昨天，网传杭州有银行首套房贷款能批出基准利率了。快报记者连续询问了数十位银行业人士和房地产中介，都表示目前还没有听说过哪家银行能施行基准利率，但个别银行确实进一步下调了首套利率。变动较大的是二套房利率，有部分银行能申请到基准利率上浮10%，与目前杭州绝大多数银行针对首套的利率持平。

　　有银行调整首套利率至上浮8%

　　“即日起，我行二手房首套均价上浮8%，二套最低上浮10%。”我爱我家的一位中介出示了他手机里的一条短信，并透露，这是广发银行发来的。

　　银行利率实行浮动定价，随支行贷款额度及客户资质情况调整，“均价上浮8%”，是否意味着，如果客户的征信、工作单位等个人条件较好，还能再给个折扣？

　　“不是的。一般情况下，8%相当于一个底，只增不减，如果客户资质一般，银行还会往上提一提。”中介解释道。

　　另外，同一家银行的各家支行并不是遵循同一个利率政策，会根据额度上浮。

　　对于有人申请到基准利率的说法，这位中介暂时没有听说过。另一位中介则表示，“目前普遍最低是10%，直接从10%‘跌’至基准利率，我认为不太可能。”

　　较基准上浮8%，应该是目前杭州所有银行中能申请到的最低利率。之前快报曾报道过有杭州人在两家外资行花旗、汇丰申请到了上浮5%和8%的优惠利率，对普通购房者来说可能并不适用，因为外资行普遍有较高的门槛。

　　最近，全国有多地出现了房贷利率下调的新闻。第三方机构融360近日发布2018年12月份的房贷利率报告，其中全国首套利率均值为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这是23个月以来首次出现下降。

　　二套房有人申请到了基准上浮10%

　　“相比于首套利率，最近二套房利率下调更明显一些，除了刚才说的广发，还有多家银行能申请到较基准上浮10%。”我爱我家的这位中介说。

　　目前，杭州市面上，首套房利率较基准上浮10%、二套房上浮15%较为普遍。

　　杭州的赖先生最近刚刚买了二套房，申请到了1.1倍的基准利率。“现在首付款已经打了，银行这边已经审批完了，这两天就要签贷款合同，然后就坐等放款了”。

　　2018年杭州房贷利率一路走高，二套房贷利率的上浮幅度一度高达20%甚至25%，对于赖先生来说，现在买房，省下了不少钱。

　　记者给赖先生算了一笔账，假设贷款200万，分30年还，等额还款，按照上浮10%来算，每个月还款11218元，本息合计403.9万元。如果上浮20%，每个月还款11837元，本息合计426.1万元。

　　除了利率变动，最近银行的放款速度也加快不少，去年排队等放款，一等就是一两个月，现在平均3-5天就能搞定。

　　需要提醒的是，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。有些额度紧张的支行，可能贷款利率会比较高，因此购买二手房的购房者，可以多跑几家支行咨询。如果购买的是新房，则要看银行与楼盘开发商之间的合作政策。另外，在申请过程中，如果购房者愿意搭配购买一定额度的理财产品，也许还有“议价”空间。