1
最近被问的最多的问题，就是现在还能不能出手买房？
我的建议分为三类：
1、投资需谨慎。
做好长线投资的心理准备，不管你是远郊低价盘，还是市中心豪宅；
如若短期就想套利，得接受套利空间不大的事实。且出手前，需特别关注此盘投资客的比例（有多少人跟你是一样的想法？）。
2、刚需啥时候买都没错，但要关注“居住性”。
除了价格，买之前，一定要反复问自己：我究竟是不是真的愿意住在这个区域，这个楼盘？
尽量不要买“孤盘”。新盘集中，除了挑选余地大，更意味着未来生活、交通等配套更有可能快速成熟。
3、改善迎来契机，坐下来好好挑。
手捧千万现金，却无处买房的窘境终于告一段落了。临近年底，被“雪藏”很久的改善型项目，纷纷推出市场，关键是还有政府帮你把着价格。
所以，是时候坐下来，好好在市区挑一套大房子了。
2
放眼杭州主城，当下改善型项目较为集中的区域，主要为城东、申花、之江。
尤其是城东，从钱江新城二期一路往北到城央居住区，遍布了这一两个月要首开的新盘，吸引了很大一部分改善客群的关注。
而在城东这一大波改善项目中，位于城央居住区的 璟宸府 是近期即将开售的低密度大盘。
项目80%的土地，规划的是叠墅类产品。由龙湖、大家、九龙仓，三家知名房企共同打造。
根据璟宸府现场来访的数据显示，除了主力武林门、艮山门、景芳、彭埠、近江等区域的改善人群，项目也受到了部分城西客群的关注。
我想，除了“叠墅”这类产品的稀缺性，客群的广度跟城东交通的便利性，和这几年生活娱乐教育等配套越来越齐全，是密不可分。
▲ 璟宸府区位图
我是一个典型的拥有“城东情节”的人，因为住在这里，让我的生活变得很“从容”。
上周我出差回来，从萧山机场打车回家。我都到家门口了，同行的一个去往未来科技城的朋友，居然才坐上机场大巴。
住在城东，你如果去接机，可以等飞机落地了，再从家里出门，时间刚刚好。
而我回宁波老家，几乎不提前买票。都是早上睁开眼睛，买张半小时后的高铁票。
▲ 杭州东站实景
不仅仅是远行，城东板块去往杭州的东南西北中，也都很便捷。
秋石高架、德胜快速路、留石快速路，同协路、东宁路、新塘路，机场路、艮山西路、环城北路隧道……
从城东出发，城市再堵，都能找到一条适合你出行的快捷线路，这是我的亲身感受。更不用说，这里还有多条地铁线交错。
璟宸府 距离地铁4号线笕新路站（建设中），约700米。
所以，住在城东，生活变得很从容，你总是可以比别人多睡一会，或者吃个早饭再出门。
3
你估计会说，城东交通是很方便，但不够宜居，缺少山水资源。
这话放在以前，我肯定无力反驳，可今天的城东，即将蝶变。
一个规划约6平方公里的郊野公园，未来就在 璟宸府 项目附近，直线距离约为七八百米。这也是规划中，未来杭州的“城市绿心”。
6平方公里，是一个什么概念？它就跟杭州西湖的水域面积差不多，相当于纽约中央公园的1倍还多，约为伦敦海德公园的3.7倍。
▲ 江干郊野公园规划图
江干郊野公园规划为东、西两个片区。以都市农业和体育为两大重点项目。
让我特别兴奋的是，在这个公园中，规划了总长约23公里的专业跑道。终于不用羡慕滨江区的小伙伴了，不久的将来，我可以在自家边上的公园跑步了。
作为马拉松爱好者，我跑过很多地方，印象最深刻的有四处。分别是杭州的西湖、滨江区的樱花跑道，还有纽约的中央公园和温哥华的Stanley Park。
