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  NO. 1|壹

  不知何时起,昔日风光无限的申花,被贴上了“高库存”的标签。

  一些人最主要的凭据,来自申花50万㎡的潜在供应,它们分别是沁园(7.6万㎡)、古翠隐秀(14.9万㎡)、杭房揽翠(3.3万㎡)、九龙仓三地块(23.5万㎡)四个项目。

  在部分人看来,这就像一个堰塞湖,随时可能摧毁申花的价值体系。这个数字,真如想象得那么恐怖吗?

  我们先从横向来看。不久前,透明售房网统计了一份杭州潜在供应清单,其中东湖板块有73万㎡,萧山市北有93万㎡,南部卧城更是高达162万㎡。

  发现没有?“高库存”的申花,只是南部卧城的一个零头。再从纵向来看,50万㎡的数字,也不是申花的“巅峰时刻”。

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  “中央豪宅区”申花,面临一场库存之争

  早在2011年和2014年,申花的库存就分别飙到过70万㎡和150万㎡。一路历经坎坷,才倔强地成长为如今的“中央豪宅区”。对这个去库存老司机来说,50万㎡并不足以拉响警报。

  还有一个容易被忽视的关键,已晋身豪宅区的申花,普遍以大户型为主,套均面积接近140㎡。

  这是什么概念?50万㎡的潜在库存,算下来也就3500多套!再加上几个在售楼盘的库存,申花的全部存量加起来,也不过4700套。

  这个套数到底多还是少?我们可以比较一下奥体板块。

  今年3月,《层楼》曾做过统计,奥体核心内只剩4个在售住宅,加起来不足2400套。全杭州900万人,号称每户家庭买到的机率不超过千分之一。

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  “宇宙中心”奥体,也有3000多套库存

  申花目前的可见存量,不过是当时“极度稀缺”的奥体两倍不到,很多吗?

  如今半年过去了,奥体确实新增了澄品101的约2000套供应,可是檀悦和创世纪也清盘了啊!总共约3000多套的总库存,仍是“超低中签率”。

  若只统计某一些紧俏的产品类型,比如洋房或院墅,奥体未来仅澄品101会有,申花也少得可怜。

  目前,申花的8个项目中,古翠隐秀和杭房揽翠都是高层。九龙仓三地块平均容积率为2.2,假设按配置20%洋房来算,大概有330套。

  余下的低密产品,可售加潜在供应,总共也就480多套。

  NO. 2|贰

  也就是说,从目前已出让地块看,申花的低密产品加起来,很可能也就800套出头。

  如果再加上“全精装、一线河景、西湖5公里、2公里内3个综合体”这几个关键词,那就只有融信公馆·ARC一个,一共119套洋房。

  那么问题来了,为什么要如此在意这几个关键词?

  其实,将买房这件事化繁为简,其实只有一条准则:“刚需看优点,改善看缺点。”而优缺点评判的维度,无非包括产品营造、自然资源、地段配套。

  而这几个关键词,意味着ARC实现了全维度的覆盖。

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  融信公馆·ARC在建现场实景

  当然,从产品角度来看,洋房和院墅一直是低密改善中的红玫瑰和白玫瑰。院墅空间立体,有“楼上楼下”的私密感,有的还带花园和露台。

  洋房的平层呢,则是所有家庭成员住在同一个平面,更容易产生互动的温馨感。

  并且相同建筑面积,洋房的开间往往比院墅更大,阳光更明媚。比如ARC刚开放的洋房样板房,约200㎡大四房,南向开间做到了约17米!而同面积的叠排,开间就只能做到8米左右。

  走进这套位于4楼的实体样板房,就能感受到扑面而来的光线,瞳孔不自觉地收缩。

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  融信公馆·ARC洋房约200㎡样板房实景图

  穿过玄关,跃然眼前的是开间整整约9.3米客厅,连接270°转角飘窗,东边还有一个开间6米多、带玻璃移门的阳台。

  整个客厅的面积,达到了约57㎡。再加上约3.1米的层高,太震撼了!

