随着国家明文要求大中城市加快发展住房租赁市场这一政策的发布，长租公寓迎来了风口。

　　在重庆，除了龙湖、万科等房企已布局长租公寓市场，还有不少企业也瞄准了住房租赁市场这块蛋糕。

　　在分析人士看来，通过立法来明确和保障“租购同权”，值得期待。与此同时，未来房屋租赁市场将会被进一步激活，存量房的利用率将得到提升。

　　长租公寓市场火爆

　　近日，住建部联同八部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（下称《通知》），以建立租购并举的住房制度为主要方向，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。

　　上个周末，大学刚毕业的小李，就通过中介找到了满意且价位能接受的房子。

　　中介工作人员告诉记者：“新政出来之后，公司领导要求，要更加规范手续和保障租客的合法权益，相比以前，我们做得更加细致和高效了。”

　　除了中介，不少企业也抢滩长租公寓市场。

　　昨日中午，龙湖冠寓源著南区店16楼的咨询台，王女士正在向工作人员了解一室一厅的房屋面积、物业费及出租价格等情况。

　　王女士在光电园某互联网公司上班，现在和朋友住在上清寺，两室一厅一个月租金要2600元，她想换一个离公司近一点的住处。

　　龙湖冠寓负责现场接待的工作人员表示，现在想入住的租客很多，但是311间已全部租完，无房可租，只有等租客退房，按照排队顺序安排入住。

　　在租金方面，公开资料显示，龙湖冠寓的户型（面积）不同，租金也不同，总的来看，在2000元/月到3900元/月之间。

　　重庆第一家长租公寓西九·万科驿公寓的租金标准则在799元/月到1999元/月之间。

　　房企抢滩长租公寓市场

　　长租公寓又名白领公寓、单身合租公寓，是近年房地产市场的一个新兴业态。

　　通俗地说，就是将房屋进行装修改造，配齐家具家电，然后再以单间、一室一厅、两室一厅等形式出租给白领人士，租期最短要求半年。

　　昨日，记者在龙湖冠寓源著南区店16楼的接待大厅看见，这里拥有休憩区、办公区、健身区，还有图书室，紧邻接待大厅的是装修风格完全一致的各房间，房间内的沙发、床、办公桌、洗衣机、厨房用具等井井有条。

　　在西九·万科驿公寓，也设计了健身房、洗衣房、图书区域等公共活动空间，还有食堂、咖啡吧等生活配套。

　　一些业内人士预计，长租公寓拥有万亿元级别的市场规模，被资本和诸多房企看好，这块大蛋糕吸引着不少企业。

　　据不完全统计，国内排名前30的房企中，已有三分之一开始涉足长租公寓。

　　以重庆为例，2015年11月8日，重庆首个长租公寓——万科旗下的西九·万科驿首推135套产品，受到消费者热捧。

　　在龙湖冠寓源著南区店，整栋37层的建筑，有13层在做长租公寓，共有311间房。

　　记者了解到，在龙湖2016年全年业绩发布会上，龙湖地产首席执行官邵明晓表示，龙湖将全力以赴为冠寓提供发展资源，计划是每年开1万-1.5万间长租公寓，3年后能达到10亿元以上的租金收入（2017年为第一年）。

　　邵明晓还表示，目前这项业务的毛利率约为35%，龙湖希望通过精细化运营与客户细分，将这一业务打磨得具有可持续性。

　　未来租赁市场将被激活

　　长期以来，我国租房市场不规范，“霸王条款”、随意涨价、不退还押金等现象，时有发生。

　　住建部联合八部门发出通知，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

　　众享空间的工作人员告诉记者，重庆的租赁市场其实一直相当好，国家相关政策出来之后，各个环节也被规范化与系统化，不管是对住房租赁，还是写字楼租赁，都是利好。

　　重庆中新地产总经理何伟坚表示，搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位并享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。未来房屋租赁市场将会被进一步激活，存量房的利用率将得到提升。

　　与此同时，这将有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源。租赁新政策可以在一定程度上保护部分无力购房的租户，从长远看，也有利于市场平稳发展。