NO. 1｜壹
不知何时起，昔日风光无限的申花，被贴上了“高库存”的标签。
一些人最主要的凭据，来自申花50万㎡的潜在供应，它们分别是沁园(7.6万㎡)、古翠隐秀(14.9万㎡)、杭房揽翠(3.3万㎡)、九龙仓三地块(23.5万㎡)四个项目。
在部分人看来，这就像一个堰塞湖，随时可能摧毁申花的价值体系。这个数字，真如想象得那么恐怖吗？
我们先从横向来看。不久前，透明售房网统计了一份杭州潜在供应清单，其中东湖板块有73万㎡，萧山市北有93万㎡，南部卧城更是高达162万㎡。
发现没有？“高库存”的申花，只是南部卧城的一个零头。再从纵向来看，50万㎡的数字，也不是申花的“巅峰时刻”。
“中央豪宅区”申花，面临一场库存之争
早在2011年和2014年，申花的库存就分别飙到过70万㎡和150万㎡。一路历经坎坷，才倔强地成长为如今的“中央豪宅区”。对这个去库存老司机来说，50万㎡并不足以拉响警报。
还有一个容易被忽视的关键，已晋身豪宅区的申花，普遍以大户型为主，套均面积接近140㎡。
这是什么概念？50万㎡的潜在库存，算下来也就3500多套！再加上几个在售楼盘的库存，申花的全部存量加起来，也不过4700套。
这个套数到底多还是少？我们可以比较一下奥体板块。
今年3月，《层楼》曾做过统计，奥体核心内只剩4个在售住宅，加起来不足2400套。全杭州900万人，号称每户家庭买到的机率不超过千分之一。
“宇宙中心”奥体，也有3000多套库存
申花目前的可见存量，不过是当时“极度稀缺”的奥体两倍不到，很多吗？
如今半年过去了，奥体确实新增了澄品101的约2000套供应，可是檀悦和创世纪也清盘了啊！总共约3000多套的总库存，仍是“超低中签率”。
若只统计某一些紧俏的产品类型，比如洋房或院墅，奥体未来仅澄品101会有，申花也少得可怜。
目前，申花的8个项目中，古翠隐秀和杭房揽翠都是高层。九龙仓三地块平均容积率为2.2，假设按配置20%洋房来算，大概有330套。
余下的低密产品，可售加潜在供应，总共也就480多套。
NO. 2｜贰
也就是说，从目前已出让地块看，申花的低密产品加起来，很可能也就800套出头。
如果再加上“全精装、一线河景、西湖5公里、2公里内3个综合体”这几个关键词，那就只有融信公馆·ARC一个，一共119套洋房。
那么问题来了，为什么要如此在意这几个关键词？
其实，将买房这件事化繁为简，其实只有一条准则：“刚需看优点，改善看缺点。”而优缺点评判的维度，无非包括产品营造、自然资源、地段配套。
而这几个关键词，意味着ARC实现了全维度的覆盖。
融信公馆·ARC在建现场实景
当然，从产品角度来看，洋房和院墅一直是低密改善中的红玫瑰和白玫瑰。院墅空间立体，有“楼上楼下”的私密感，有的还带花园和露台。
洋房的平层呢，则是所有家庭成员住在同一个平面，更容易产生互动的温馨感。
并且相同建筑面积，洋房的开间往往比院墅更大，阳光更明媚。比如ARC刚开放的洋房样板房，约200㎡大四房，南向开间做到了约17米！而同面积的叠排，开间就只能做到8米左右。
走进这套位于4楼的实体样板房，就能感受到扑面而来的光线，瞳孔不自觉地收缩。
融信公馆·ARC洋房约200㎡样板房实景图
穿过玄关，跃然眼前的是开间整整约9.3米客厅，连接270°转角飘窗，东边还有一个开间6米多、带玻璃移门的阳台。
整个客厅的面积，达到了约57㎡。再加上约3.1米的层高，太震撼了！
这也差点把来拍照的摄影师难哭。因为带来的鱼眼镜头，也拍不下完整的画面，结果出街的图片，是由两张照片拼合而成。
在ARC洋房，这样的“超宽屏”开间太重要了。因为它的南面，就是浓翠拂岸的余杭塘河。
融信公馆·ARC洋房样板房阳台实景图
作为板块内仅有的一线余杭塘河楼盘，ARC与河道之间，只隔了一条约20米宽的河岸绿化带。站在阳台上，仿佛来到了太子湾的某个角落。
河边层层叠叠的垂柳、银杏和香樟，绿得能融化所有思绪。
由于整盘“单线制”的排布，已售罄的5幢高层，和南面7-9层的6幢洋房，几乎呈直线沿河铺展近300米，大部分房源都能看到河景。
就连样板房的厨房和餐厅，不经意抬头，也是满目的波光树影，像在拍MTV。
NO. 3｜叁
其实，在连缀起黄龙和城西文教区的学院路上，洋房已断档太久了。
上一次的洋房供应，还要追溯到融信入杭的第一个豪宅杭州公馆。在楼市还未狂飙突进的三年前，杭州公馆的洋房，毛坯均价就率先卖到了6万+。
总价最贵的一套，是顶楼的261㎡平层，成交价高达2085万，单价79809元/㎡。
这是什么概念？放到现在，跟凤起潮鸣的单价不相上下。
杭州公馆洋房实景图
