今日远洋集团控股有限公司(03377.HK)召开2017年中期业绩发布会，肤色黑了许多的李明欣然讲到远洋集团明年业绩目标1000亿、坚决不拿高价地、有限多元化业务已经相对成型等话题。近来坚持跑步和打球的他，不仅对自己的要求是更加健康，对远洋的标准也很看重“健康”，李明说，远洋坚持投资标准，现在的业务模式、组织架构、债务结构都很良好。

　　而在半年度业绩发布后的今日，远洋股价获得了大幅度增长，截至今日收盘，远洋股价上涨15.76%，至4.70元。

　　远洋集团中期发布会开始之前，远洋集团管理层(中为远洋集团主席兼行政总裁李明，左为公司秘书钟启昌，右为总裁管理中心总经理朱晓星)向媒体致意。(远洋集团供图)

　　“规模不是最终目的，利润才是”

　　上半年，远洋完成了304.66亿元的销售额，年度业绩目标600亿超额完成没问题。”李明信心十足，“大家都觉得1000亿是个门槛，明年远洋就能到1000亿。”

　　提到江湖地位，李明认为，规模还是要有的，但利润才是远洋更看重的，受结转时间差异的影响，后期远洋的毛利率会有显著提升。

　　根据中期业绩公告，远洋上半年的营业额为172.59亿元，毛利为38.01亿元，毛利率为22%。对此，李明解释说，公告上的毛利率是结转毛利，实际上销售毛利在27%左右，而报告期内结转的项目基本都是2015年售出的，当时的房地产市场比较严峻，另外很多项目都在远洋第一次进入的城市，李明以武汉为例，当时的住宅市场均价在1.1万/平方米左右，而现在的均价可以达到约1.9万/平方米。

　　实际上，李明的信心更多是来自于远洋业务结构调整后的高效率：“接下来我们的利润会有显著增长，另外一个因素就是远洋的有限多元化业务模式已经相对成型。”

　　就在去年的中期业绩会上，李明还提到单看远洋的销售数字没有意义。今日他向人民网记者解释说，其实是因为当时的各个业务模块都还未成型。“今年我可以讲各种概念，但是去年讲，我讲不出来，因为当时的调整刚刚完成，各业务都还没有什么成绩。”他说，现在远洋的各项业务拥有一定的业务规模、成熟的运营模式和可持续的盈利能力，具备独立、快捷、稳健发展的条件，后期会获得更有价值的成长。

　　据悉，远洋除去住宅开发业务发展向好以外，投资性物业、房地产金融、养老业务、物业管理都在提速。

　　2017年上半年，投资性物业可租赁面积达113万平方米, 实现权益租金收入约9亿元，预计将有6个投资性物业陆续于2018年至2022年推出市场，展望2022年权益租金收入可提升至40亿元。

　　房地产金融业务方面，2014-2017年基金管理规模的复合增长率已超过75%。报告期内，远洋资本的资产管理规模达人民币500亿元，净利润达人民币3.4亿元。

　　物业管理业务盈利情况持续向好。目前，“远洋亿家”管理的物业项目近100个，面积近3200万平方米，包括住宅、写字楼、购物中心、商务综合体等各类型物业，其中中高端项目占比53%。报告期内，“远洋亿家”为集团带来营业收入约人民币5.8亿元，同比增长17%，并实现净利润约人民币8900万元，同比大升84%。

　　关于养老业务，李明特意强调说：“我们发展的是养老服务业，不是养老地产。”据李明透露，远洋在养老服务业务探索上取得了比较稳健的成绩，现在已经可以做到，拿到物业以后，6个月可以完成改造与装修，每张床的服务保证都有相对成熟的业务模式。开业3年，达到了85%左右的入住率，可以完成盈亏平衡。“远洋的养老服务未来3年都将保持100%的增长速度，2020年养规模将增至2万张床位，实现营业收入人民币10亿元。我们对养老服务业还是很有信心的。“李明说。

　　“宁可错过机会，也不会超出合理价格拿地”

　　对于土地市场，李明保持了审慎的态度，他认为，无论是从监管层还是企业角度来说，目前的拿地方式都有不合理的地方，但是政府现在也在做相应的调整，下半年会有比较好的土地机会出现。

　　李明说，但又不能就此放弃部分地价高企的区域市场，就阶段性的措施而言，远洋选择了与其他房企组成联合体拿地，而合作方就是在产品能力方面与远洋有较好互动的几家，包括龙湖、融创、首开等。后期随着项目的进展，通过股权重组，可以获得或者转出权益。

　　李明进一步说明，在他看来，土地市场应该分两个维度看：一是看地区，人口聚集的热点地区处于持续上涨，是合理的;二要看类型，纯商品住宅地块的价格上涨也是合理的。而那些用于租赁、保障房的地块，政府也在采取调整措施，他认为，接下来土地市场的情况会有改善。

　　据李明透露，远洋上半年获取36个项目，新增土储资源共1039万平方米，截至2017年6月30日，已布局25个城市，总土地储备达至3003万平方米，平均土地成本约每平方米人民币6100元。

　　“内部架构高效率，年轻人带来了好成绩”

　　去年，远洋历时两年的内部组织架构调整完毕，调整了高层管理者，单独成立了产品营造事业部，对此，李明评价说，有几十位年轻受过高等教育的专业型人才，冲到了高管的职位，今年的业绩证明，效果还不错。

　　而现在实行的产品运营事业部，不再划分城市，只有区域单元，管理架构扁平化，有效提高了效率。据李明透露，远洋布局的五大核心城市群，贡献了85%的协议销售额，也覆盖了当前国内绝大多数的人口与经济要素。

　　产品方面，远洋选择了加快节奏。李明说，目前远洋75%以上的户型都在140平米以下，基本上拿地6个月以后就可以做到产品入市。

　　“去年，我们历时8年开发的内部IT系统正式上线，这也是我亲自参与的项目，获得了不错的成果。“李明说，以远洋现在的架构，一次性增加100个项目都不会造成压力。

　　“融资成本、债务结构良好，两大股东有险资背景是好事”

　　截至2017年6月30日，远洋持有现金资源约人民币234亿元，净借贷比维持在62%，并拥有已获批尚未提用的额度约人民币1467亿元。此外, 在积极优化债务结构下, 远洋一年期以内到期负债占比为14%,而五年期以上占比为27%,财务灵活性较高。

　　李明表示，远洋把握融资窗口期,使报告期内融资成本较2016年进一步下降31个基点至约5.07%。其中，3月发行首期人民币中期票据40亿，分别为3年期人民币20亿元，票面利率4.77%及5年期人民币20亿元，票面利率5.05%。此外，远洋也积极拓展境外融资渠道，于6月再获6亿美金境外债额度批复。

　　就两大股东安邦集团和中国人寿对远洋公司治理的影响，李明回答说，远洋能够拥有保险背景的投资者是件好事，而远洋的公司架构经过多年的积累，股东结构对公司治理的影响不大。

　　股价方面，李明未做置评。而在远洋发布半年业绩之后，其股价获得了大幅上涨，截至今日收盘，远洋股价上涨15.76%，至4.70元。

　　“我们去年品牌换新时，提出了建筑·健康的标语，其实一直以来，我们都希望，远洋的标签是，‘健康’”，李明最后总结说。