8月是楼市传统的淡季，根据安居客日前发布的《2017年8月国民安居指数》显示，继7月房地产是市场交易量回落后，8月交易量继续走低，北京已经连续三个月成交量跌破2000套。

　　值得注意的是，虽然成交量在下滑，但8月购房者信心止跌回升。安居客房产分析师认为，这或与即将到来的金九银十有关，在季节因素影响下，买卖双方入市热情有所提升。

　　房价涨幅再走低，三四线城市领涨全国

　　安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示，8月新房均价为14498元/平方米，环比上月上涨1.29%，二手房均价为13577元/平方米，环比上月涨幅为0.44%。对比7月，房价涨幅继续收窄。

　　67城中有40个城市的新房价格上涨，有47个城市的二手房价格环比上涨。一二线城市受到政策的严控，仅北京出现在二手房价格涨幅榜中，其他一二线城市城市均未上榜。

　　新房价格涨幅榜上，南通以11.4%的涨幅，夺得榜首地位。二手房价格涨幅榜中，唐山以6.8%的涨幅排名第一。值得一提的是，南通在新房、二手房涨幅top5中均榜上有名。

　　安居客房产分析师指出，8月楼市政策向租赁倾斜，购房者观望情绪浓厚，加之市场供应不足，购房者入市热情不高。在重点城市持续推进严苛的限购政策的大环境下，用户的购房热情向三四线城市转移，房价上浮较大的城市也多集中在非一二线城市。

　　成交量下滑，北京连续3个月跌破2000套

　　从8月成交面积看，广州成交52.6万㎡，环比7月上涨12.6%，其他一二线城市成交面积普遍出现下降。其中北京8月成交面积为22.3万㎡，环比下跌6.8%；上海8月成交面积41.9万㎡，环比下跌35.2%。南京8月成交面积为53.7万㎡，环比下跌16.2%。

　　安居客房产研究院分析师朱万鹏表示，北京6、7、8月已经连续三个月成交量跌破2000套，市场已经进入横盘期。限购效果已经显现，北京房产成交量上不去，购房人群进入观望状态。“虽然物价局已经逐渐放开了预售8万一平的红线，但在短期内并不能带动市场成交价的上升。”

　　在上述一二线城市中，上海成交量环比跌幅最大，安居客房产研究院分析师熊仁阶对此表示，在成交量大幅缩水的同时，上海新建商品住宅的供应量更是创下了年内的最低水平。在系列调控影响下，加之传统的淡季效应，8月楼市成交遇冷在意料之中。

　　金九银十将至，信心指数8月现双涨

　　7、8月成交量的下滑直接影响到了经纪人的收入，根据安居客此前发布的《百万房地产经纪人生存报告》，有60%的房产经纪人月收入低于5000元，72%低于8000元。

　　报告显示，36%的房产经纪人每天要工作10小时以上，87%每周平均休息时间少于1天，平均每月带客户看房达91次。即便高强度的工作节奏，每月也未必有成交，“价格谈不拢”、“买家想继续观望”是经纪人带看后不成交的主要原因。

　　但对于即将到来的金九银十，房产经纪人依然表示期待和信心。《2017年8月国民安居指数》显示，经纪人信心指数继续回升，8月房产经纪人信心指数环比上涨0.9%达112，远高于基准值100。对于今年房地产市场需求量，经纪人普遍看好，认为今年房地产市场需求量会出现增幅的占比达62.4%。

　　与此同时，购房者对于楼市的信心也在回升。8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起，连续三个月信心指数下滑的颓势。

　　大部分购房者认为短期内房价稳定，但后期上涨的可能性较大。有53.5%的潜在购房者认为今年房价仍会上涨。有40.4%的人认为“合适了就买”，购房者心态已经平稳，愿意花更多时间用来挑选合适的房源。

　　安居客房产研究院分析师认为，随着金九银十的来临，市场信心有所提升，买卖双方入市的热情将有所提升，楼市或迎来一段回温期。