弹丸之地的香港，寸土寸金。中原地产近日发布的最新数据显示，2017年上半年香港整体私人住宅同比涨幅达20.8%。在上半年，买家以1215万元人民币的平均价格抢购了一万套住房，香港楼市疯狂可见一斑。
对此香港政府频出“辣招”调控房价，大行与市场人士表示楼市短期回调几率较大，而长期或仍将保持升势。此外，一方面香港零售业复苏，另一方面香港本地的地产商土地储备变少，出手卖楼也更谨慎，一些香港本地地产商正逐步从“货如轮转”转向“善贾而沽”，商业地产或成为更稳定的增长领域。
日前香港财政司司长陈茂波也发出警告：香港楼市危险，很容易出现回调。高盛7月26日最新报告指出，政府“辣招”会维持，继续拖累二手市场。花旗7月19日发表报告也表示，预计随着八月份迎来行业淡季，香港住宅房价至2018年2月份将会周期性下跌10%，花旗同时预计楼市下跌也将使香港地产股于下半年股价表现逊于大市。
