浙报传媒地产研究院研究员蒋惠贤

　　浙江在线-住在杭州网11月23日讯（浙江在线 记者蒋惠贤）作为本轮杭州楼市上涨的“产物”，环杭城市房地产市场一度被看好。而随着杭州楼市冷风吹起，环杭城市市场现状如何？投资机会还存在吗？会议独家发布的《杭州及环杭城市现状报告》解答了这些疑问。

　　嘉兴是一座机会与风险并存的城市。

　　嘉兴，地处上海和杭州之间的独特区位，既环杭，更环沪。随着嘉兴打造全面接轨上海示范区行动的展开、未来上海至嘉兴轻轨的建设等，经济资源、生产要素及高端人才得以汇聚。这些都使嘉兴与上海的联系愈加紧密，未来嘉兴也可能成为上海的卫星城。

　　同时，嘉兴市场受外部因素影响大，随着投资客陆续退场，近期市场波动较大。进入2018年后购房客群以本地客户为主，不排除有一部分提前“上车”的购房者，透支了未来部分消费力。

　　嘉兴市场新盘项目林立，后续有多个项目还未上市，且土地成交未减，未来潜在供应量充足。限价政策还未完全放开，当前房企取得产品高溢价仍较为困难。

　　当前整体市场正处于预期改变、总体下行的阶段，但嘉兴等具有丰富的城市资源和独特的区位优势的二三线城市，未来人口、资源流入可能性仍然较大，后期市场仍具有潜力和价值。

　　长远来看，嘉兴仍具有投资进入的意义。