  这也差点把来拍照的摄影师难哭。因为带来的鱼眼镜头,也拍不下完整的画面,结果出街的图片,是由两张照片拼合而成。

  在ARC洋房,这样的“超宽屏”开间太重要了。因为它的南面,就是浓翠拂岸的余杭塘河。

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  融信公馆·ARC洋房样板房阳台实景图

  作为板块内仅有的一线余杭塘河楼盘,ARC与河道之间,只隔了一条约20米宽的河岸绿化带。站在阳台上,仿佛来到了太子湾的某个角落。

  河边层层叠叠的垂柳、银杏和香樟,绿得能融化所有思绪。

  由于整盘“单线制”的排布,已售罄的5幢高层,和南面7-9层的6幢洋房,几乎呈直线沿河铺展近300米,大部分房源都能看到河景。

  就连样板房的厨房和餐厅,不经意抬头,也是满目的波光树影,像在拍MTV。

  NO. 3|叁

  其实,在连缀起黄龙和城西文教区的学院路上,洋房已断档太久了。

  上一次的洋房供应,还要追溯到融信入杭的第一个豪宅杭州公馆。在楼市还未狂飙突进的三年前,杭州公馆的洋房,毛坯均价就率先卖到了6万+。

  总价最贵的一套,是顶楼的261㎡平层,成交价高达2085万,单价79809元/㎡。

  这是什么概念?放到现在,跟凤起潮鸣的单价不相上下。

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  杭州公馆洋房实景图

  而ARC即将首次推出的119套洋房,户型面积约116-262㎡,除顶底跃外,总价在620-1300万之间。均价59000元/㎡,其中还包括6000元/㎡的装标。

  要知道,申花光4万+地块,就已有3宗。ARC洋房的价格,可能接近别人公寓的保本价。

  在样板房,已能感受到融信精装的满满诚意。客厅是昂贵的古堡灰大理石地面,玉石镶嵌围边。

  室内有地暖+中央空调+新风系统,旭格的门窗,博洛尼的定制橱柜,主卫科勒的智能马桶……满眼都是一线品牌。

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融信公馆·ARC洋房约200㎡样板房实景图

  在限价之下的楼市,精装成了最无奈的减配重灾区。一些开发商甚至关闭了样板区,为降标做准备。

  但融信却反其道而行之,这次推出的洋房,精装不仅没有减配,反而在前期高层基础上,进行了大量升级。高层客厅“蓝色妖姬”的整面石材背景墙,在洋房升级为更昂贵的“蓝金”石材。

  厨房的博士三件套,消毒柜升级成了洗碗机。客厅的踢脚线,由不锈钢升级为更有质感的石材。

  并且洋房135㎡以上户型,都是一梯一户,入户门也基本上采用了更大气的子母门……

  其实,这已是融信继杭州公馆、蓝孔雀、学院府之后,在学院路上落下的第四子。在ARC身上,你可以看到融信打造产品的匠心,以及深耕学院路的决心。

  NO. 4|肆

  相比学院路上的三个兄弟楼盘,ARC的升级,不仅限于精装。

  首先,它的建筑设计,灵感源自“建筑女魔头”扎哈在米兰设计的豪宅——City Life。

  立面上白色和咖色的干挂铝板,流转出优雅的弧线,使建筑看起来就像一艘艘游艇的船楼:白色的金属艇体,转角流畅的舷窗,顶上还有悬挑的飞桥……

  操刀的上海锐点设计,代表作是已卖到15万+的豪宅——上海古北壹号。

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  融信公馆·ARC洋房实景图

  园林打造上,融信请来了Google总部园区的设计者——SWA景观事务所,为ARC定制了一个约2万多㎡的“海上假日”主题园林,园内还自带恒温泳池会所。

  所有的户型,也都经过了十几轮打磨,特别好住。除了“爆款”的约200㎡户型,约170㎡的主力户型,同样经典。

  格局动静分离,可以做到3+1房。南向面宽约15.3米,只比约200㎡户型少了1.7米。开间约4.35米的U型厨房,可以放下炫酷的岛台。客厅开间约7.5米,连接同宽的南向阳台。

  闲暇时刻,最适合在阳台上摆一张瑜伽垫,面对着静谧的余杭塘河,深吸一口气,都是河水混杂着草木的清香。

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  网红店扎堆的大悦城

  在车水马龙的申花中心,如此隐逸的河畔洋房,或许已难再现。更让人意外的是,这片秘境距大悦城直线只有约50米,是申花在售楼盘中距离最近的。

  1个月前开业的大悦城,商业面积达约20万㎡,是10号线隐秀路站(在建)上盖综合体。

  据说首次引入杭州的品牌达77个,包括国内首个购物中心顶层的风洞、国内首个加拿大水适能潜水中心、杭州首家室内滑雪场、2300㎡的未来动物城、杭州首个骑行主题健身房……

  从开业前,就锁定了“网红ShoppingMall”的席位。ARC的业主一出门,就可以疯狂逛吃、一路打卡网红店。

  如果想换换口味,这里距乐堤港约1.2公里、城西银泰约1.7公里。2公里半径内,3个大型综合体加持,总商业体量超过64万㎡!

  NO. 5|伍

  所以,ARC洋房将启动登记的消息传出,很多改善客都坐不住了。

  由于平层总价区间横跨620-1300万,它的覆盖群体非常广泛。在意向客户中,除了城西的地缘群体,还有不少在黄龙工作的企业高管。

  这里距离西湖不过约4.7公里,沿着学院路往南约3公里,就可以直达黄龙CBD。

  那里有浙大玉泉校区、西溪校区等名校,簇拥公元大厦、EAC等高端写字楼,云集全市约70%世界500强企业。

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  融信公馆·ARC洋房约200㎡样板房实景图

  在EAC一家公司担任副总的W先生,走进ARC约200㎡的样板房后,一眼就爱上了。此前,他看过不少院墅产品,也有“喜欢到差点下单的”。但这一次,他决定“就是ARC了”。

  原因很简单。首先,他的女儿刚满周岁,未来还计划要二胎,楼上楼下的生活,多少有点不方便。

  其次,他和妻子都有美国留学的经历,特别喜欢One57那样的纽约豪宅。波澜壮阔的客厅,可以胜任任何类型的Party。而ARC洋房的客厅,是他们见过最赞的。

  当然,彻底征服他们的,正是触手可及的余杭塘河。

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  融信公馆·ARC洋房约200㎡样板房实景图

  W先生依然初见这片河景时,脑海里浮现的第一个画面:“拿出后备箱的那根SHIMANO抛竿,可以直接在阳台上钓鱼了。”

  正如《教父》里的老柯里昂所说,在一秒钟内看到本质的人,自然有不一样的命运。

  在这个纷杂的世界,迷失几乎是常态。就像人们很容易被申花的库存数字迷惑,在寻找什么是自己真正想要的生活时,人们也很容易失去方向。

  对那些徘徊在市中心,寻找失落已久的宁静和豁达的人来说,一套ARC的洋房,可以满足他们的所有想象。