“住在舟山”的一位网友日前咨询：“东沙度假村品霞苑最后一幢要开盘了。海景或是山景的，到底选哪种房间好？”

　　同样的楼层，山景折后价15000多元；海景的20500元；价格足足差了三分之一。

　　海景房，不仅可以看到夏日清澈碧蓝的海水，而且也能居高临下俯视园区景观。

　　而所谓的山景房，因为度假村背靠青山，扑面就是山坡，而且是朝西北。

　　“山景与海景，价格差了毛五十万”

　　“看了一套山景的四楼、海景的二楼，就是拿不定主意，价格差了毛五十万。”

　　巨大的差价，让这位朋友拿不定主意。进而感叹开发商实在是摸透买房人心理，价格差距定得很准，让人陷入围棋国手一般的“长考”。

　　如果把这个问题，同样抛给欲问津度假村的买家，可能也会引起一番举棋不定。主要是房子朝向、景观实在差异太明显。

　　有的人，仅仅是为了在度假村占有一席之地，那么就毫不犹豫地选择山景。图便宜，反正房间里的配置一模一样，园区里的配套也不会少你一分。

　　如果是钱多得要溢出，那也不用多想，直奔海景房买下，不用考虑支出的问题。

　　麻烦的，就是处于不上不下这档的买房者。有心想在朱家尖沙滩边有个落脚的地方，又希望能买到尽量好一些的房子。这就很为难了。

　　最终的选择反映了不同的消费观

　　这实际上，是反映了不同的消费观。

　　对普通住宅来讲，一般的房产品差距没那么大，不同朝向、不同位置的房子，价格差距不至于拉得那么开。开发商强调的是房子的均好性。最多也就是中间套与边套之别，或者是园区中央景观房与路边房的差异。

　　开发商在产品定价时，就精心考虑了不同房子之间的品质差异。如果等房子成为现房了，你发现当初用较低的价格，反而买到了上佳的房子，则堪称是一桩意外之喜。否则，懊恼也没办法，谁叫你当初眼子没打准。

　　普通住宅房，哪怕在发售时，价格相差明显，但是在进入二手市场时，当初买价殊异的房源，到抛售时，价格却不会相差太大。

　　而度假用途的景观房，不同朝向楼层的房间，标价却相差很大。海景标房价格比看不到风景的房子，贵个一倍都有可能。这也使得开发商在价格定位时，把价格拉得很开。就是让你为难！

　　海景度假房的市场还没被发掘

　　7月23日，是东沙度假村品霞苑最后一幢5号楼开盘的日子。因为是准现房，房子品质如何，一目了然。

　　从开头所说的这位朋友发来的现场“报道”可以得知：并无太大的悬念，如同前几期的房源一样，价格高的海景房，销量要比便宜的山景房更好一些。摆明了人们宁愿花较多的钱买好一些的房子。

　　而这位朋友在一夜的思索人生与道路走向之后，终于在天明时，下决心选择了海景房。

　　在下了定金之后，他说，海景房确实不一般，价值还是有的。

　　另外让他感叹的，是外来人士购买力之强。“第一个领号，一下子就把景观最好的大面积房子给锁定了，590万！”

　　而他还感觉：舟山海景度假房的市场还没被发掘。外面人要是知道了，估计去化会加快。