楼面价11334元/平方米，昨天，位于鄞州区轨道交通3号线永达路站地块以约8.83亿元的总价挂牌出让。经过4轮报价，宁波轨道交通华润置地有限公司斩获该地块，溢价率0.27%。
土拍市场临近收官，来自克而瑞的数据统计，截至昨日，今年宁波市已供应40宗纯住宅、商住用地，出让面积223.60公顷，与去年相比，降幅明显。
“今年土地供应实际上还不到计划供应的一半，在去库存充分的情况下，明年有补库的需求。”业内人士分析。
两“地铁上盖”地块拍卖关注度高
自宁波开通地铁以来，地铁资源的抢占在楼市中日益突出，地铁盘的火热程度从今年的杨柳郡即可看出一二。距离2017年结束还剩下最后两周，宁波即将出让的土地中，有两块是“地铁上盖”的地块，宁波轨道交通储备地供应步伐加快。
昨天上午10：00，轨道交通3号线永达路站地块在网上准时竞拍出让，该地块总用地面积约28867平方米，可建面积达7.8万方，容积率2.7，挂牌楼面价至11304元/平方米，用地性质为城镇住宅用地。“因起始楼面价颇高，又是地铁3号线沿线出让的首宗宅地，引起社会及业内的广泛关注。”某位观看土拍直播的业内人士说道。
地块坐落鄞州中心城区以北，西侧紧靠轨道3号线一期仇毕路站，北临儿童公园，南靠游龙江支河，人居环境优质。此次竞拍，共有4家单位参与竞价，最终由宁波轨道交通华润置地有限公司以楼面地价11334元/平方米的价格竞得，总价8.83亿，溢价率0.27%。
轨道3号线一期(在建)自地块西侧穿行，预计2019年通车运营后，将与鄞州、江北、镇海3区连接，汇入宁波至奉化城际轨道路网，无论城区内还是区外交通出行时间都将缩短至半小时车程内，区域通达性强。
临近年末，宁波土拍市场的热潮却并未结束。今天上午10：00，北仑新碶档案馆北侧地块(纯住宅)出让；12月25日，江北区湾头地区JB05-02-34、JB05-04-19、JB05-04-23地块(商住)即将出让，12月29日，海曙轨道交通4号线翠柏里站地块(纯住宅)即将出让。
今年宁波宅地出让比去年大幅下降
来自克而瑞的数据，截至12月19日，今年宁波纯住宅、商住用地已出让40宗，出让面积223.60公顷，卖地总金额393.05亿元。如果本月即将拍卖的三块地如期拍出，则全年预计出让纯住宅、商住用地43宗，面积236公顷。而2016年，宁波纯住宅、商住用地供应73宗，面积432.207公顷，卖地总金额649.8208亿元。与去年相比，今年的土地供应量降幅预计达到45%。
“回顾今年土地市场，虽然楼面价两万以上的地块频出，但其实今年的供应量并不大。实际土地供应还不到计划供应的一半，这就意味着明年楼市的供应量也不大。”业内人士分析。
那么，目前宁波商品住宅的待售面积又如何？数据显示，截至2017年11月，宁波商品住宅库存量243.1162万平方米，库存套数17319套，去化周期4个月，去化周期同比去年降低15%。
“目前，全国商品房的待售面积处于2000年以来的新低，这就意味着这一轮房地产的去库存是非常充分的，未来有补库的需求，政府有加大供地的必要。”12月18日，任泽平在2018年网易经济学家年会上发表演讲时说。据了解，这是任泽平在1500万年薪赴任恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长后的首次公开演讲。
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主要城市土地市场卖地创纪录
中原地产研究中心统计数据显示：截至12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期纪录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。已经有2个城市土地出让金达到了2000亿。北京达到了2731亿，杭州达到了2123亿，南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州也超过了1000亿。超过500亿的城市更是达到了21个，均创造了同期历史最多。
土地市场卖地创纪录的主要原因是各热点城市供应速度在加快，但随着调控深入，土地市场已经开始降温。
中原地产分析师张大伟认为，从市场看，一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。据21世纪经济报道