而ARC即将首次推出的119套洋房，户型面积约116-262㎡，除顶底跃外，总价在620-1300万之间。均价59000元/㎡，其中还包括6000元/㎡的装标。
要知道，申花光4万+地块，就已有3宗。ARC洋房的价格，可能接近别人公寓的保本价。
在样板房，已能感受到融信精装的满满诚意。客厅是昂贵的古堡灰大理石地面，玉石镶嵌围边。
室内有地暖+中央空调+新风系统，旭格的门窗，博洛尼的定制橱柜，主卫科勒的智能马桶……满眼都是一线品牌。
融信公馆·ARC洋房约200㎡样板房实景图
在限价之下的楼市，精装成了最无奈的减配重灾区。一些开发商甚至关闭了样板区，为降标做准备。
但融信却反其道而行之，这次推出的洋房，精装不仅没有减配，反而在前期高层基础上，进行了大量升级。高层客厅“蓝色妖姬”的整面石材背景墙，在洋房升级为更昂贵的“蓝金”石材。
厨房的博士三件套，消毒柜升级成了洗碗机。客厅的踢脚线，由不锈钢升级为更有质感的石材。
并且洋房135㎡以上户型，都是一梯一户，入户门也基本上采用了更大气的子母门……
其实，这已是融信继杭州公馆、蓝孔雀、学院府之后，在学院路上落下的第四子。在ARC身上，你可以看到融信打造产品的匠心，以及深耕学院路的决心。
NO. 4｜肆
相比学院路上的三个兄弟楼盘，ARC的升级，不仅限于精装。
首先，它的建筑设计，灵感源自“建筑女魔头”扎哈在米兰设计的豪宅——City Life。
立面上白色和咖色的干挂铝板，流转出优雅的弧线，使建筑看起来就像一艘艘游艇的船楼：白色的金属艇体，转角流畅的舷窗，顶上还有悬挑的飞桥……
操刀的上海锐点设计，代表作是已卖到15万+的豪宅——上海古北壹号。
融信公馆·ARC洋房实景图
园林打造上，融信请来了Google总部园区的设计者——SWA景观事务所，为ARC定制了一个约2万多㎡的“海上假日”主题园林，园内还自带恒温泳池会所。
所有的户型，也都经过了十几轮打磨，特别好住。除了“爆款”的约200㎡户型，约170㎡的主力户型，同样经典。
格局动静分离，可以做到3+1房。南向面宽约15.3米，只比约200㎡户型少了1.7米。开间约4.35米的U型厨房，可以放下炫酷的岛台。客厅开间约7.5米，连接同宽的南向阳台。
闲暇时刻，最适合在阳台上摆一张瑜伽垫，面对着静谧的余杭塘河，深吸一口气，都是河水混杂着草木的清香。
网红店扎堆的大悦城
在车水马龙的申花中心，如此隐逸的河畔洋房，或许已难再现。更让人意外的是，这片秘境距大悦城直线只有约50米，是申花在售楼盘中距离最近的。
1个月前开业的大悦城，商业面积达约20万㎡，是10号线隐秀路站(在建)上盖综合体。
据说首次引入杭州的品牌达77个，包括国内首个购物中心顶层的风洞、国内首个加拿大水适能潜水中心、杭州首家室内滑雪场、2300㎡的未来动物城、杭州首个骑行主题健身房……
从开业前，就锁定了“网红ShoppingMall”的席位。ARC的业主一出门，就可以疯狂逛吃、一路打卡网红店。
如果想换换口味，这里距乐堤港约1.2公里、城西银泰约1.7公里。2公里半径内，3个大型综合体加持，总商业体量超过64万㎡！
NO. 5｜伍
所以，ARC洋房将启动登记的消息传出，很多改善客都坐不住了。
由于平层总价区间横跨620-1300万，它的覆盖群体非常广泛。在意向客户中，除了城西的地缘群体，还有不少在黄龙工作的企业高管。
这里距离西湖不过约4.7公里，沿着学院路往南约3公里，就可以直达黄龙CBD。
那里有浙大玉泉校区、西溪校区等名校，簇拥公元大厦、EAC等高端写字楼，云集全市约70%世界500强企业。
融信公馆·ARC洋房约200㎡样板房实景图
在EAC一家公司担任副总的W先生，走进ARC约200㎡的样板房后，一眼就爱上了。此前，他看过不少院墅产品，也有“喜欢到差点下单的”。但这一次，他决定“就是ARC了”。
原因很简单。首先，他的女儿刚满周岁，未来还计划要二胎，楼上楼下的生活，多少有点不方便。
其次，他和妻子都有美国留学的经历，特别喜欢One57那样的纽约豪宅。波澜壮阔的客厅，可以胜任任何类型的Party。而ARC洋房的客厅，是他们见过最赞的。
当然，彻底征服他们的，正是触手可及的余杭塘河。
融信公馆·ARC洋房约200㎡样板房实景图
W先生依然初见这片河景时，脑海里浮现的第一个画面：“拿出后备箱的那根SHIMANO抛竿，可以直接在阳台上钓鱼了。”
正如《教父》里的老柯里昂所说，在一秒钟内看到本质的人，自然有不一样的命运。
在这个纷杂的世界，迷失几乎是常态。就像人们很容易被申花的库存数字迷惑，在寻找什么是自己真正想要的生活时，人们也很容易失去方向。
对那些徘徊在市中心，寻找失落已久的宁静和豁达的人来说，一套ARC的洋房，可以满足他们的所有想象。
