2018年下半年以来，杭州房地产市场一直处于下行阶段。
7月开始土地市场降温趋势明确，核心宅地成交无封顶无自持，地价回调；8月开始，二手房成交量断崖式下滑，并持续萎缩；9月，摇号中签率继续提高，弃选、维权现象出现；10月，多楼盘抢跑，尤其是部分高价地以亏损价格开盘……
不仅仅是杭州，此前迅速崛起的环杭城市，降温速度更快。
市场预期已经发生明确变化。
在此背景下，浙报传媒地产研究院特此主办“杭州&边2019房企投资形势闭门会暨决策通2.0上线发布会”大型分享会，邀请逾70家在浙房企投资决策者，分享房地产市场宏观形势、杭州及环杭城市现状报告，共同研判并展望2019年发展趋势和投资新机会。
此外，“决策通2.0”产品强势上线，作为浙报传媒地产研究院推出的新一代大数据决策系统，涵盖土地、项目、地图、政策、报告等多个模块内容，同时从杭州一个城市扩容至环杭嘉兴、绍兴、湖州及其下属城市，逐步覆盖浙江全省，助力房企发掘地块价值，科学拿地。【详细报道>>】
精彩现场
决策通2.0正式发布上线
“决策通”系统是一个将浙报传媒地产研究院当前掌握的数据资源、分析成果进行整合的可视化系统产品，分为PC客户端和手机APP端。
系统主要服务于在浙江发展的房企，会员企业能通过“决策通”系统，了解浙江全省土地招拍挂最新资讯，查看、搜索全省各城市房地产地图（含基建配套、历史项目、计划土地等）以及土地历史资料库，“决策通”还包含研究院版宗地可研报告，是房地产决策投资的高效助手。
系统主要服务于在浙江发展的房企，会员企业能通过“决策通”系统，了解浙江全省土地招拍挂最新资讯，查看、搜索全省各城市房地产地图（含基建配套、历史项目、计划土地等）以及土地历史资料库，“决策通”还包含研究院版宗地可研报告，是房地产决策投资的高效助手。
杭州市区房地产市场形势
2018上下半年楼市急剧变化，除了调控长期化常态已成为共识的影响，宏观经济也成为楼市降温的重要推手。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，中美贸易摩擦、经济金融数据、近月来新一轮股灾，落地到城市层面，市场“转向”信号频发。
就杭州而言，市场成交下降明显，10月市区商品房成交量环比下降28.5%，是除2月春节月份的今年最低；二手房成交2938套，不到最高月份的三成；开发商拿地逻辑转变为静态测算，保本微利；新房上市步伐加快，中签率显著提升，“流摇”楼盘10月增至9个，高地价亏损项目增多……
浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，中美贸易摩擦、经济金融数据、近月来新一轮股灾，落地到城市层面，市场“转向”信号频发。
就杭州而言，市场成交下降明显，10月市区商品房成交量环比下降28.5%，是除2月春节月份的今年最低；二手房成交2938套，不到最高月份的三成；开发商拿地逻辑转变为静态测算，保本微利；新房上市步伐加快，中签率显著提升，“流摇”楼盘10月增至9个，高地价亏损项目增多……
- 杭州市区10月板块房价地图
- 杭州市区板块楼面价地图
- 杭州市区板块住宅大存量地图
环杭城市调研
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环杭城市调研——嘉兴（市本级）
浙报传媒地产研究院研究员 蒋惠贤
观点- 住宅量价涨幅趋缓，市场热度逐渐下降。
- 近期可售房源稀缺，但潜在供应量充足。
- 购房门槛有所下降，房企加快推盘节奏。
- 房企拿地趋于谨慎，土地市场趋于下行。
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环杭城市调研——湖州吴兴区
浙报传媒地产研究院研究员 丰方旭
观点- 7月以来，湖州房地产市场下行趋势明显。
- 投资客褪去，购房者理性回归。
- 湖州各板块高库存，或将带来较大风险。
- 楼盘“价格战”开打，楼盘价格难上涨。
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环杭城市调研——绍兴越城区
浙报传媒地产研究院研究员 郑青青
观点- 下半年成交量明显下落，均价总体平稳
- 购房者理性回归，观望情绪浓厚
- 近年推地平稳，库存处于合理区间
- 后市需求持续动力不足，去化压力增大
