浙报传媒地产研究院研究员郑青青

　　浙江在线-住在杭州网11月23日讯（浙江在线记者 郑青青）作为本轮杭州楼市上涨的“产物”，环杭城市房地产市场一度被看好。而随着杭州楼市冷风吹起，环杭城市市场现状如何？投资机会还存在吗？会议独家发布的《杭州及环杭城市现状报告》解答了这些疑问。

　　越城区作为绍兴主城区，城市基本面较好，在前期市场热度高涨时，需求大量释放，下半年市场转冷后，客户观望情绪浓厚，后续需求持续动力不足，项目去化压力增加。各板块中，郊区的配套等利好不足以支撑房价，降价打折幅度要大于核心区。

　　在调研的过程中，我们发现下半年的越城区市场主要呈现：

　　1.成交量明显下滑，但均价仍总体平稳

　　上半年越城区月均去化28万方，下半年月均去化16万方，成交量明显下落，成交均价略有起伏，但总体平稳。

　　2.购房者观望情绪浓厚，楼市去化压力增大，竞争激烈

　　在这次调研的过程中，我们发现不仅新房成交量明显下降，二手房市场也是量价齐跌。购房者观望态度明显，自住需求成为主力。大部分的楼盘已经启用中介分销，为了吸引顾客，还出特价房源；存抵活动；车位优惠等各种优惠活动。

　　3.推地节奏平稳，下半年低溢价成交态势明显

　　越城区近年来推地节奏相对平缓，从今年出地情况看，下半年镜湖新区宅地起价较高，土地成交均价上涨幅度较大，但从每宗土地成交结果来看，低溢价成交态势比较明显。

　　4.库存位于合理区间

　　截至10月底，越城区潜在供应量（大存量）共计250.1万方。以越城区近六月商品住宅月均去化21.2万方，大存量去化周期需11.8个月，处于一个合理区间。

　　通过本次调研，我们认为如果想要进入越城，较为推荐镜湖新区和老城区，可以沿地铁1号线及2号线布局以及寻找地段优质的改善型地块。