图片来源：摄图网
NO. 1｜壹
上星期，有个在专业市场上班的发小，刚做完拆迁登记，迫不及待地问我：接下去，摇哪个盘比较合适？
他说，这房子买来自住的，现在限价很诱人，但新盘都在减配，很头疼。
我想了半天，的确，市面90%以上待售新盘，眼睛都紧盯物价局，一旦价格达不到预期，各种“简化方案”就会上马。
最后我给了两点建议：1、最好是现房或准现房。2、看哪个区域的房子比较难摇。
说起来奇怪，杭州楼市一直领先全国。但在现房或准现房销售这件事上，却一直不及北京、上海等城市。
未来科技城一隅 图片来源：快房舒志敏
本来，期房是社会资金效益最大化的一种先进操作。
但在现在“消费降级”的风潮下，它就变成了一种风险。开发商会根据预期利润，对成本投入进行增减；遇上底线低的，安全都成问题。
所以如果能买到准现房，结构、外立面等大框架都尘埃落定，交付时不会有大的走样。
若能亲眼看过“本尊”，再决定摇不摇，相当于给资产增加了一道安全锁。
未来科技城是杭州摇号中签率最低的区域之一图片来源：快房舒志敏
另一方面，经济学上有个定理：作为单一个体的“我”，并不比作为群体的“我们”更聪明。所以，跟随大众的选择，出错概率往往较低。
在杭州中签率最低TOP10中，未来科技城占了3席。
自摇号以来，未来科技城共计6个楼盘，累计8次加推，平均中签率仅5.1%。其中，中签率最低的华夏四季，仅2.4%。
按这两个维度进行筛选，地处未来科技城核心，华夏四季姐妹盘——华夏之心，进入了朋友的视野。
NO. 2｜贰
上周，华夏之心示范区开放的第一个周末，就有1500多组客户到访。这个约37万㎡的大盘，如预想般一步步走向舞台中央。
我那个朋友也去了。他从武林门出发，走莫干山路转余杭塘路，很快就到了河滨之城。
从河滨之城沿着余杭塘路，往前再开约6.5公里，到海鸥路，就是华夏之心。
作为未来科技城的核心，轨道的密集度说明了一切。
华夏之心拥有双地铁站配置图片来源：摄图网
华夏之心东面约200米，是地铁5号线仓前站，西面约500米，还有中央公园站。
地铁5号线预计于明年通车，正好赶上华夏之心交付。5号线是杭州的“换乘之王”，40个站点中有16个为换乘站。
这意味着，华夏之心的业主一入住，就能与1号线、2号线、6号线无缝换乘，快速抵达城区各个地标。
在中央公园站，未来还可乘坐机场快线，直达火车西站和萧山国际机场。
华夏之心整体效果图
此外，长三角最大的甲级医院，浙一医院余杭院区就在华夏之心西面，直线距离不超过3公里，预计2019年投入使用。
如此核心区块，房子供应量却不多了。
未来科技城“三兄弟”中，东原·印未来已经清盘，中南·樾府仅留有少量房源，阳光城·未来悦剩余房源还较多，约1000套。
华夏之心的姐妹——华夏四季，虽然还剩800多套，但暂无推盘计划。
华夏之心的重磅登场，不仅填补了市场空白，更全面拔高了未来科技城的住宅品质。
NO. 3｜叁
其实，加持华夏之心的，还有一大神器——巨无霸级商业综合体。
华夏之心体量约37万㎡，包含写字楼、五星级酒店、主题MALL、商业街和住宅，活脱脱一艘MAX版的商业巨舰。
如同香港中环，或者东京街头一样，32层的超高写字楼，全玻璃幕墙，展现出迷人的线条。在未来科技城的核心区域，充满辨识度。
五星级酒店已确定引进朗廷酒店集团旗下Cordis（康得思）品牌。在伦敦，150年间，朗廷酒店一直是维多利亚女皇、丘吉尔、戴安娜王妃、李察·基尔的最爱。
在美食达人眼里，Cordis更是必到打卡圣地。
酒店示意图
米其林一星的明阁中餐厅，最擅融入本地食材，一条西湖醋鱼，又或者一碗片儿川，都能演绎出不同的风情。
米其林三星的唐阁，则在香港上海口碑爆棚，主打粤菜，一道黑椒野菌炒和牛，征服无数老饕。
探索冒险的主题MALL，和生活第三地的概念街区，加起来超过5万㎡，相当于家门口，就有一个武林银泰。
