近日，四大国有银行悉数披露半年业绩报告，曾为银行半壁江山的个人住房按揭贷款业务增速放缓。中国银行上半年的新放贷款中，首套房占比达90%，但个贷增速下降最为明显。其上半年个贷增速为9.28%，较上年同期下降7.7个百分点。其余3家银行的个贷业务总额中，住房贷款占比均在70%以上，但增速也都下降了2-5个百分点不等。
从更大范围来看，房地产贷款确实在降温。据银监会披露，上半年新增各项贷款8.8万亿元，占同期新增资产比例80.9%，较去年同期大幅度提高36.2个百分点。其中，上半年新增个人住房按揭贷款占新增贷款的比重为25.1%，下降了10.9个百分点。
此前有商业银行风控人士表示，上半年房地产贷款增速回落是综合因素作用的结果。其中包括政策调控，监管有窗口指导、限购政策使房屋买卖成交量减少、以及银行优化资产组合等原因（详见财新网报道《央行：上半年房地产贷款增速回落》）。
有房贷专家告诉财新记者，今年的“资金贵”是造成个贷增速放缓的原因之一。而资金贵与去杠杆的大势密切相关。作为表内业务，房贷利率一直偏低，而银行同业、表外和理财一直以来是银行的重要利润来源。但上半年开始，银监会开始大规模清理银行同业、表外和理财业务，再加上央行持续去杠杆导致流动性偏紧，银行吸储成本明显上升。
“房贷实际上已经是不怎么挣钱的业务。”上述人士表示，资金成本上升导致目前各银行都减少了房贷投放，有的银行干脆停止了投放。某大型国有银行信贷人士表示，个贷放缓最主要的原因是个贷的规模不够用，贷款不敢多放，只能等待时机。
财新记者了解到，受调控影响，目前北京大部分主流银行的首套房商业贷款取消自去年以来的优惠折扣，执行基准利率，二套房纯商贷利率上浮1.2倍至5.88%左右。链家中介人士告诉财新记者，部分银行的商业贷款审批确实较为缓慢，“一般2—3个月批下来就不错了”。
也有多位银行人士表示，除控制按揭贷款外，监管要求控制单一贷款过于集中于几家房地产企业，有违规则被要求整改；同时各大房企拿地几近冰封，房地产开发贷和银行表外配资也有一定萎缩。
