；最后出让的彭埠宅地，热度仍然不减，最终由淮矿以楼面价36395元/㎡竞得，溢价率为70%，自持比例11%。
