PART.01
从四月至今，延续首开热度，西溪天街酒店式公寓一路热销。不管是投资还是过渡性居住，小户型低总价，却又兼具舒适性的LOFT产品备受青睐。如今，西溪天街最后一幢35㎡LOFT加推在即，错过再无。还在等待的投资者，可要把握住机会了。
投资酒店式公寓，大多数人很关注总价，以求降低成本和风险。户型趋小，总价门槛更低，西溪天街35㎡LOFT不过百来万。要知道，蒋村目前二手房挂牌单价，直奔7w+/㎡。样样都好的蒋村，等到地铁5号线通车，以天街为代表的商圈成熟，其区域准入门槛还要再往上提一提。更何况，区域断供早已成为常态，土地出让少且溢价高。西溪天街的总价，可谓是给投资者留足投资溢价空间。
当然，蒋村租金也不便宜，以西溪诚园90㎡为例，月租金在万元左右。蒋村不愁租客，作为1900亿城西科创大走廊的起点，阿里巴巴、腾讯、中国移动、滴滴、菜鸟网络、51信用卡等科创企业环伺。西溪首座、西溪谷等西溪商务集群约20万办公人群，（在建）紫金港科技城约15万科创海归……大量的租房需求，为西溪天街日后的租金提供支撑。
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当然，从租金收益的角度来考虑，户型是投资酒店式公寓的硬通货。
大面积好设计，但小面积要想做好，得死抠每一个细节，并不是随便哪家开发商都可以做到。
早先时候，我们将酒店式公寓称为单身公寓，一套三四十平的房子，只能做到1室1卫的格局。但现在呢？西溪天街一套35㎡LOFT，通过合理的空间布局，可以做到3房2卫。
杭州租赁市场，LOFT的酒店式公寓本就是最抢手的产品，租金比平层要高出20-50%。双钥匙LOFT产品若进入市场后，租金的差距可能还可以再拉大许多。
双钥匙，是这两年酒店式公寓的革命性升级。简单来说，是一套LOFT物业，可分隔成上下独立的两套。对投资者而言，同样的面积，一套可以出租给两户，收益自然翻倍。
但双钥匙户型的要求却也是很高。层高要够高，至少4.7米以上；卫浴要独立，至少2个以上，总不能老是问楼下的住户借。在空间上隔成2套的同时，必须要在实际使用中做到生活的互不干扰。
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除此之外，户型的投资价值更体现在居住性上。
仔细研究西溪天街35㎡户型，完全没有普通酒店式公寓的压抑和逼仄。利用约4.78米的层高设计成2层，通过楼梯就清爽隔开2个独立空间。通过厨房区，迎面而来的是约3.6米大面宽，在小面积酒店式公寓中属于比较厉害的设计。无论是做客厅还是卧室，居住舒适度都可和主流90㎡相媲美。整体卫浴间，洗手台、马桶、淋浴房样样齐备，贴心设计干湿分区。
同等面积下户型功能性更完备，舒适度更高，差异化竞争力更强，在租赁市场会更抢手。
再加上日后入住，一部电梯下楼便可直享约15万方天街mall的潮流生活、5分钟便能坐上地铁前往各处，这对年轻人来说很有吸引力。为了提升生活品质，租金开销高些也无所谓。
我们再来看一遍投资一定要牢记的公式，投资回报率=租金/总价。总价低，租金高的西溪天街，投资回报率的数字应该会很好看。
不限购、不限贷，约35㎡天街LOFT想必又将掀起一波抢购热潮。
