在上海打工的江西观众涂先生给我们打电话，说他前段时间在嘉兴市区万达公馆买了套单身公寓，40平方花了55万，事后他才知道，这55万里面有将近24万是付给第三方公司的服务费，房子只值31万，买一套房子，服务费都快赶上房价了，涂先生想不通，要找这个第三方公司讨说法。
涂先生是江西人，在上海工作，8月7号经人介绍到嘉兴来看房子。
涂先生：在路上销售就跟我讲，嘉兴的房子卖得很好，60万一套，最低58万，在她手上卖了好多。
嘉兴广益路边上，公司的门店装修气派，大厅也有沙盘，涂先生看到很多人都在买房，他试着还了价，没想到对方也爽快，直接减三万，40个平方的单身公寓，五十五万一套。这个价格，在上海市中心最多也就买个卫生间，涂先生马上付钱。不过刷卡付钱的过程却有点奇怪，销售员分两次刷卡，第一次在售楼现场，直接用pos机刷了23万8498块，第二次却带涂先生去了另一个地方刷卡。
涂先生：（她说）这个机器系统不好，要换个地方刷，结果带我到那个万达（售楼部）刷。
一套房子，为什么要分两个地方交钱，涂先生心里虽然有疑问，但也没有多想，但是等购房合同拿出来，让他签字的时候，他就更糊涂了，说好的房子总价是55万，结果购房合同上写的却是31万1502块，这又是怎么搞的呢？
涂先生：（她说）这个房子是照顾你，你是亲戚朋友带过来的，给你总价做低一点，少收一点税，当时我是没在意，我当是在帮我，好心。
就这样，55万交掉，涂先生心满意足回了上海，一个月后就拿到了不动产证。因为觉得便宜，涂先生还把亲戚朋友、也介绍来嘉兴，也花了55万买了这里的房子。可是到了11月中旬，涂先生再来嘉兴看新房子的时候，却意外听说了一件事情。
涂先生：电梯里面一交流，左邻右舍问一下，人家当时上半年买的，买来6500、7000块钱，现在房价大概7000块钱左右，当时我还不相信，我去问了好几家，都这样的。第二天我下来问楼下的中介，中介带我看了，经过证实，大多普遍是七、八千一个平方，包括精装修的。
也就是说，人家买40平的单身公寓，房子总价最多30万左右，但是涂先生买的房价，整整比人家高出二十几万，听到这里，涂先生懵掉了。于是他再去当初买房子的地方问，结果对方的解释是，房子卖给涂先生，确实是55万，但是里面包括两个方面，其中房子本身价格是31万，这笔钱是万达公司收走的，而剩下来的24万，都是人家营销公司的服务费。买一套房子，服务费都快要赶上房价了，涂先生感觉自己完全是被人狠狠地宰了一刀。
涂先生：他这个营销服务费肯定不合理的，介绍我到这里，是介绍我到万达售楼部买房子，我不是到你营销公司买房子。他这个里面就假冒售楼部，一模一样的。
鲁先生 涂先生亲戚：知道之后肯定心里不舒服，明摆着多了20多万，心里肯定不舒服的。
12月11号下午，涂先生和朋友，一起到这家公司讨说法，想要退房退钱，销售经理和售后经理一起出来接待，他们首先声明，自己是营销公司，不是万达的售楼部，房子也是他们先从万达统一打包买下后，再卖给涂先生他们的。
嘉兴颐达信息科技有限公司销售经理 王小平：我们这房子是买下来的，然后我们再帮客人做装修，再进行统一管理，提供服务的，万达那边签的合同是毛坯的，是毛坯的价格、毛坯的房源，我们拿下来的，客户来了看了之后跟他讲清楚，跟万达签的是毛坯的，我们是帮他提供服务的营销公司。
王小平说，这些都是当初就讲清楚的，合同也签了两份，一份是跟万达签的购房合同，一份是跟公司签的服务费合同，这就是服务费合同，上面有双方的签字签章，但是没有填写日期。
销售经理 王小平和 涂先生：这份合同当时订房的时候就签好了（不知道什么时候给我的）当天订的时候就签了这份合同（这个字是我签上去的，到了11月16号给我的，我才看到，怎么有这个）这份合同之前字早就签过了（没给我）订的时候就跟他讲过了，不是我们事后给的。
双方争执不下，王经理又拿出了一张写明日期的订购单，上面写了费用含两部分，一部分房价，一部分服务费。
销售经理 王小平 和涂先生：就怕客人不看这个，因为客人一般喜欢看总价，所以我特地写上去的，两次重申，包含这两部分（如果有这么精明，知道这个，就不会买了。）
而涂先生坚持，自己完全没看清纸头上的内容，是完全被蒙蔽的。那么，这套万达只收31万的房子，嘉兴的信息公司到底提供了哪些服务，竟然要收涂先生高达24万的服务费呢？王经理介绍，服务费主要包括两个部分，第一是装修，也就是把涂先生的房子从毛坯变成精装修。
嘉兴颐达信息科技有限公司销售经理 王小平：整个核算下来，设计包括软装、硬装，我们的成本大概在3000块钱（一个平方）左右。
第二部分，据说就是占大头的营销费用，这里头据说包括的东西有很多。
嘉兴颐达信息科技有限公司销售经理 王小平：像我们要卖这个房子，我们得有场地，我们这边整个要做租售，做售楼处，所以这个商铺是我们花钱租的，每个月给房东付租金，还有装修的成本，我们这个售楼处也要装修的，包括我这里面所有的文案宣传，宣传资料的印刷印制，我这里面人员工资。
简单来说，这家信息公司的运营、宣传、渠道、人工成本，都要摊到这套房子里，除开一个平方3000块装修，一个客户再收20多万，公司方面觉得这个钱收的合情合理。
嘉兴颐达信息科技有限公司售后经理 郭旭光：为什么说不会高呢，第一我营销成本在这里，我的一个营销团队，不管是售楼处的人员，包括外围的工作人员也好，我这些成本都非常大，把涂先生从上海接到嘉兴来看这个项目，中途产生的费用都是由我们来承担的，他又不掏一分钱，他今天买了，说白了我赚到他钱了，他没有买，我一分钱都没有赚到他，还贴了成本在里面，所以这些费用我们是平摊到我们每一套房子上面的。
虽然自认没有任何问题，但是因为涂先生坚持要退房，为了避免闹得太僵。公司方面还是同意为涂先生他们办理退房手续，涂先生花55万买的房子，公司53万回收，加上办理过户的费用，涂先生一共损失4万，了结此事。记者也请教了律师，律师认为，外地来的客人，对嘉兴的房地产市场完全不了解，可是因为白纸黑字有过约定，所以也没有证据证明人家营销公司存在欺诈行为，有必要提醒大家，买房子是大事，很多地方水很深，所以签合同的时候，一定要多看多问，当心再当心，嘉兴房价在大涨之后，捣糨糊的人数也涨了很多。
小新有话说：根据我向嘉兴好几个房地产业内人士咨询，目前嘉兴各大精装修的楼盘，装修的成本价，我说的是精装修的成本价，最好的楼盘一个平方也不会超过1500块。