它们都在城市的核心，周边豪宅林立，却依然保留了最天然的美。特别是在公园跑步，落樱蝉鸣，秋叶春花，四季的变幻，你都能触摸到。
▲ 纽约中央公园实景
每当去国外旅行，我都会特别羡慕当地人的生活。在很多城市里，都遍布着大大小小的公园。
孩子们快乐地奔跑，大人们漫步闲聊。你可以举家聚会野餐，也可以啥都不干，就这样静静地坐在公园的长椅上发发呆。
这是我渴求的生活状态，在繁忙的工作之余，有个地方，可以让你放松身心，从容地活着。
值得期待的是，在不久的将来，不用去郊外，在城市核心，在杭州的交通枢纽，在 璟宸府 ，我们就能享受这样的生活了。
▲ 江干郊野公园规划效果图
4
在交通便利、未来商业综合体林立的城东，住“叠墅”；在未来的“城市绿心”旁，感受低密的生活。
这就是 璟宸府 能够带给改善购房者的居住体验。
项目由10幢叠墅（毛坯）与5幢小高层（精装）围合而成，共790户。铝板+石材+大面积玻璃构成的外立面，勾勒出现代极简的建筑风格。
▲ 璟宸府项目鸟瞰效果图
为了满足不同年龄段客群的居住需求， 璟宸府 在园区内规划了四园三会。
四园指的是，以亲子、颐养、静心、社交四大主题，打造的不同景观节点。融合了儿童游乐区、颐养休闲区、禅意阅读区、奢雅会客区等全生命周期的园林系统。
三会是指三个会所级配套：
1、樱花景观会所
以樱花树作为主元素，打造双层景观会所，一层为亲子空间，二层为会客空间。
2、奢华门厅会所
借鉴五星级酒店的门厅设计，设立门厅会所。你可以在这里接待访客，也可以作为回家前的休憩之所。
3、下沉庭院会所
配置恒温泳池、健身房等休闲设施，足不出户，就能享受健身会所设施。
▲ 璟宸府示范区实景
作为 璟宸府 的主力产品——叠墅，主力户型为建筑面积约170㎡。分为上叠、中叠和下叠，都做到了四房两厅三卫的格局。
以下叠户型为例，一层设计为客餐厅、厨房、老人房、一个卫生间，二层则为两个南向的卧室，和一个北向的书房，两个卫生间。其中，主卧为套房设计。
▲ 璟宸府下叠一二层户型图
“大尺度”，是我看完 璟宸府 样板房后的第一感受。
南向面宽达到了约7.8米，一层层高约3.15米。客餐厅整体建筑面积达到了约58㎡，主卧套房，面宽约4.2米，整体建筑面积约28㎡，配置了走入式衣帽间、浴缸。
而另外几个房间，建筑面积也在约12㎡-16㎡不等。
这样的尺度，已经完胜绝大部分的排屋产品。
▲ 璟宸府样板房主卧
与上叠和中叠不同的是，下叠户型还赠送了建筑面积约50㎡-100㎡不等的花园，以及总层高约5.3米的地下室。可以改造成两层空间，2.7米左右的层高，保证了使用的舒适性。
在花园里种种花，溜溜狗，在地下室里家庭聚会，或是设置成自己的工作室、酒窖，空间都绰绰有余。
墅式生活的感受，在 璟宸府 的下叠户型中，体现得尤为淋漓尽致。
▲ 璟宸府叠墅产品效果图
5
杭州城东的改变，我们有目共睹，它是继钱江新城之后，杭州难得的在各方面均好性都占优势的板块。
而占地约6平方公里的郊野公园，是继“交通枢纽”火车东站后，城东版图中最为亮眼的一抹色彩。
作为板块内鲜有的“低密住区” 璟宸府，也是目前城东区域，离郊野公园最近的新盘。
据悉项目将于近期正式开盘，首推建筑面积约166-174㎡御景叠墅。这很大程度上，弥补了城东区域内，低密产品的市场空缺。
最后我想说，不管你是刚需还是改善，市场的经验告诉我们，买“稀缺”总是对的。
而此刻的楼市节点，改善客群终于可以坐下来，好好挑一套“稀缺”好房子了。
