来自华星研策的数据统计，11月量跌价升，宁波市六区新房共成交2836套（36万方），环比下降23%；均价21903元/平米，环比上升16%。“这个冬天肯定是难熬的，接下来就看明年开春之后会不会起来了，这个很关键。”一位房地产代销公司相关负责人说。
量一直跌 新房成交量环比再跌23%
据统计，11月宁波楼市共有6个楼盘领取了2091套房源销售许可证，市五区共开盘11次，成交868套，环比下降21%；去化率40%，与10月基本持平。对比10月份的数据，10月份批售套数为2638套，开盘13次，成交1102套，各方面数据都在下行。
不过，上周成交均价有所上升。据统计，11月新房成交均价21903元/平米，环比上升16%。对比各区的成交均价，鄞州区成交均价为31215元/平米，位居榜首。海曙区成交均价23590元/平米，江北区19252元/平米，镇海区18465元/平米，北仑区16010元/平米，奉化区13010元/平米。“主要是因为上周有几个均价三万左右的高价盘集中备案，比如欢乐海岸、柳岸晓风，拉高了成交均价。”某业内人士分析。
总体来说，11月量跌价升，宁波市六区新房共成交2836套（36万方），环比下降23%。截至11月30日，宁波市可售房源共计20609套，面积291万方，去化周期按3个月计算，8个月可去化库存。而在6月份时，最低的库存量曾跌破15000套。
“其实从七八月份开始明显感受到客户少了。客户的观望情绪越来越浓，很多人有购买意愿，但是他们现在就是不买。这个冬天肯定是难熬的。”一位房地产代销公司相关负责人说。据了解，上个月开盘的楼盘中，有项目余温未褪，也有项目出现滞销、去化困难，部分楼盘已开始降价，推出低价房、“特价房”。
“稳”字当头 未来涨跌空间或将缩小
11月份，中国多地楼市调控频次也呈现明显的下降态势。10月底，宁波市场传出银行开始下调房贷利率，但仅仅只是个别银行的举措，大多数银行则是在贷款额度上有所放宽。11月份房贷利率全面松动了，这是两年来房贷利率持续收紧后的首次放松。
“从今年下半年起，政策开始从‘去杠杆’转变为‘稳杠杆’，市场资金面整体趋稳，而房地产行业是经济发展的重要一环，未来房价涨跌空间或将缩小。”华星研策相关负责人分析，在经济政策稳定的大背景下，11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。在量价上，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。
二手房数据 挂牌均价仍在下跌
据诸葛找房数据研究中心监测数据，11月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续三月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市44个，平均涨幅0.60%；下跌城市56个，平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。其中，宁波二手房在诸葛找房上的挂牌均价为23001元/平米，环比下降0.71%，排名第16位。
来自南天房产的数据平台显示，南天房产上月二手房成交量呈量升价稳的趋势。从各区域的成交情况来看，市三区都有不同幅度的上升，其中鄞州区成交占比为41%，环比上升13%，海曙区成交占比为33%，环比上升17%，江北区成交占比为15%，环比持平，其他区域成交占比为11%。
租赁市场方面，成交仍然集中在鄞州和海曙片区，租赁成交超7成，以二居室精装修房屋最受市场青睐，鄞州区的租赁成交单价约为41元/㎡/月，环比有所上升，海曙区的租赁成交单价约为37元/㎡/月，环比持平。