主题MALL将各类探索冒险元素，嵌入文创零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育及生活配套五大业态中，与周边大量码农、程序猿的气质不谋而合。
华夏之心商业MALL效果图
未来，华夏之心的业主多为金融、IT、人工智能人士，这些夜猫子，只有华灯初上，才会打开全身的活力开关。
他们不必担心，华夏之心的商业街区特别设置了极长的营业时间，来满足年轻客群的夜行消费。
一路之隔的欧美金融城EFC、奥克斯未来中心，也都带商业配套。3公里范围内的亲橙里，更被昵称为“阿里食堂”，有马爸爸最爱的盒马鲜生。
当夜幕降临，一片霓虹，在未来科技城的心脏，透露出灯红酒绿的繁华。
NO. 4｜肆
我那个朋友，排了很长时间的队，才轮到参观华夏之心的样板区。
他看完后的第一句话就是：交付标准真高。
走进小区的第一幕就让他印象深刻。约6.9米的挑高大堂，是在很多高端星级酒店才有的配置，给人视觉和体感上的双重放松。
还有扑面而来的大型水景。中轴对称的设计，线型水幕墙和日式枯山水的搭配，让归家充满仪式感。
华夏之心效果图
核心景观区仍以水系为主打，交付后，将设一系列下沉式卡座。
与访客畅谈一下人生，或者看着孩子嬉水玩耍，几幅生活想象，瞬间涌上心头。
华夏拥有新加坡开发背景。轻快的东南亚元素在园区随处可见，庭院水景、特色廊架、水幕墙，仿佛走进了热带某个度假酒店。
朋友去的那天，师傅们正在忙着打理花木。
两颗巨大的日本进口黑松苍古厚重，尊贵低调。香樟、银杏、金桂、海棠错落其间，仿佛一处天然植物园。
华夏之心景观效果图
风雨连廊也是华夏之心的交付标准，它们串连起所有6幢住宅，即便是再强的对流天气，大雨湿身的事也与业主无缘。
每一幢住宅下，还都设计了架空层，将打造了不同主题的泛会所。
一杯咖啡、一本好书，或者干脆到健身区，畅快淋漓的出身大汗，每一种生活需求都被精心照料。
大部分住宅的外立面已完工，干挂石材加上玻璃幕墙，大气之余，更是让人感叹，在这里，才真正见到未来科技城的华宅序列。
毕竟，放在PPT里和放在眼前的风景，根本就是两种人生。
NO. 5｜伍
园区已然征服，但看到样板房后，朋友仍然尖叫连连。
此前看过华夏四季样板房的客户曾感叹，这里的品牌、配置与4-6万元/㎡的市中心豪宅差别不大。
华夏之心的精装标准，也与华夏四季一个档次。
华夏之心的住宅部分有749户，建筑面积从89到169㎡。此次开放的，是一套约99㎡高层和约139㎡高层户型。
首先看一下品牌阵容：杜拉维特、高仪、摩恩、凯迪仕、霍尼韦尔等，都是杭州人家喻户晓的国际大牌。
华夏之心样板房实景
高端的新潮设施设备，华夏之心也应有尽有：全屋地暖（厨房、阳台除外）、新风系统、末端直饮水、中央空调、园区WIFI覆盖……
室内精装的主创，是李嘉诚御用设计师梁景华。
非常都市感的港式轻奢风。墙上大面积的壁纸和软包，皆以时髦的不锈钢嵌条包边。
全屋地面（厨房、卫生间除外）都铺设天然大理石，卧室也是实木复合地板。
华夏之心样板房实景
至于物业，华夏之心引入了杭州人最认的绿城，这几乎相当于给未来的生活加了一把品质之锁。
参观完样板房后，我那位朋友心情复杂。
因为他担心，拥有准现房、双地铁站、高标精装修光环的华夏之心，会再创一个摇号神话。
他，能赶上这个神话吗？
本文来源：全国地产公号层楼。本项目推广名为【华夏之心】，备案名为【时代天元城】。本宣传资料为邀约邀请，所涉及的品牌及用材仅为参考，实际品牌材料以合同协议为准；所提及的学校、商场、交通等内容均来自于标注出处的网站、报媒，不排除因政府相关规划、规定及开发公司不可控制的原因而发生变化，不意味着我司对此作出了任何承诺和保证；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件、协议等为准。
