10%中签红盘争相卖房，最低挂价4万+！艮北撑不住了？

　　住在杭州网2月25日讯（记者 盛哲徽）

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　　300万预算求推荐新房，目前上班在市民中心附近，通勤时间控制在1小时以内，地铁房优先，只考虑主城区，面积小一点无所谓。

　　关键词：300万、映运轩、澜映悦城

　　住杭答疑

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　　这个总价预算，那基本单价得控制在3万以下了，在主城四区这个范围内，也就是运河新城、小和山这几个地方符合需求了。

　　个人比较推荐运河新城的映运轩，300万可以上车它的97方中间套，104方边套也可以够一够。

　　这个盘去你上班的地方开车刚好在1小时左右，它和地铁的距离也足够亲密，去地铁15号线龙腾街站步行大约300米。

　　小区的工程主要是滨江负责的，装标很有诚意，中央空调、地暖、洗碗机、全屋墙纸都有，而且它送的加装包还含括了玄关柜和背景墙。

　　如果您的预算可以往上再走走，也可以考虑九堡的澜映悦城，最小面积105方的起步总价大约在310万左右。

　　相比于映运轩，这个楼盘去您上班的地方就要近很多了，开车应该不到半小时，不过地铁会相对远一些，直线距离18号线九昌路站也有约400米。

　　这个盘同样是滨江打造的，就产品力而言，个人觉得比映运轩还要再强一些。

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　　老师好，700万预算换房，目前主要考虑艮北，杨柳郡、汇港城、云悦湾和棠玥湾，请问该怎么选？

　　关键词：700万、二手房选择

　　住杭答疑

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　　这几个小区算是各有优势吧。

　　杨柳郡大社区氛围较好，还有一定的学区优势，可选的房源也更多；汇港城综合品质最好，而且门口就是综合体；棠玥湾和云悦湾交付时间相对较晚，在户型和风格上更加年轻化。

　　就目前的挂牌情况看，杨柳郡和汇港城整体价格要更高一点，棠玥湾和云悦湾低一些，从性价比的角度考虑，个人觉得后两者尤其是云悦湾更值得推荐。

　　当然，二手房的选择主要还是得看具体房源的性价比，因而建议您还是要实地看看，多比较比较。

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　　我在艮北的潮听明月有一套房子，目前出租中，本来是打算持有两年满二后再出的，但最近看到小区卖房的很多，最低挂价就4万多，想问下艮北的前景怎么样，还要不要等两年？

　　关键词：卖房时机、潮听明月

　　住杭答疑

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　　又是一个和艮北相关的问题，看来艮北最近的热度真的挺高的。

　　我此前在问答中也多次说过了，艮北的前景主要还得看隔壁钱二的发展，如果钱二尤其是江河汇发展的快且迅速，那么艮北的价值也会提升的更快，如果钱二发展缓慢，则艮北也很难获得价值提升。

　　个人还是比较看好钱二的，特别是江河汇这个片区，所以相应的，我觉得艮北未来还是有一定的价值上升空间。

　　说回到潮听明月，最近成交确实很火爆，我看网上数据好像已经有十多套卖掉了，这种情况下，有出现一两套价格低一点的也很正常，没必要慌张。

　　至于要不要再等两年，主要还是得看你的钱有没有更好的去处，如果有趁着刚交付的热度卖掉也是可以的，反之就继续持有吧。

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　　300万可以在闲林买新房吗？定金我已经交了，这两天就要去交首付了，但有点犹豫怕继续跌

　　关键词：300万、闲林买房

　　住杭答疑

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　　实事求是的说，300万这个预算就新房而言选择还是比较多的，勾庄、良渚，包括前面提到的运河新城，都是比闲林更抗跌的。

　　但买房关键还是追求一个“合适”，如果您在未科上班，这些区域对您来说都不如闲林方便啊，那抗跌能力再强又能怎样呢？

　　另外同样是300万，在勾庄这些区域顶多也就是买个小三房，但在闲林是能够得上四房的，自住的舒适度也是不一样的。

　　所以既来之则安之吧，只要您觉得合适，闲林完全可以买。