浙江在线-住在杭州网1月6日讯（浙江在线记者 张崴淙）2019年伊始，在杭州不少房产论坛上，关于国开东方凤凰台的关注不绝于耳。一方面，是未来科技城西进板块终于迎来了改善盘，而另一方面，刚需地块上却出现30000元/㎡上下的价格也被相当一部分网友所质疑。为此，住在杭州网记者趁休假间隙专程前往一探究竟。
Part.1
国开东方凤凰台，位于余杭街道凤凰山脚下，毗邻南北轴线禹航路南段的核心位置，文二路与天目山西路一北一南， 项目占地面积43682㎡，涵盖了新中式高层、花园洋房及叠墅、排屋等多重住宅形态，改善属性十分明显。
当初，国开东方引起不小轰动的是它以17184.81元/㎡的地王价格竞得这一地块，现如今，国开东方凤凰台开盘均价卖到27000元/㎡-31000元/㎡，装修标准为4000元/㎡。
值得肯定的是，未来科技城无疑是近年来杭州最为炙手可热的区块之一，作为助力杭州经济全面转型的强大动力：阿里巴巴、海创园、梦想小镇、菜鸟总部、人工智能小镇、之江实验室、达摩院格外引人注目……随着未来科技城的扩融步伐加快，昔日的老余杭板块也有了更为强势的IP属性。
特别是在城西科创大走廊不断发展和融合的时代下，曾经的南湖作为连通阿里巴巴-海创园这一核心地段与青山湖科技城的重要节点，优势正在逐步显现。周边的地铁规划做了很好的注解——地铁五号线（延长线）与杭临轻轨宛若形成了板块南北两翼，地铁三号线与火车西站（在建）至萧山国际机场的中轴快线的相继落成必将强化杭州西部不可取代的交通枢纽价值。而这在今后很长一个时期内，将会是沿线楼盘项目重要的价值备注。
国开东方凤凰台蹭上了前面所谈及到的产业与交通配套资源的热度，但距离地铁五号线老余杭站（在建）与杭临轻轨老余杭站（在建）分别需步行10分钟与15分钟的客观现实，让地铁概念见仁见智。
更何况，在轨道交通全面贯通并投入使用之前，公交车或自驾对余杭片区的居民出行来说，扮演着举足轻重的角色，目前，主要有快速公交B4以及506两条线路通往武林广场，346、356通往古荡。但不得不说，早晚高峰时段，项目毗邻的天目山西路确实存在一定拥堵。
此外，项目周边教育配套资源中：杭州学军中学(海创园校区)、余杭中学值得关注，另有太炎中学、大禹小学、南湖幼儿园、余杭区凤凰幼儿园等在一定程度上解决了业主子女的就学入托问题。而附近15年制的人大附中国际学校却为部分金字塔尖家庭提供更为高端的新选择。
周边的生活配套设施中，尽管餐饮、菜场、小型超市、手机卖场及其它店面相对齐全，但整体感官依旧有待提升。目前，这一区域内最为重要的商业配套当属江南时代购物中心，特别是当中进驻的餐饮门店和二层面积客观的联华超市则明显人气兴旺。眼下可期的商业配套便是未来科技城万达广场（在建），相信这将为该区块商圈逐步迈向成熟添上重要一笔。
项目区位图
Part.2
余杭街道作为未来科技城重要的西进板块，原本就是一片配套相对醇熟的区域，建造于一二十年前的老式小区在这片区块里鳞次栉比地分布着，让这里显得市井生活气息格外浓郁。
但这里多少年来始终以刚需盘为主，即使像方汇花苑、兴隆小区、南湖丽景等楼盘均不乏大户型，但以现在的视角来看，无论是楼宇自身的品质，还是户型设计，再或者物业服务，均已落后于这个时代，与其它品质盘相比已不可同日而语。
