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70余轮竞拍 逾20亿成交 北京首宗共有产权地块受捧
2017-09-14 08:03      财新网
业内人士称:2017年北京住宅土地已经全面限价,中小户型将成为未来供应主力。楼市调控下,土地出让有限,房企依然积极补库存。

  9月13日,北京出让两宗地块,起拍总价达55亿元。其中,石景山区东下庄地块引起8家房企73轮征战,最终被房企联合体以20.65亿元拿下,溢价率达29.06%,成交楼面价为2.90万元/平方米。业内人士表示,石景山地块全部为自住房,是北京明确自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让。

  公告显示,该地块出让土地面积2.85万平方米,其中建设面积2.54万平方米,建筑控制规模7.13万平方米。摘得地块的房企为北京建工地产有限责任公司和北京天恒正同资产管理有限公司联合体。

  石景山地块生活条件便利、环境良好,周边有两大超市、两个公园,教育和医疗资源也比较充足。未来,经过该区域的多条地铁线路也将完工通车。

  地块出让规划书显示,地上居住建筑全部为“自住型商品住房”,销售价格3.5万元/平方米。链家APP显示,地块附近某小区均价为5.4万-5.7万元/平方米。

  2017年年初,北京市住建委表示,今年将新增1.5万套以上自住房供地。据北京市住建委相关负责人介绍,自住型商品房作为北京独有的一种房屋类型,每年安排一定供应量,2017年将继续加大供应力度,其目的是平抑房价和改善民生。

  值得注意的是,北京市于8月3日发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称《办法》)向社会征求意见。北京市共有产权住房是自主型商品住房的升级版本,在现有自住房基础上,由政府分担部分产权,降低购房者的支付门槛。在配售环节,考虑到职住平衡,政策要求优先配售给项目所在区工作人群。

  征求意见稿提出,《办法》施行前,已销售的自住型商品住房项目,无论是出租还是出售,仍按照原规定执行。《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按该《办法》执行。

  按照征求意见稿,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

  中原地产首席分析师张大伟表示,石景山地块全部为自住房,这也是北京明确自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让。从土地成交情况看,2017年北京住宅土地已经全面限价,中小户型将成为未来供应主力。此宗地块经过73轮竞拍,说明楼市调控下,土地出让有限,即使是共有产权房等限价房,房企依然积极补库存。

  中原地产数据统计,截至9月13日,2017年北京已经成交47宗住宅用地,合计土地成交金额达到了1760.8亿元,接近2016年全年860亿元的两倍。

来源: 财新网  记者 张欣  编辑: 马轶伦
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