浙报传媒地产研究院高级研究员 魏盼
浙江在线-住在杭州网11月23日讯（浙江在线 记者 魏盼）作为本轮杭州楼市上涨的“产物”，环杭城市房地产市场一度被看好。而随着杭州楼市冷风吹起，环杭城市市场现状如何？投资机会还存在吗？会议独家发布的《杭州及环杭城市现状报告》解答了这些疑问。
2018年7月以前，柯桥几乎“开盘即售罄”，成交价即备案价；但从本次调研来看，7月以后市场降温明显，客户到访率明显减少，项目去化速度减慢，市场进入下行期。
目前柯桥楼市，总结归纳为以下几点：
供需关系逆转，房企竞争加剧。2018年9月、10月商品住宅成交量明显下降，特别是10月仅成交8.3万方，为近一年最低。根据调研情况来看，客户来访量较上半年明显下降，观望情绪逐渐严重，购买周期明显变长，8月起多个楼盘开始启用分销，房企竞争加剧。
成交均价平稳，部分小幅回调，新盘低开。柯桥整体均价还未有明显波动，目前仍处于比较平稳的状态。但从项目探访来看，在案场已有部分项目通过推出特价房以及其他优惠政策的方式开始小幅回调价格。新盘也有低开趋势，首开价格明显低于周边在售项目。
推地较为节制，大存量去化周期合理。土地市场方面，柯桥区近几年出地较为节制， 2018年1-10月涉宅用地仅出让7宗，成交体量达82.02万方，仅为2017年一半，其中9、10月份未有涉宅地出让。
截至2018年10月底，柯桥可售存量44.11万方，按近六个月月均19.5万方计算，去化周期仅2.3个月；大存量300.4万㎡，去化周期约15个月，存量去化周期低于其他环杭城市。
根据本次调研的实际情况，我们建议柯桥市场机会性进入。
柯桥整体基本面较好，高铁、地铁及高速路网不断推进，全面对接和融入杭州。杭州二绕、城际轨道、市内地铁等利好2020年前后集中兑付，绍兴将进一步拉近环杭关系。同城一体化的外溢效应下，未来房价较低的绍兴可承接更多杭州、萧山刚需溢出。