顶着地王的光环的国开东方凤凰台落子于此多少是需要勇气的，近些年来，虽有余杭公馆、未来府等新盘供应，但对于整个区块来讲，真正的改善型产品依旧不多见。毕竟，余杭公馆（容积率2.3，绿化率30%）和未来府（容积率3.6，绿化率20%）在楼盘定位上，与国开东方凤凰台1.5的容积率的可比性不高，与此同时，前两者20000出头的价格则更是低了国开东方凤凰台整整一个身位。
据该盘销售人员介绍，国开东方凤凰台的品质属性体现在诸多细节配置上，国开东方进驻杭州后，决心将凤凰台打造为“杭州首个CEO社区”。只不过，就记者个人体会来说，与该区块其它一些刚需盘相比，除1.5的容积率之外，它在服务配套上并未能有更惊艳的表现。
在探访过程当中，记者还发现了一个有趣的事情：在118㎡的样板间里，大家连连称赞户型OK，但也不止一名客户提到过未来科技城核心板块的阳光城未来悦和华夏四季30000元/㎡上下的价格。
国开东方凤凰台沙盘实拍
国开东方凤凰台：均价约为27000元/㎡-31000元/㎡，装修标准为4000元/㎡；
阳光城未来悦：均价约为30000元/㎡，装修标准为3000元/㎡；
华夏四季：均价约为29059-36459元/㎡，装修标准为5000元/平方米。
Part.3
目前，国开东方凤凰台对外展示了118㎡四房两厅两卫户型，在很大程度上重申了紧凑型四房的定位。
七处采光面，配以广泛采用的半落地窗设计，充分保证了整个室内的采光效果，客厅与餐厅的通透设计意在勾勒整个住宅的轻奢质感。厨房空间相对宽敞舒适，且厨电配置齐全，是一个不错的加分项。主次卧两房朝南的设计应该说则是该户型的另一大亮点，总体上能够满足三代同堂的需求。此外，书房空间虽说不上多么惊艳，但满足日常在家办公、阅读等需要已是绰绰有余。
尽管如此，这处118㎡的四房户型依旧存在以下三点不足：一是儿童房开间相对局促，仅约10㎡左右；二是主卫设计为暗卫，在舒适度上打了些折扣；三是整个住宅未配置步入式衣帽间，这对于CEO级别的定位来说，不得不说是个遗憾。
118㎡四房两厅两卫户型样板间-客厅
118㎡四房两厅两卫户型样板间-厨房
118㎡四房两厅两卫户型样板间-次卧
至于此次开出的89㎡小三房户型，开发商并未打造样板间，据一位楼盘销售介绍说：“现在的行情，这个地段89㎡小三房都闭着眼睛卖的，何况各方面品质与118㎡没差别，看到118（㎡）就能想到89（㎡）什么样了。”
这套89㎡小三房延续了同类产品一如既往的刚需属性，两房朝南的设计充分保证了客厅和主卧的采光性能，且整个居间实现了良好的南北通透，尽管很难说出本作户型有怎样的亮点，但对于刚需家庭来说，则是一切刚刚好。只不过，对于这一群体来讲，凤凰台30000元/㎡上下的价格才是真正需要面对的问题。
89㎡三房两厅两卫户型
118㎡四房两厅两卫户型
附1
项目摘要
项目名称：国开东方凤凰台
所属板块：余杭区-未来科技城（余杭街道）
产品：总建筑面积104,260㎡，占地面积43,682㎡,；绿化率30%，容积率为1.5，车位比：1:1.29；主力户型为89㎡三房两厅；118、121、137㎡四房两厅，精装修交付。
均价：27000-31000元/㎡，装修标准4000元/㎡，具体一房一价。
物业公司：绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
推荐理由：未来科技城2.0板块核心区位；定位改善型居所，整个小区1.5的容积率低密舒适；118㎡户型具备一定吸引力。
交通贴士：距地铁五号线老余杭站（在建）约700米，距杭临轻轨老余杭站（在建）近900米。
附2
项目鸟瞰图（目前开出2号楼、4号楼）
