昨日，宁波土市继续推出两块位于春晓的宅地，结果这两块地双双流拍。此外，记者从南天房产、华星研策处拿到了7月份市场分析，统计显示新房、二手房的成交量纷纷下降。

　　“从土拍情况我们也不难发现，虽然目前土拍楼面价依旧保持高位，但土地市场已现降温迹象，只是土市的降温何时会影响到楼市，现在还不好说。”业内人士分析。

　　出乎意料 北仑春晓“双地”流拍

　　7月30日，宁波楼市的6场土拍，来势汹汹，结果让不少人颇感意外。虽然每块地都“名花有主”，但跟以往的拍地激烈程度相比，差距悬殊。

　　在7月份的最后一天，宁波继续推出两块位于北仑春晓的宅地，分别是：cx04-01-03-01地块，起始价5720元/平方米，出让面积37865.0平方米，最高限价11440元/平方米；cx04-01-05地块，起始价5420元/平方米，出让面积88767.0平方米，最高限价10840元/平方米。

　　这个夏天，滨海万人沙滩正式开业。还有国际赛车场、中国港口博物馆、滨海国际学校、滨海新城医院、希尔顿酒店等配套，春晓正打造宜人宜居的休闲度假地。此次出让的地块周边已分布众多楼盘，比如滟澜海岸、星海彼岸、万年卡美丽亚等。但令人意外的是，官网显示这两块地“未成交”。

　　“从地理位置看，这两宗宅地都具备了一定的发展潜力。但是眼下这个起拍价可能对开发商来说，价格太高了。昨天金茂拍的那块地成交价才4730元/平方米。所以这次流拍，在意料之外情理之中。”业内人士分析。

　　季节因素 鄞州二手房成交环比降40%

　　据南天房产数据平台显示，7月份市中心城区的存量房市场情况延续了6月份的状态，呈量跌价升的趋势。上月市中心城区的二手房成交量环比下降26.7%，成交均价为19660元/㎡，环比上升3.5%。

　　从各区域的成交情况来看，市三区都有不同程度的下降，其中鄞州区成交量下降最为明显，上月成交占比为38.5%，环比下降40%，海曙区的成交占比为30%，环比下降16%，江北区的成交占比为24.7%，环比下降10.8%。

　　各区域成交均价方面，鄞州区的成交均价为21636元/㎡，环比上升4.2%，江北区的成交均价为19021元/㎡，环比上升6.3%，海曙区的成交均价为18873元/㎡，环比上升6.3%。

　　从成交面积分析，上月50-90㎡的二居室住宅成交仍较为活跃，成交占比为46.7%，90-140㎡的三居、四居户型的房屋成交量房屋紧随其后，占比为33.7%。

　　“7月份进入了传统的房市淡季，经过了上半年购房需求透支，新增购房需求量有明显的下降趋势，预计下半年的成交量将进一步下降。”南天房产相关工作人员张鑫科分析。

　　热度下降 新房成交量环比下降26%

　　来自华星研策的统计，七月商品房成交55万平方米，环比下降26%。7月共计9次推盘，开盘项目主要集中在上半个月，共计8次，下半月仅1个项目开盘，开盘量环比6月下降超4成。从开盘去化情况来看，平均去化率72%。“从去化率看热度犹在。造成开盘频率下滑原因主要是7月是上下半年的过渡期，给予市场短暂的调整空间。”宁波市华星房产咨询有限公司研展经理分析。

　　近日，记者走访宁波各楼盘时发现，近期市场热度的确有所下降，楼盘案场的访客量出现了明显的减少，甚至有点冷冷清清。“七八月份天气热，客户来访少。这个阶段大多数楼盘主要以宣传、蓄客为主，将开盘期定档在金九银十。根据不完全统计，9月份预计要开盘的楼盘已经有十个。”鄞州区某楼盘工作人员说。

　　“从土拍情况我们也不难发现，土地市场现降温迹象，但土市的降温何时会影响到楼市，现在还不好说。预计今年下半年会出现更多低溢价率底价成交的土地。”宁波市华星房产咨询有限公司相关负责人告诉记者。