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环杭城市调研——绍兴柯桥区
浙报传媒地产研究院高级研究员 魏盼
观点- 市场下行，供需关系逆转，房企竞争加剧
- 成交均价平稳，部分小幅回调，新盘低开
- 近两年推地节制，大存量去化周期合理
- 利好2020年前后集中兑付，可伺机进入
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- 嘉兴（市本级）
- 湖州（吴兴区）
- 绍兴越城
- 绍兴柯桥
- 海宁
- 德清
杭州市重点地块推荐
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地块点评：
1、地块位于运河CBD 南区，运河财富小镇核心区域。
2、地块周边有远洋国际中心、绿地中央广场、万通中心、英蓝国际金融中心等高端商务楼宇，周边有中粮大悦城、水晶城、中铁建太阳城、中大银泰城等大型商业。区域内有香积寺、富义仓等人文历史景点，还有大兜路历史街区、胜利河美食街等休闲旅游去处。 -
地块点评：
1、地块所在的翠苑单元是杭州住宅区最集中、生活氛围最浓厚的品质居住区域之一。
2、地块北侧紧邻余杭塘河，景观资源丰富。
3、周边教育资源丰富，有翠苑第二小学、杭州市行知小学、杭州师范大学附属中学等；区域高校林立，包括浙江大学玉泉校区和西溪校区、浙江工商大学、杭州电子科技大学等。 丰富。 -
地块点评：
1、地块位于紫金明珠板块，作为整拆整建板块，区域有很强的可塑性，规划前景较好。板块丰富的宅地资源已吸引实力房企开发，现有中铁建、万科、融信，后有建发、金辉，区域未来居住氛围逐步浓厚。
2、随着“一廊三城”格局的形成（城西科创大走廊、紫金港科技城、未来科技城和青山湖科技城），加之周边云谷小镇、西湖大学等利好不断，雄厚的产业基础为地块带来强有力的支撑。
3、地块周边配套完善，已建成商业、教育位于地块1.5公里之内，区域内规划多所学校，以及在建紫金明珠公园；地块距离在建地铁4号线紫金港路站1公里之内。 -
地块点评：
1、两地块隔明石南路紧邻，且与地铁4号线明石路站零距离对接，轨道交通成为地块一大优势。
2、地块周边有住宅小区白石嘉苑、万科·中央公园等，2017年以来金茂、龙湖、三湘印象、信达等多个项目落地。
3、零距离对接地铁口，与城北、城东、钱江新城以及滨江均可实现快速互通。
4、地块南面规划有幼儿园、小学、中学；三甲医院江干区人民医院目前已经结顶，预计年底投入使用。 -
地块点评：
1、地块距离规划地铁9号线绿洲路站约400米，规划中地铁3号线东段也将对接板块交通。
2、地块周边有省一级重点中学余杭高级中学、杭二中分校树兰中学以及育才实验小学、新星幼儿园等优质教育资源。医疗方面区域附近有余杭区第一人民医院（浙医二余杭分院）、余杭区第五人民医院、余杭区中医院、余杭妇产医院等多家医院。
3、东湖板块已拥有万宝城等城市综合体。 -
地块点评：
1、地块距离地铁2号线良渚站点约200米，未来交通出行便捷。
2、地块1公里内有永旺梦乐城、玉鸟流苏商业街、新东都商城等商业配套。医疗配套方面，地块周边有杭州市第二人民医院良渚分院等。
3、地块周边的教育配套有余杭良渚第一小学、余杭良渚第一中学、余杭区安吉路良渚实验学校等。除此之外，浙大软件学院、东南大学、江南大学、计量大学等高校都签约在良渚办学。 -
地块点评：
1、地块位于萧山区市北板块西面，是萧山城市化主战场与新区建设所在地。地块北面即为钱江世纪城。
2、地块北面距离地铁7号线明星路站约1公里内，目前地铁7号线已开工建设。
3、教育方面，地块周边三公里范围内有萧山开发区小学、城北初级中学、湖滨小学、萧山金山初级中学等；商业方面，地块周边三公里范围内有萧山宝龙城市广场、星耀城、星光大道、龙湖天街等商业配套。 -
地块点评：
1、滨湖板块是大江东新城今年推地重心，此次2宗地块合计土地面积约270亩，其中核心区北一路北商住用地最为“重磅”，土地面积达226.5亩。
2、湖滨地块“出生”便自带光环，地块大多围绕中央大型水景公园通慧湖分布，同时区域也是未来中央商务区、中心商业区以及中央居住区所在地，尽享水滨公园、双轴地铁、大交通、大商圈、人文优势众多城市资源叠加优势。
- 拱墅区
- 西湖区①
- 西湖区②
- 江干区
- 余杭区①
- 余杭区②
- 萧山区
- 大江东
嘉宾现场签到
